Продажа гаража и необходимые документы


1455045585_bПродажа гаража процесс крайне непростой. Основным препятствием является подготовка необходимых документов. Существуют разные нюансы. Гораздо проще продать гараж, который приватизирован и находится в собственности одного владельца. По закону собственник вправе распоряжаться имуществом как пожелает. Препятствовать осуществлению сделки может разве что второй супруг, имеющий права на долю имущества. Сложнее продать гараж, который находится в гаражно-строительном кооперативе. Пакет документов здесь будет совсем другой, а без разрешения председателя ГСК подобная сделка станет невозможной. В этом случае владельцу могут выдвинуть немалый список условий, который он должен будет выполнить, чтобы получить такое разрешение.


Какой бы ни был случай и форма собственности, продажа гаража происходит по общим принципам, которые стоит знать собственнику. Рассмотрим вкратце, какой порядок действий следует соблюдать, какие нужны документы для оформления сделки, и с какими проблемами можно столкнуться, если объект недвижимости находится в гаражно-строительном кооперативе.

Процесс оформления

Чтобы продать гараж быстро и правильно, нужно знать порядок необходимых действий. Если речь идёт о приватизированной собственности, процесс несложен. Договор купли-продажи, заявление и необходимые документы подаются в регистрационную палату для оформления. Там же можно оформить и переход прав собственности при покупке гаража.

Если недвижимость находится в ГСК, то с ним нужно полностью рассчитаться, заплатив паевую долю. Без этого председатель не выдаст необходимые для сделки бумаги. Если всё сделано правильно, договор и сопутствующий пакет документов также подаётся на регистрацию в государственных органах.

1-гарПоскольку регистрация договора занимает определённое время, владелец с покупателем может оформить следующие документы:

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-44-79 Москва, Московская область
+7 (812) 467-48-75 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 350-83-96 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

  • Нотариально заверенный договор;
  • Акт приёма-передачи имущества, в который вносятся подробные сведения о технических характеристиках гаража.

Независимо от того, находится ли приватизированный гараж в частной собственности или же в гаражно-строительном кооперативе, владельцу, пребывающему в браке и желающему продать имущество, нужно получить письменное согласие супруга.

Подготовка документации кооператива

Чтобы разобраться, какие документы нужны для оформления сделки купли-продажи гаража, находящегося в ведомстве ГСК, следует отметить один нюанс. Владельцу к договору купли-продажи понадобится собрать и приложить личные бумаги, а также получить у председателя следующие документы:

Наименование документаОсобенности
Паспорт собственника или каждого из собственников, если их несколькоПредъявляется оригинал и копия
Свидетельство прав собственностиИли другой документ, подтверждающий права владения (дарственная или завещание)
Справка из комитета государственного кадастраПодтверждение того, что продавец единственный собственник
Справка из Бюро технической инвентаризацииЕсли права владения в Росреестре не были зарегистрированы
Документы о том, что имущество не находится в залоге и нет задолженности по оплате за негоВ случае с ГСК, документы об уплате паевого взноса
Договор купли-продажиВ трёх экземплярах
Заявление о регистрации договораМожно написать на месте подачи документов
Акт приёма-передачи объекта недвижимостиЕсли он был составлен
Письменное согласие второго супруга, заверенное нотариусомЕсли имущество является совместно нажитым
Кадастровый и технический планМожно заказать в реестровой палате и Бюро технической инвентаризации
Квитанция об уплате государственной пошлиныЖелательно сделать копию

Обратите внимание:
БезобразноПлохоСойдетХорошоГодится (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Комментарии
  • Павел
    28.08.2018 20:36

    Да, лучше всего работает интернет, да и сил на это уходит минимум, что тоже приятно. У меня муж недавно тоже бегал, пытался гараж продать через знакомых — бесполезно. Тогда сели с ним объяление составлять о продаже, фотки сделали, я всю информацию тезисно записала. Разместили на авито. И вот только тогда пошел процесс. Буквально через 2 недели нашелся покупатель. С документами боялись что-то натупать, поэтому обратились к специалисту.

    Ответить
  • Катя
    28.07.2018 13:37

    Больше времени в сделке занимают сомнения.
    Чтобы их минимизировать, подготовьте пакет документов и территорию.
    Дайте подробное объявления в интернете.
    Листовки, объявления на столбах, знакомые — не советую.

    Ответить
  • Антон
    06.10.2016 15:31

    Если нужно срочно, то проще всего продать гараж в рамках своего же ГСК, кому-нибудь из соседей. Тут можно договориться и с председателем, и с покупателем — вначале получить деньги по расписке, а потом уже все бумаги оформить.

    Ответить
Добавить комментарий