Оформление дарственной на дом и землю за 1 день

Земля, состоящая на государственном учёте, является дорогостоящей недвижимостью и, соответственно, может выступать объектом сделки с её полным или частичным дарением. Задаваясь вопросом, как оформить дарственную на дом с земельным участком, следует обратить внимание на то, что независимо от срока пользования территорией она должна принадлежать дарителю на законных правах собственности. То есть если участок был некогда получен от государства, он должен быть приватизирован, иначе распоряжаться им таким образом будет невозможно. Документы на недвижимость перед заключением сделки также следует привести в порядок, чтобы в конечном итоге, потратив массу времени, сил и денежных средств, не пришлось сталкиваться с аннулированием договора.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 455-12-41 Москва, Московская область
+7 (812) 426-14-65 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 500-27-29 доб. 529 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Понятие дарения

dom-zemelnyj-uchastok_4Дарение — это добровольная и абсолютно безвозмездная сделка, в результате которой даритель отчуждает свою собственность во владение одаряемому лицу, ничего не требуя взамен, не ставя никаких условий и при жизни. Это значит, если владелец дарит землю с жилым домом, в котором зарегистрирован и проживает, после принятия дара одаряемый имеет право выселить дарителя и распорядиться имуществом на своё усмотрение на правах законного владельца.

В соответствии со статьёй 170, пунктом вторым, Гражданского кодекса, действующего на территории Российской Федерации, дарственная аннулируется, если будет выявлено, что она не была безвозмездной, так как юридически это будет расценено как прикрытие коммерческой сделки, то есть фиктивным дарением.

Предмет дарения обязательно конкретизируется в договоре. Ссылаясь на второй пункт статьи 572 Гражданского кодекса РФ, нельзя использовать формулировку наподобие обещания подарить всё имущество или его часть, не указывая, о каком именно имуществе идёт речь.

Некоторые условия дарения

К особенным условиям договора дарения в первую очередь следует отнести нюансы налогообложения. Учитывая, что речь идёт о дорогостоящей собственности, сумма, которую взимает налоговая служба, тоже существенна, поэтому остановимся на этом немного подробнее:

  • Полностью освобождаются от уплаты налога на подаренную недвижимость близкие родственники дарителя: родители, официальные супруги, биологические и усыновлённые дети, внуки, бабушки, дедушки, сёстры, братья;
  • 13 % от стоимости дара обязаны уплатить дальние родственники и граждане, которые вовсе не состоят с дарителем в родственных связях;
  • gift1-min30 % платят от стоимости недвижимости лица с иностранным гражданством.

Инициатор дарения от какой-либо уплаты освобождается, так как выгоды от сделки не получает. На нём, стандартно, — затраты только по оформлению дарственной, что тоже существенно (подготовка документов, заказ оценки имущества, межевания территории, узаконивание строений, помощь юриста и прочее в зависимости от обстоятельств).

Плюсы и минусы договора дарения

Рассматривая преимущества и недостатки дарственной, можно отметить следующее:

Преимущества

Недостатки

  • Переход прав собственности на имущество при жизни дарителя;
  • Отсутствие налогообложения для близких родственников;
  • Одаряемое лицо не обязано содержать дарителя;
  • Подарок не относится к совместно нажитому имуществу и в случае развода супругов не делится;
  • Распоряжаться принятым даром можно на своё усмотрение без каких-либо ограничений.
  • Сделка с большой вероятностью может оспариваться в суде третьими лицами, поэтому необходимо заручиться помощью опытного юриста, чтобы снизить такой риск;
  • В случае с дальними родственниками, не родственниками и иностранными гражданами размер налога довольно большой, что становится иногда причиной отказа от подаренного объекта.

Особенности дарения дома с земельным участком

zemelnij-uchastok_0Оформление дарственной на дом и земельный участок может производиться в виде непременной передачи собственности с момента подписания договора или в виде консенсуальной сделки, когда указывается конкретная, отсроченная дата перехода прав собственности. По сути, консенсуальность в данном случае — это обещание в виде юридического намерения подарить недвижимость.

Закон запрещает дарить постройки без земельного участка, к которому они относятся, и наоборот — землю без построек, оставляя их себе. Несмотря на то что это совершенно отдельные объекты с индивидуальными кадастровыми номерами, при заключении сделок они неотъемлемы друг от друга.

Перечень документов для оформления дарственной на дом с земельным участком

В список документов, необходимых для оформления дарственной на дом и землю, по определению Министерства юстиций, стандартно входят:

  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая права собственности дарителя;
  • Личный паспорт нынешнего собственника территории и строения на нём;
  • Личный паспорт представителя по доверенности и нотариально заверенная доверенность, если вместо владельца имущества действует доверенное лицо;
  • Техническая документация из БТИ (техпаспорт, поэтажный план дома);
  • pasport_zem_uchastka
    Образец кадастрового паспорта

    Кадастровый паспорт и план;

  • Межевой план;
  • Акт об оценочной стоимости объектов дарения;
  • Выписка из домовой книги об отсутствии зарегистрированных в доме жильцов;
  • Нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку, если недвижимость нажита совместно.

По желанию собственника дарственная на дом и землю может быть оформлена одним договором или двумя раздельными.

Как составить договор дарения

Дарение дома и земельного участка подразумевает полную передачу имущественных прав на эту недвижимость. Поэтому инициатива отчуждения таковой по договору и документы для оформления дарственной принадлежат в первую очередь дарителю. Однако вторая сторона — одаряемый человек — должна быть согласна принять дар и проявляет это согласие путём подписания договора и дальнейшей перерегистрации прав собственности.

Так как дарственная для одаряемого — это единственный документ, подтверждающий его право на имущество, к составлению договора важно подойти не торопясь и максимально ответственно. Любая ошибка в оформлении, неточность формулировки станет причиной аннулирования сделки.

Структура договора обязательно должна включать:

  • 2018-01-02_220802Паспортные данные дарителя и одаряемого лица;
  • Полное описание характеристик даримой недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь, границы, этажность, подведённые системы коммуникаций, прочее);
  • Цену даримого имущества;
  • Подтверждение дееспособности и доброй воли;
  • Дату перехода собственнических прав;
  • Лицо, на которое возлагаются финансовые траты по оформлению, государственной пошлине.

Образец договора дарения дома и земельного участка можно скачать тут

Порядок подачи документов

Подача документов и ее последовательность при оформлении дарственной на дом и землю  зависят от того, привлекается к сделке нотариус или нет. Если речь идет не о долевой собственности и даритель занимается всеми вопросами самостоятельно, документы нужно подавать только для перерегистрации прав собственности в Росреестр.

1112-1Если же было решено обратиться за нотариальной поддержкой, для начала имеет смысл получить консультацию, чтобы точно знать, какие бумаги нужны именно для вас. Имея чёткое представление о том, что именно нужно подготовить, сначала следует уладить все документальные вопросы, заказать межевые работы, оценку недвижимости, узаконить не узаконенное, заказать дубликаты утерянных, испорченных бумаг, обновить устаревшие.

Собранные документы подаются, как правило, по месту расположения недвижимого имущества.

Регистрация договора дарения

Перед тем как произвести законную передачу имущества, следует знать, что сегодня дарственную на свою землю и дом регистрировать не обязательно: полноценный переход собственнических прав происходит посредством их государственной регистрации в Росреестре, куда обращаются обе стороны сделки после подписания договора. Это должно быть территориальное отделение регистрирующего органа по месту расположения участка, но можно обращаться и в многофункциональный центр.

Подаётся соответствующее заявление вместе с документами, перечень которых был перечислен ранее. К нему добавляется квитанция об уплате государственной единовременной пошлины и экземпляр дарственной (два других остаются у каждой из сторон сделки — по экземпляру). Сотрудник регистрирующего органа, принявший документы, обязан выдать расписку об их принятии и назначить дату, когда можно явиться за результатом, в данном случае правоподтверждающей выпиской из ЕГРН.

Оформление дарственной на часть дома

planirovka-doma-8-na-8-s-mansardoj-2-768x563-300x220Перед тем как непосредственно оформить дарение дома вместе с земельным участком, имеет смысл убедиться, что одаряемый имеет намерение принять дар, так как в случае отказа получится, что даритель потратил массу времени и денег напрасно. Несмотря на то что по закону в случае отказа он имеет право взыскать с одаряемого все денежные траты по оформлению дарственной, это делается через суд и процедура в целом малоприятная.

В случае безвозмездного отчуждения части дома (соответственно, с частью земельного участка) следует убедиться, что эти доли выделены, имущество находится не в совместной собственности, а именно в долевой. Если же она всё-таки совместная, для начала нужно перевести недвижимость в долевое владение и только после этого можно оформлять дарение своей доли.

При этом доля дома должна быть обязательно изолированной, с отдельным входом, возможностью использовать подведённые коммуникации (свет, газ, воду), со своим санитарным узлом.

Дарение долей происходит обязательно с привлечением нотариуса.

Дарение по доверенности

doverennost-na-darenie-kvartiry-06 (1)В том случае, когда даритель по какой-либо причине (например, находясь за границей, в другом городе), не имеет физической возможности присутствовать при оформлении дарственной на дом и землю лично, у него есть право поручить эту задачу своему представителю, выписав на него доверенность. Оформляется дарственная по доверенности абсолютно в том же порядке, что и без таковой, с той лишь разницей, что вместо собственника объектов выступает его доверенное лицо в интересах доверителя.

Доверенность — это юридический документ, который в любом случае заверяется нотариально или уполномоченным на это лицом (к примеру, руководителем медицинского учреждения, в котором находится на длительном лечении даритель). Она не должна быть генеральной во избежание рисков, поэтому имеет смысл оформить специальную доверенность, убедившись в том, что в ней содержатся:

  • Дата выдачи. Лучше всего, когда она указана прописью, чтобы исключить возможность исправления, подделки;
  • Паспортные сведения о доверителе и представителе (Ф. И. О., дата рождения, номер, серия, дата и место выдачи удостоверяющего личность документа, место прописки). Следует учесть, что доверенное лицо не может быть одновременно и одаряемым;
  • Подпись собственника недвижимости, отметка нотариуса, печать;
  • Перечень полномочий, которые даются представителю, то есть что именно он имеет право делать от имени доверителя, должно быть максимально конкретизировано;
  • Информация о даримых объектах: что это, площадь, адрес, кадастровые номера, на каких основаниях принадлежит дарителю.

Образец доверенности на дарение земельного участка и жилого дома можно скачать тут

Дарственная на ребенка

darstvennuyu-na-rebenka_2На территории Российской Федерации сделка с дарением недвижимости может быть законной, если со стороны одаряемого лица выступает несовершеннолетний ребёнок, но даритель должен быть обязательно совершеннолетним. Правила дарения детям:

  • Малолетние дети в возрасте до 14 лет участия в сделке не принимают, вместо них и в их интересах выступают родители или опекуны, подписывая документы, занимаясь всеми сопутствующими вопросами, неся финансовые обязательства по содержанию дара до совершеннолетия своих подопечных;
  • Дети в возрасте от 14 лет в сделке, наоборот, должны участвовать лично, пописывая договор и прочую документацию, но эта подпись всё равно должна заверяться родителем или опекуном;
  • В случае отказа от дара на это необходимо получить разрешение органов опеки, обосновав причину.

Из данных правил есть некоторые исключения. Например, в случае если несовершеннолетний гражданин вступил в зарегистрированный брак, официально трудоустроился или открыл индивидуальное предпринимательство, он считается полностью дееспособным и может участвовать в сделках без участия родителей, опекунов и разрешений органов опеки.

Нужен ли нотариус

mozhno-li-sdelat-sobstvennikom-kvartiry-nesovershennoletnego-rebenkaНа сегодняшний день нотариальное удостоверение дарственной не является обязательным, если собственник дарит недвижимость, которая принадлежит ему единолично или считается совместно нажитой в браке, но на сделку имеется письменное согласие супруга (супруги). Тем не менее заручиться поддержкой нотариуса всё же  имеет смысл, поскольку это гарантии того, что договор составлен правильно, с документами всё в порядке, рисков аннулирования договора минимум, а в случае судебных исков в качестве свидетеля будет выступать сам нотариус.

Обязательно обращаться в нотариальную контору нужно в том случае, когда дарится объект, находящийся в долевой собственности, особенно если речь идёт о дарении всего объекта по согласию всех дольщиков.

Как можно отменить дарственную

Отмена дарственной возможна только через обращение в суд независимо от того, на каком этапе после подписания договора сторонами она находится. Стандартные основания для отмены такой сделки:

  • Нанесение вреда дарителю со стороны одаряемого лица;
  • Заключение сделки под психологическим, физическим давлением;
  • Оформление сделки с несоблюдением установленного порядка, неправильно составленный договор, противоречащие документы;
  • Можно-ли-отозвать-дарственную-на-квартируУщемление интересов семьи дарителя, уровень жизни которой по причине отчуждения имущества стал гораздо ниже;
  • Фиктивность договора;
  • Фактическое уничтожение имущества одаряемым гражданином (нанесение серьёзных убытков, использование не по назначению).

В данном случае без поддержки квалифицированного юриста и сильной доказательной базы не обойтись. Отменить сделку по причине того, что даритель попросту передумал, невозможно.

Сколько будет стоить оформление

Стоимость оформления дарственной зависит от того, привлекается ли к данной процедуре нотариус, оплата услуг которого зависит от стоимости даримой недвижимости. Процент, взимаемый от этой суммы, в каждом регионе и у каждого специалиста — разный. Кроме того, даритель должен понимать, что ему понадобится оплатить услуги независимого оценщика имущества, процедуру межевания, если она необходима, выдачу дубликатов бумаг, если нужно, — всё это зависит от каждого отдельного случая.

Единственное, о чём можно говорить достоверно, это обязательная уплата государственной пошлины при регистрации прав собственности, но это обязательство обычно ложится на одаряемого человека. Для физических лиц это 2000 рублей за каждый объект, для юридических — 22 000 рублей соответственно.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 455-12-41 Москва, Московская область
+7 (812) 426-14-65 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 500-27-29 доб. 529 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Обратите внимание:

Читайте также:
Поделиться:
Поставьте вашу оценку:
(ещё никто не голосовал, будьте первым)
Загрузка...

Добавить комментарий
Войти с помощью: