Как оформляется дарственная на дом?

Одной из форм договора дарения является дарственная на дом. По своей юридической силе он не отличается от аналогичной дарственной на квартиру или земельный участок и составляется на основании добровольной, безвозмездной передачи прав собственности от одного гражданина другому. Родственные связи при этом, точно так же как и их отсутствие, не играют никакой роли.

Оформляется дарственная часто с внесением определённых условий в текст договора на усмотрение дарителя.

Перед тем, как оформить дарственную на дом (жилой), важно иметь в виду, что согласно Земельному кодексу Российской Федерации, это можно сделать только с одновременной передачей прав собственности одаряемому лицу и на землю, на которой даримый дом находится.

Такое правило нельзя нарушать, и в свою очередь инструкция гласит следующее:
  • в случае, когда земельный участок принадлежит владельцу даримого дома на правах аренды, одаряемый получает эту землю на тех же правах аренды;
  • в случае, когда собственник осуществляет оформление дарственной на долю дома, одаряемому лицу полагается отдать и часть земли;
  • в случае, когда даритель является полноправным владельцем и всего дома, и земли, на которой дом расположен, одаряемому лицу нужно дарить участок полностью.

При этом оформление договора дарения дома и земли возможно в одном документе.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Право оформления

Российским законодательством предусмотрено оформление договора дарения не только на имя физического лица, но и на юридическое лицо. При этом как для одних, так и для других передача жилья должна происходить, придерживаясь некоторых правил и документы подаются в общем порядке:

Собственность Условия
Совместная супружеская Возможно исключительно по согласию обеих супругов. Это значит, один из них, который не занимается бумажными вопросами и не подаёт документы, должен написать и заверить у нотариуса своё согласие на дарение дома
Недвижимость, полученная по дарственной Передарить такой объект недвижимости можно без согласия второго супруга
Долевая Обязательно согласие всех собственников. Без этого даритель может передать право на дом только на свою долю в нём
Стоит сделать акцент на уплате налога договора дарения, поскольку этот вопрос часто интересует как дарителя, так и одаряемого.

По закону получение собственности по дарственной относится к доходам и облагается налогом, который напрямую зависит от стоимости дома, которая обязательно указывается в договоре. Однако этот налог уплачивается только в том случае, если даритель передаёт право собственности дальнему родственнику или другому лицу, с которым не состоит в родственных связях. В случае сделки между близкими родственниками (дарение детям, родителям, внукам, бабушкам, братьям с общими родителями) они освобождаются от уплаты налога.

Также нужно отметить, что заниматься вопросами по оформлению, собирать и подавать документы может не только собственник, но и его доверенное лицо, на которое нотариус делает доверенность с описанием всех полномочий.

На каких условиях?

Как уже упоминалось выше, недвижимость, в данном случае жилой дом, передаётся собственником одаряемому лицу в дар безвозмездно, о чём свидетельствуют и документы. Составление договора дарения должно чётко отвечать законодательным требованиям в основной части, к которым относятся точное место нахождения объекта, общая и жилая площадь, особенности конструкции (сколько этажей, комнат), перечисление дополнительных нежилых помещений и документы на них, прочая техническая информация. Без указания этих параметров или неправильного их внесения дарственная не будет иметь юридической силы.

Также необходимыми условиями при дарении дома является указание в документе его кадастровой стоимости, передача прав собственности на земельный участок вместе с домом, дата вступления договора в силу, внесение в договор граждан, которые будут иметь право жить в доме после его передачи. Отдельным пунктом выделяются особые условия и порядок действий в непредвиденных ситуациях на усмотрение сторон.

И особо важным моментом нужно отметить тот факт, что подарить недвижимость, которая находится под арестом, заложена или находится в споре – невозможно.

Список документов

Помимо самого договора дарения в трёх экземплярах нужно собрать следующие документы:

  • паспорт и идентификационный код собственника (дарителя) – оригинал и заверенная копия;
  • паспорт и идентификационный код того, кому дарится дом – оригинал и заверенная копия;
  • свидетельство прав собственности на жилой дом;
  • подтверждающая справка из Единого государственного реестра прав собственности на недвижимость;
    кадастровый паспорт;
  • нотариально заверенное согласие на продажу дома от имени второго супруга (или договор дарения, если имущество было подарено только одному из них);
  • справка о кадастровой стоимости;
  • разрешение органов опеки (в случае, если у дарителя есть несовершеннолетние дети или недееспособные опекаемые лица);
  • доверенность, заверенная нотариусом (в случае, если от имени собственника действует доверенное лицо, а не он сам).

Форма дарственной, образец договора

Форма договора дарения и все прилагаемые к нему документы должны быть исключительно в письменном виде, подписанные, зарегистрированные и выданные официально. Дарственную нужно обязательно зарегистрировать в отделении Росреестра по месту нахождения даримого объекта недвижимости. Там же оформляются и новые права собственности. По желанию сторон можно составить дополнительно акт приёма-передачи имущества, чтобы уберечь себя от возможных споров в дальнейшем.

 

Скачать образец договора дарения дома с земельным участком

 

Также следует понимать, что дарственная, которая оформлена от имени несовершеннолетнего или недееспособного лица, признается незаконной и будет отменена. Подарить дом нельзя также и государственным сотрудникам, включая медицинских служащих и работников образовательных структур.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Читайте также:
Поделиться:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 2, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий
Войти с помощью: