Какие документы нужны для получения разрешения на строительство

Документ на разрешение на строительство — один из самых сложных для крупных застройщиков. Но вот для рядовых граждан, чтобы построить небольшой дом, потребуется немного терпения, стройматериалов и желания реализовать давнюю мечту.

Все требования к застройщикам одинаковы и не зависят от того, где планируется сооружать дом – в небольшом городе или в центре Москвы.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 455-12-41 Москва, Московская область
+7 (812) 426-14-65 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 550-52-79 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Правовая основа

Основой для принятия решений, служит сразу несколько регламентирующих строительную отрасль и вопрос возведения домов, законодательных документов. Права индивидуального и коммерческого застройщика и контролирующих органов, обозначены в обобщающем законодательном документе РФ под названием Градостроительный кодекс.

Кроме того, необходимо пользоваться широким спектром архитектурно-градостроительных норм и правил. Эти требования описывают многочисленные случаи и конкретные ситуации, важные для принятия решений проектировщиками.

Каждое здание требует также особого отношения к ряду норм и правил:

  • санитарно-эпидемиологические требования, в том числе по инсоляции (освещённости), объёму помещений для проживания, теплозащитных характеристиках сооружения;
  • выполнение правил противопожарной безопасности, которые обеспечивают медленное горение и малую токсичность горящих материалов, конструирование дома с максимальными возможностями по эвакуации жителей здания.
Основной документ, который получает на руки застройщик — разрешение на строительство. Таким образом, этот документ должен подтвердить законность действий собственника дома и включение всех требований ГРК и нормативного законодательства в реализуемый проект.

Порядок оформления документов для строительства частного дома

Есть много отличий в сооружении частного дома или здания, которое в скором времени будет продано поквартирно. Одно из основных отличий – перечень документов для оформления необходимой документации.

На строительство частного дома потребуется небольшой перечень документации, включающий самые необходимые данные о собственности и схемы будущего дома.

Отметим, что простая схема подачи документов регламентируется только для зданий не выше трёх этажей. Всё что выше и тоже планируется для частного дома, будет проходить по общей процедуре.

Намного сложнее и масштабнее должна быть документация по проектному сооружению многоэтажки:

  • проектировочное решение – даёт специализированное проектное бюро (фирма, частный проектировщик), у которого есть лицензия;
  • документы на право владения землёй под фундамент здания и для обслуживания прилегающей территории — правоустанавливающий земельный документ (выписки, свидетельства старого образца с подтверждением);
  • заявление застройщика на оформление разрешения;
  • записка, которая объясняет намерения застройщика;
  • план участка для начала работ, включая коммуникационные пути, схему подъезда транспорта;
  • план по расположению на участке зданий и сооружений, включая коммуникационных, которые не должны выходить за пределы ограничений, установленных проектировщиками;
  • строительные архитектурно-планировочные решения;
  • проект, который описывает сооружение здания, включая технологию кладки, используемые материалы, специализированные инструменты;
  • коммуникационный план подключения сетей – вода, электроэнергия и др., включая временное и постоянное подключение;
  • экспертный вывод по проектным документам, а также вывод по возможным отклонениям от утверждённых параметров и рамки таких вероятных отклонений.

Есть упрощённое оформление, которое используется для небольших домов – до 2 этажей и с площадью застройки не более 300 метров кв. В основном её применяют, когда необходимо возвести удалённое, но небольшое сооружение для личных нужд:

  • дача для садового участка, огорода;
  • коттедж;
  • дом за городом (летний/сезонный).

По простой процедуре необходимо только эскизное решение дома, паспорт строительный, заявление-декларирование.

Такой порядок позволяет сооружать быстрее, а у вводимой потом в эксплуатацию и оформляемой недвижимости, эксперты смогут проверить критичность частичного исполнения норм и правил для частного дома.

Как правило, основные претензии выдвигаются контролирующими органами всё же к застройке многоквартирной, которая охватывает сотни и тысячи квартир и где есть высокий риск техногенных катастроф при несоблюдении технологий и проектировочных решений.

Какие документы для строительства частного дома потребуются в первую очередь

Документ необходимый для получения разрешения на строительство в первую очередь – решение власти о передачи земли в частную собственность. Без него не стоит начинать использовать ресурсы для реализации проектов, которые невозможно будет легализировать.

Опытные застройщики советуют: начните свою работу с поиска необходимого решения по земле. Если закрепить юридически строительство дома на своем участке для проживания не получится, вложенные средства и силы могут пойти прахом. Дело в том, что самостройки – это дома на участке, которые в любой день потенциально подлежат сносу.

Для постройки дома необходимо получать полный пакет документов, которые укажут на серьёзность намерений заказчика стройки и возможность обеспечить безопасность и качество сооружения.

Потенциальному частному владельцу дома необходимо чётко определить — для чего передавали земельный участок и какова цель его применения. Единственный вариант для нашего случая – разрешения на строительство ИЖС. Несмотря на то что часть граждан уверены в незаконности сноса любого многоквартирного дома, на самом деле, так же как и частные дома, квартиры в самовольно построенном доме, подлежат сносу. Закон не делает разграничения по количеству жилых помещений в самострое. Построенные так квартиры, подвергают риску жизнь потенциальных их собственников. И в таком случае для разрешения на сооружение дома, нет оснований.

Иногда не стоит покупать дешёвую землю с небольшим зданием, потому что именно в этом месте изменить целевое назначение земли для постройки дома — невозможно.

Если же это удастся сделать, тогда стоит начинать собирать всю другую документацию.

Когда на руках решение властей о земле, стоит приступать к длительной, но необходимой процедуре оформления разрешения на строительство.

Вторичные документы для строительства частного дома

Документы на получение разрешений на строительство могут быть различного характера.

Основная цель получения вторичной документации – оценка рисков, а также получение полной информации о будущем владельце недвижимостью и налогоплательщике.

Какие документы нужны для строительства при возведении частного здания? В качестве вторичных информационных материалов могут выступать договоры купли-продажи, свидетельства о праве на наследство, арендные договоры.

Наличие полного пакета необходимо для выдачи разрешения на строительство дома.

Документы для строительства частного дома на своём участке ИЖС

Для строительства частного дома и для себя лично, потребуется небольшой перечень документов. Жилищное строительство требует (если нет особых условий на территории) минимальный объём разрешительной документации:

  • подтверждение на право частной собственности на недвижимость – землю, где будет сооружаться дом;
  • завизированный план-схему участка;
  • схема размещения объектов на земельном участке, с указанием того, что и где запланировано построить.

Кроме того, для начала старта оформления разрешения на строительство, необходимо предоставить паспорт гражданина РФ. Собственно это и есть весь исчерпывающий список из норм Градостроительного кодекса РФ.

Если есть все указанные и согласованные с экспертами документы, разрешение на строительство должно быть выдано автоматически. Более того, можно обжаловать его невыдачу в суд.

Как получить разрешение для строительства частного дома

Как правило, для этого достаточно решения местной власти — муниципалитет, районная власть, иногда – областная.

Для начала рассмотрения вопроса необходимо составить и подать в орган власти заявление с пакетом предварительно согласованных документов.

После рассмотрения заявления выдаются документы для строительства, которые можно получить в местном органе власти.

Особенности получения разрешения для строительства частного дома

Слишком явных отличий проектная документация на частный дом или на многоэтажку, не содержит. Но есть ряд нюансов при подаче разрешительной документации. Первая особенность — наличие согласования границы между собственниками и отсутствия претензий со стороны соседей. Это касается только тех случаев, когда запроектированные деревья, сам дом, находятся в непосредственной близости от соседнего дома. Кроме того, если потребуется подключение к различным коммуникациям, которые обслуживаются соседями (фирмами, частными лицами), необходимо их прямое согласие, зафиксированное документально.

Документы для получения разрешения требуют внимательности как от хозяев будущего дома, так и от инженеров, которые будут разрабатывать проектные решения. Нельзя забывать, что в этом доме человек проживёт много лет жизни. Частный дом – не офис, сменить его может и удастся, но всегда есть желание организовать жизненное пространство максимально комфортно.

Пакет документов может содержать также особые пожелания заказчиков, которое могут затрагивать интересы не одного, а многих граждан. В таком случае проводится особая процедура обсуждения, до получения разрешения на стройку со значительными экологическими и прочими последствиями.

Прекращение разрешения на строительство частного дома

Разрешительная документация для возведения жилого объекта может быть признана недействительной. Причин может быть несколько:

  • грубое нарушение законодательства во время проведения работ с нарушением технологии, при этом нарушения эти повлияли на будущую целостность здания и могут быть опасными для жителей;
  • если во время подачи документов не была установлена фальсификация данных, и она выявлена позже;
  • если сооружение дома может привести к разрушительным действиям, вследствие которых могут погибнуть люди, уничтожено недвижимое имущество других граждан или юридических лиц.

Что делать после того, как собраны все документы для строительства частного дома

Остаётся сделать последний шаг для строительства дома – подать и зарегистрировать заявление от будущего собственника недвижимости.

Полезное видео

На этом полезном видео можно просмотреть детально то, как составляются и куда подаются необходимые документы, их исчерпывающий список и сроки рассмотрения заявлений.

Заключение

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома выдаётся только по определённой процедуре. Самые простые — для частного дома. Намного сложнее — для многоэтажной, многоквартирной застройки. Большая часть требований направлена именно на крупных застройщиков. К будущему частному обладателю дома тоже есть набор обязательных для исполнения, норм. Они жизненно необходимы, поскольку гарантируют безопасность и комфортность проживания людей, в новом доме.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 455-12-41 Москва, Московская область
+7 (812) 426-14-65 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 550-52-79 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Обратите внимание:

Читайте также:
Поделиться:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...

Добавить комментарий
Войти с помощью: