Справка о кадастровой стоимости недвижимости

Министерство экономического развития своим приказом №566 от 01.10.2013 утвердило унифицированную форму такого документа, как кадастровая справка о кадастровой стоимости объектов недвижимости. Это не то же самое, что и выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), функционирующего с января 2017-го года, хоть и тоже содержит в себе данные из кадастра. Информация, полученная в виде такой справки, фиксируется в неё на основании утверждённых и актуальных сведений, поданных государственными органами. Соответственно, бумага имеет юридическую силу и может быть использована для множества важных задач, о чём поговорим немного далее.

В новом едином реестре сведения о кадастровой цене объектов обновляются регулярно и предоставляются любому заинтересованному лицу, являясь информацией общего доступа. В зависимости от места обращения могут выдать как распечатанную справку, так и выписанную вручную, что не считается нарушением, если данные в ней записаны синей пастой, без исправлений и с соблюдением всех реквизитов. Кроме бумажного варианта существует возможность заказать аналогичный, но в электронной форме, получив документ равной юридической силы, что и бумажный.

Что это такое

Каждый объект недвижимого имущества в России, поставленный на государственный учёт, подлежит периодической кадастровой оценке. Цена недвижимости это одна из её важнейших характеристик, поэтому нет ничего удивительного в том, что существует возможность запросить отельную справку с такими сведениями. По сути, это документ, официально подтверждающий одну конкретную характеристику, как выписка о правах собственности или границах земельного участка.

В соответствии с законодательными требованиями, кадастровая цена недвижимой собственности, будь это земля, квартира, нежилое помещение, частный дом и прочее, не может превышать рыночную. За соблюдением этого правила необходимо следить самим владельцам, так как иногда его нарушают.

Запрашивая справку, следует знать и о том, что оценивание по инициативе государства, то есть плановое, проводимое раз, не более чем в пять лет, осуществляется сразу группами похожих объектов, поэтому не всегда такая оценка отображает действительность.

Можно сказать, что справка о кадастровой оценке представляет собой документ, с  помощью которого можно узнать и о техническом состоянии объекта, поскольку ценная недвижимость, где бы она ни находилась, не может стоить слишком дёшево.

Как выглядит

Перед подачей запроса, чтобы точно быть уверенным в том, что именно такой документ вам необходим, обратите внимание на то, как он выглядит:

(полностью название учреждения, ответственного за выдачу)

Кадастровая справка о кадастровой стоимости

недвижимого имущества

1	День, месяц и год заполнения документа в словесно-числовом варианте или полностью числовой с использованием арабских цифр.
2	Актуальный кадастровый индивидуальный номер интересующего объекта.
3	Если объект ранее был объединён с другими или подлежал разделу на несколько отдельных, указывается предыдущий номер по кадастру.
4	Сумма, в которую государство оценило имущество на дату выдачи справки.
5	По состоянию на какую дату проводилось оценивание данной недвижимости.
6	Дата и номер акта, поданного кадастровому органу на утверждение.
7	Дата утверждения оценки.
8	Дата внесения утверждённой стоимости в ЕГРН.
9	Особые отметки (временная оценка, снятие недвижимости с учёта и так далее).

 

Наименование должности                                                                                     Ф. И. О.

ответственного исполнителя                 Подпись                                             Печать организации

И напечатанный, и написанный от руки документ должен быть оформлен на белом листе А4 исключительно вертикально, с соблюдением всех указанных реквизитов.

Что содержит

Будучи отдельным видом документа и имея собственную унифицированную форму, утверждённую законодательно, какие-либо отклонения от структуры являются недопустимыми. Служба, выдавшая справку относительно кадастровой стоимости, фиксируется обязательно вверху, после чего стандартный реквизит – это название документа. Все графы должны быть заполнены. Помимо кадастрового номера квартиры, иного жилья, участка или прочего объекта, может быть указан его адрес. Подписывается бумага, как правило, начальником того отдела, который её выдавал. При получении проверьте также наличие печати – без неё документ недействителен.

Как видно из предыдущего раздела, содержание справки состоит из сведений о самой стоимости и датах, которые относятся к её определению, утверждению. Более никакой информации, в частности о характеристиках, здесь нет. Следует отметить и то, что такая справка обычно выдаётся в двух экземплярах.

Что касается актуальности, поскольку документ официальный, вы получаете максимально достоверные данные, в отличие от ознакомления с ними на электронных ресурсах.

В каких случаях потребуется справка о кадастровой стоимости

Справку о кадастровой стоимости квартиры или иного недвижимого объекта физическим лицам зачастую нужно запрашивать перед заключением сделки. Потенциальные покупатели могут попросить вас взять или берут её самостоятельно, чтобы убедиться в реальной цене покупки и в том, что она не завышена. Если станет известно, что вы продаёте имущество по цене ниже кадастровой стоимости и последствия такого поступка предугадать не столь сложно, это будет отпугивать. Впрочем, самому владельцу следить за состоянием своей недвижимости тоже лишним не будет.

Справка с кадастровой ценой требуется в таких случаях, как:

• Продажа недвижимости (о чём говорилось выше);
• Передача имущества в банк под залог для оформления ипотеки, иного кредита;
• Оплаты налога на имущество;
• Необходимость подать информацию для получения субсидии;
• При оформлении наследства и его раздела, когда важна стоимость делимого именно на дату смерти наследодателя.

При разделе, например, имущества между разводящимися супругами также важна кадастровая стоимость. Если не заключено мировое нотариальное соглашение, суд будет учитывать сведения государственного кадастра. Для более точной оценки имеет смысл заказать индивидуальные оценочные работы, поскольку при плановом оценивании применяется массовость.

Как и где получить справку о кадастровой стоимости

Для получения справки с кадастровой ценой всё, что вам нужно иметь при себе – личный паспорт. От юридического лица дополнительно потребуют выписку из Единого государственного реестра юридических лиц и доверенность, если вы не учредитель. Способов получения документа лично несколько:

• Росреестр – в территориальном отделении кадастра заказать справку о кадастровой стоимости квартиры, дома, земли (там же можно заказать и электронный кадастровый паспорт, в котором тоже отображена стоимость;
• Обратиться в Многофункциональный центр – в данном учреждении можно получить аналогичную информацию касательно любого участка, иного объекта, здания и как узнать кадастровую стоимость недвижимости способ не отличается от обращения в Росреестр.

В Росреестре

Обратиться можно в любое территориальное отделение независимо от места расположения интересующего объекта. Поскольку реестр один и доступ к нему у сотрудников есть по всей территории России, со скоростью обработки запросов ныне нет никаких проблем – вы получите готовый документ либо сразу, либо в течение трёх рабочих дней. Для этого при себе достаточно иметь только личный паспорт. При необходимости можно запрашивать информацию срочно, но уже за дополнительную плату.

Выписка из ЕГРН

Через эти же структуры, если помимо оценки нужны какие-либо прочие характеристики недвижимого имущества из государственного реестра, можно запросить и выписку из ЕГРН. При этом оформление такой выписки занимает столько же времени, как и выдача справки. С теми же документами выписка будет предоставлена таким же и способом. Например, в случае со сделкой тому же потенциальному покупателю важна информация не только о цене, но и подтверждающая собственнические права выписка.

Что касается отправки удалённого запроса, здесь тоже несколько вариантов:

• Онлайн через сайт Росреестра;
• Направив заявление почтой (можно и так, но очень долго и требует отправки нотариально заверенных копий документов).

Лично в кадастровой палате или МФЦ

Обращение в Многофункциональный центр полностью идентично визиту в Росреестр. Разница заключается только в сроке ожидания готового результата, поскольку ваше заявление в любом случае перенаправляется кадастровой палате и оттуда ожидается ответ. Впрочем, ели он не столь срочный, разница не существенна – на два дня дольше.

Сколько стоит оформление

Сколько стоит оформление нужного документа зависит от того, какая именно информация требуется. Если это строго справка только о стоимости недвижимости, такая может предоставляться бесплатно. Если нужно срочно, в тот же день, – услуга платная. Стоимость зависит от того, физическое или юридическое вы лицо, а также на каком носителе нужен документ. Например, если брать справку с дополнительной информацией, обыкновенная на бумаге будет стоить 400 и 1200 рублей соответственно, а электронная дешевле, госпошлина – 150 и 300 рублей соразмерно.

Бесплатно можно ознакомиться с данными онлайн через сайт Росреестра или публичную кадастровую карту. Но, как изначально упоминалось, актуальность информации там не гарантирована, поскольку обновляется она не сразу.

Основания для отказа в предоставлении справки

Отказать в предоставлении справки могут только в том случае, если вы не предоставили личный паспорт или прочие документы (для юридических лиц). Иных причин для этого нет. В частности отказы более типичны при запросах на выписку из ЕГРН, когда кто-либо запрашивает сведения ограниченного доступа, не имея на это прав.

Период действия

При личном обращении в территориальное отделение Росреестра (кадастровая палата) срок обработки вашего запроса и выдачи готовой справки не более трёх рабочих дней. Если аналогичный запрос подать через Многофункциональный центр – срок ожидания увеличивается на пару дней, до одной недели. Электронный запрос также обрабатывается в течение трёх дней.

При отправке заявления почтой на его обработку даются аналогичные сроки выдачи, но важно учесть время, сколько письмо будет идти по адресу и обратно. Плюс рассчитывайте наличие выходных и праздничных дней.

Относительно сроков действия документа, законом он не ограничен, но считать справку бессрочной нельзя. Поскольку вся недвижимость в России подлежит периодической кадастровой переоценке каждые как минимум пять лет, актуальность меняется. Более того, изменения могут быть и непредсказуемыми, например, переоценка по инициативе собственника, объединение или раздел объекта, улучшение характеристик, что влечёт за собой и поднятие цены.