Сведения из ЕГРН

Единый объединённый реестр недвижимого имущества на территории Российской Федерации официально был введён в действие 1 января 2017 года. Одновременно с этим перестали функционировать государственный кадастр недвижимости (ГКН) и единый государственный реестр прав на недвижимые объекты (ЕГРП), как отдельные структуры. Теперь информация, содержащаяся в двух электронных базах, сведена в ЕГРН и всеми регистрационными процедурами занимается только Росреестр.

Таким образом, данные из ЕГРН включают в себя кадастровую информацию, в том числе индивидуальный номер, характеристики имущества, кадастровые карты, межевание, и данные по правам собственности, в частности также об обременениях, ограничениях и судебных тяжбах. Внесением, обработкой, хранением, изменением и дополнением имеющихся сведений ЕГРН занимается исключительно Росреестр и никто более.

Поскольку благодаря ЕГРН вся информация о недвижимости собрана в едином ресурсе, это способствует сокращению сроков обработки запросов и регистрационных процедур. Фактически, временные рамки сужены в два, а то и более раза. Помимо этого преимуществ у нововведения немало. Подробнее рассмотрим их далее.

Что это дало?

Сведения содержащихся в разделах ЕГРН в большинстве своём остались общедоступными, а по своему принципу выписки из данного реестра играют ту же роль, что и выписки из ЕГРП после отмены выдачи правоустанавливающих свидетельств. Помимо этого, каждый налогоплательщик и государственные органы, в том числе, получили с внедрением объединённого реестра такие плюсы:

• Возможность получить доступ одновременно ко всей информации по интересующей недвижимости без дополнительных запросов в разные государственные структуры;
• Выписка из ЕГРН более информативна, чем все предыдущие аналоги этого документа, и включает в себя графические кадастровые сведения на общих основаниях;
• Сроки обработки заявлений значительно сокращены;
• Усиление защиты информации и дополнительные препятствия для мошеннических афёр;
• Ответственность за все регистрационные процедуры несёт единый орган – Росреестр;
• Унифицированная сумма государственной пошлины;
• Электронно-цифровые подписи на всех без исключения электронных выписках;
• Сохранность записей в электронном архиве даже после ликвидации недвижимых объектов.

Помимо этого, даже после внесения дополнений и при изменении сведений, которые уже содержит в себе реестр, все предыдущие данные, которые уже не актуальны, также не удаляются.

Доступные сведения

Согласно с вступившими в силу законодательными актами, получение сведений из ЕГРН доступно заинтересованным лицам в виде соответствующих выписок. Такие справки разделены на несколько разновидностей, каждая из которых имеет унифицированную форму и несёт определённую информацию:

• Характеристики недвижимого имущества, включая кадастровый план, если речь идёт об участках земли, а также права собственности с обременениями и ограничениями, если они есть;
• Переоформление собственнических прав при какой-либо сделке и отображение соглашений о долгосрочной аренде, найме;
• Наличие в собственности интересующего лица недвижимых объектов;
• Информация о государственной регистрации прав собственности с основанием их возникновения.

Перед подачей запроса о предоставлении сведений уплачивается государственная пошлина. Сумма её будет зависеть от того, в бумажном или электронном виде нужна готовая выписка, а также от того, юридическое или физическое лицо запрашивает данные из ЕГРН. Бесплатно информацию могут получить только муниципальные и государственные органы, а также нотариальные конторы. Однако стоит учитывать и то, что не все сведения являются общедоступными.

Доступно не для всех

Получение сведений из ЕГРН, относительно любого объекта недвижимого имущества, доступно для всех желающих, независимо от места нахождения и отношения к недвижимости и её владельцу. Однако некоторые сведения являются конфиденциальными и не предоставляются посторонним лицам. Запрашивать их имеют право только собственники объектов и государственные органы при необходимости. При этом используется стандартный запрос, как если бы требовалась обычная выписка из ЕГРН. Единственное, при подаче запроса помимо паспорта и квитанции об уплате государственной пошлины нужно будет обозначить собственнические права. Прилагать правоустанавливающие документы не обязательно, поскольку информация о собственнике имеется в едином реестре. Размер государственной пошлины также не меняется при получении конфиденциальных данных собственником.

Когда посторонние лица, желая получить какие бы то ни было защищённые сведения, обращаются к частным организациям, предлагающим подобные услуги за определённую плату, нужно знать несколько нюансов. Во-первых, полученная информация может быть уже давно не актуальной. Во-вторых, это незаконно, а значит, официально применить сведения не получится.

Возможные изменения

Порядок предоставления сведений из единого сводного реестра утверждён Министерством экономического развития, которое отвечает и за формирование суммы государственной пошлины за оказанные услуги, и за законодательные нормы по отношению к работе Росреестра с электронной базой. Информация не является постоянной, поскольку каждый недвижимый объект подвержен изменениям, возникают и снимаются обременения, меняются границы земельных участков, они делятся или объединяются, образовывая новые, а права собственности периодически переходят от одного лица другому, если не в результате сделки, то в связи с наследованием.

В связи с этим, в ЕГРН может содержаться масса изменённых данных относительно каждого недвижимого объекта. Таким образом, можно посмотреть всю его историю начиная от даты становления на государственно-регистрационный учёт и заканчивая датой ликвидации. Никакие устаревшие сведения не удаляются из информационного ресурса. Данный порядок позволяет эффективнее решать возникающие спорные вопросы, что в частности актуально в имущественных спорах со сроком исковой давности.

Соответственно, каждая выдача выписки может информировать заинтересованных лиц о разной информации, поскольку актуальность сведений меняется вместе с внесением изменений в реестр.

Куда обратиться?

Для получения сведений из ЕГРН физические и юридические лица могут использовать те или иные способы в зависимости от своих пожеланий и удобства. На стоимость государственной пошлины это не влияет, но вот на сроки предоставления готовых документов — да.

Самый простой и быстрый способ — это заказать выписку из ЕГРН онлайн здесь или через виджет ниже. Круглосуточно, всего за 5 минут, вы получите полную информацию об объекте недвижимости по официальным данным Росреестра.

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую вы получите через виджет:

Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, которую вы получите через виджет:

Как подать запрос на предоставление сведений из ЕГРН:

• Обратившись лично или через своего представителя, у которого должна быть нотариально заверенная доверенность, в территориальное отделение Росреестра;
• Подав заявление и документы в Многофункциональном центре;
• Заказав выездную услугу на нужный адрес (оплачивается дополнительно и используется чаще юридическими лицами);
• Направив заказное письмо с описью вложений (нотариально заверенными копиями документов) и обратным уведомлением;
• Воспользовавшись официальными государственными сайтами онлайн (Росреестр, государственные услуги, ЕГРН);

Независимо от способа подачи запроса, заявителю могут предоставить выписку в электронном или бумажном виде на выбор, но не в двух сразу. Юридическая сила у обоих документов одинаковая, поскольку теперь абсолютно все электронные выписки сопровождаются электронно-цифровой подписью, однако их использование пока ещё не столь широко распространено.

Пошлина и сроки

Как упоминалось выше, ни физические лица, включая владельцев недвижимости, ни юридические от уплаты пошлины не освобождаются ни под каким предлогом. Однако, если заинтересованное лицо запрашивает информацию о кадастровой стоимости, эти данные можно получить бесплатно.

Пошлина вносится перед подачей запроса, поскольку к заявлению и копии паспорта прилагается еще и квитанция. Исключение делается только при отправке электронного запроса онлайн, но в обработку он идёт всё равно только после того, как сумма будет полностью уплачена и подтверждена. Образец квитанции или её бланк можно посмотреть на государственных сайтах.

Говоря о сроках, Росреестр обязан дать ответ в течение трёх дней от даты регистрации заявления. При этом если ответ заявитель забирает его не лично, а просит направить почтой, необходимо обратить внимание на то, что добавится время на доставку письма. Если же запрос подаётся через Многофункциональный центр, оформление выписки со сведениями займёт не более недели. Когда вся процедура проходит в формате отправки писем – это самый длительный вариант и сроки зависят от того, как далеко направлено письмо. Самый быстрый способ получить информацию – заказать выписку онлайн в электронном виде. Заявитель, получивший документ в формате XML, может самостоятельно распечатать его на бумаге.