Продажа гаража и необходимые документы
Продажа гаража процесс крайне непростой. Основным препятствием является подготовка необходимых документов. Существуют разные нюансы. Гораздо проще продать гараж, который приватизирован и находится в собственности одного владельца. По закону собственник вправе распоряжаться имуществом как пожелает. Препятствовать осуществлению сделки может разве что второй супруг, имеющий права на долю имущества. Сложнее продать гараж, который находится в гаражно-строительном кооперативе. Пакет документов здесь будет совсем другой, а без разрешения председателя ГСК подобная сделка станет невозможной. В этом случае владельцу могут выдвинуть немалый список условий, который он должен будет выполнить, чтобы получить такое разрешение.
Какой бы ни был случай и форма собственности, продажа гаража происходит по общим принципам, которые стоит знать собственнику. Рассмотрим вкратце, какой порядок действий следует соблюдать, какие нужны документы для оформления сделки, и с какими проблемами можно столкнуться, если объект недвижимости находится в гаражно-строительном кооперативе.
Процесс оформления
Чтобы продать гараж быстро и правильно, нужно знать порядок необходимых действий. Если речь идёт о приватизированной собственности, процесс несложен. Договор купли-продажи, заявление и необходимые документы подаются в регистрационную палату для оформления. Там же можно оформить и переход прав собственности при покупке гаража.
Если недвижимость находится в ГСК, то с ним нужно полностью рассчитаться, заплатив паевую долю. Без этого председатель не выдаст необходимые для сделки бумаги. Если всё сделано правильно, договор и сопутствующий пакет документов также подаётся на регистрацию в государственных органах.
Поскольку регистрация договора занимает определённое время, владелец с покупателем может оформить следующие документы:
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
- Нотариально заверенный договор;
- Акт приёма-передачи имущества, в который вносятся подробные сведения о технических характеристиках гаража.
Независимо от того, находится ли приватизированный гараж в частной собственности или же в гаражно-строительном кооперативе, владельцу, пребывающему в браке и желающему продать имущество, нужно получить письменное согласие супруга.
Подготовка документации кооператива
Чтобы разобраться, какие документы нужны для оформления сделки купли-продажи гаража, находящегося в ведомстве ГСК, следует отметить один нюанс. Владельцу к договору купли-продажи понадобится собрать и приложить личные бумаги, а также получить у председателя следующие документы:
| Наименование документа | Особенности |
|---|---|
| Паспорт собственника или каждого из собственников, если их несколько | Предъявляется оригинал и копия |
| Свидетельство прав собственности | Или другой документ, подтверждающий права владения (дарственная или завещание) |
| Справка из комитета государственного кадастра | Подтверждение того, что продавец единственный собственник |
| Справка из Бюро технической инвентаризации | Если права владения в Росреестре не были зарегистрированы |
| Документы о том, что имущество не находится в залоге и нет задолженности по оплате за него | В случае с ГСК, документы об уплате паевого взноса |
| Договор купли-продажи | В трёх экземплярах |
| Заявление о регистрации договора | Можно написать на месте подачи документов |
| Акт приёма-передачи объекта недвижимости | Если он был составлен |
| Письменное согласие второго супруга, заверенное нотариусом | Если имущество является совместно нажитым |
| Кадастровый и технический план | Можно заказать в реестровой палате и Бюро технической инвентаризации |
| Квитанция об уплате государственной пошлины | Желательно сделать копию |
Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.
Обратите внимание:
(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
огЗх
Да, лучше всего работает интернет, да и сил на это уходит минимум, что тоже приятно. У меня муж недавно тоже бегал, пытался гараж продать через знакомых — бесполезно. Тогда сели с ним объяление составлять о продаже, фотки сделали, я всю информацию тезисно записала. Разместили на авито. И вот только тогда пошел процесс. Буквально через 2 недели нашелся покупатель. С документами боялись что-то натупать, поэтому обратились к специалисту.
Больше времени в сделке занимают сомнения.
Чтобы их минимизировать, подготовьте пакет документов и территорию.
Дайте подробное объявления в интернете.
Листовки, объявления на столбах, знакомые — не советую.
Если нужно срочно, то проще всего продать гараж в рамках своего же ГСК, кому-нибудь из соседей. Тут можно договориться и с председателем, и с покупателем — вначале получить деньги по расписке, а потом уже все бумаги оформить.