Справка о кадастровой стоимости недвижимости

Министерство экономического развития своим приказом от 01.10.2013 г. № 566 утвердило унифицированную форму такого документа, как кадастровая справка о кадастровой стоимости объектов недвижимости. Это не то же самое, что выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), функционирующего с января 2017 года, хотя тоже содержит в себе данные из кадастра. Информация, полученная в виде такой справки, дается на основании утверждённых и актуальных сведений, поданных государственными органами. Соответственно, бумага имеет юридическую силу и может быть использована для множества важных задач, о чём поговорим немного позже.

primer-spravki-o-kadastrovoj-stoimostiВ новом едином реестре сведения о кадастровой цене объектов обновляются регулярно и предоставляются любому заинтересованному лицу, являясь информацией общего доступа. В зависимости от места обращения могут выдать как распечатанную справку, так и выписанную вручную, что не считается нарушением, если данные в ней записаны синей пастой, без исправлений и с соблюдением всех реквизитов. Кроме бумажного варианта существует возможность заказать аналогичный, но в электронной форме, получив документ равной юридической силы, что и бумажный.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Суть документа

38408_i_gallerybig-300x188Каждый объект недвижимого имущества в России, поставленный на государственный учёт, подлежит периодической кадастровой оценке. Цена недвижимости — это одна из её важнейших характеристик, поэтому нет ничего удивительного в том, что существует возможность запросить отельную справку с такими сведениями. По сути, это документ, официально подтверждающий такую конкретную характеристику, как права собственности или границы земельного участка.

В соответствии с законодательными требованиями, кадастровая цена недвижимой собственности, будь это земля, квартира, нежилое помещение, частный дом и прочее, не может превышать рыночную. За соблюдением этого правила необходимо следить самим владельцам, так как иногда его нарушают. Запрашивая справку, следует знать и о том, что оценивание по инициативе государства, то есть плановое, проводимое раз в пять лет, осуществляется сразу группами схожих объектов, поэтому не всегда такая оценка отображает действительность.

Можно сказать, что справка о кадастровой оценке представляет собой документ, с помощью которого можно узнать и о техническом состоянии объекта, поскольку ценная недвижимость, где бы она ни находилась, не может стоить слишком дёшево.

Унифицированный шаблон

Перед подачей запроса, чтобы точно быть уверенным в том, что именно такой документ вам необходим, обратите внимание на то, как он выглядит:

(Полное название учреждения, ответственного за выдачу)

Кадастровая справка о кадастровой стоимости недвижимого имущества

1 День, месяц и год заполнения документа в словесно-числовом варианте или полностью числовой с использованием арабских цифр
2 Актуальный кадастровый индивидуальный номер интересующего объекта
3 Если объект ранее был объединён с другими или подлежал разделу на несколько отдельных, указывается предыдущий номер по кадастру
4 Сумма, в которую государство оценило имущество на дату выдачи справки
5 Когда проводилось оценивание данной недвижимости
6 Дата и номер акта, поданного кадастровому органу на утверждение
7 Дата утверждения оценки
8 Дата внесения утверждённой стоимости в ЕГРН
9 Особые отметки (временная оценка, снятие недвижимости с учёта и т. п.)

Наименование должности                       ФИО   ответственного исполнителя                               Подпись                                                                                                                                                                                                 Печать организации

И напечатанный, и написанный от руки документ должен быть оформлен на белом листе формата А4 исключительно вертикально, с соблюдением всех указанных реквизитов.

Актуальность и содержание

poryadok-snizheniya-kadastrovoj-stoimosti (1)Будучи отдельным видом документа и имея собственную унифицированную форму, утверждённую законодательно, какие-либо отклонения от структуры являются недопустимыми. Служба, выдавшая справку относительно кадастровой стоимости, обязательно фиксируется вверху, после чего стандартный реквизит — название документа. Все графы должны быть заполнены. Помимо кадастрового номера квартиры, частного жилья, участка или прочего объекта недвижимости может быть указан адрес. Подписывается бумага начальником того отдела, который её выдавал. При получении проверьте также наличие печати. Без неё документ недействителен.

Как видно из предыдущего раздела, содержание справки состоит из сведений о самой стоимости и датах, которые относятся к её определению, утверждению. Более никакой информации, в частности о характеристиках, здесь нет. Следует отметить и то, что такая справка обычно выдаётся в двух экземплярах.

Что касается актуальности, то поскольку документ официальный, вы получаете максимально достоверные данные, в отличие от ознакомления с ними на электронных ресурсах.

Когда необходима

Справку о кадастровой стоимости квартиры или иного недвижимого объекта физическим лицам зачастую нужно запрашивать перед заключением сделки. Потенциальные покупатели могут попросить вас взять или берут её самостоятельно, чтобы убедиться в реальной цене покупки и в том, что она не завышена. Если станет известно, что вы продаёте имущество по цене ниже кадастровой стоимости, и последствия такого поступка предугадать не столь сложно, это будет отпугивать. Впрочем, самому владельцу следить за состоянием своей недвижимости тоже не будет лишним.

Справка о кадастровой стоимости квартиры требуется в таких случаях, как:

  • Predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-1Продажа недвижимости (о чём говорилось выше);
  • Передача имущества в банк под залог для оформления ипотеки, иного кредита;
  • Оплата налога на имущество;
  • Необходимость подать информацию для получения субсидии;
  • Оформление наследства и его раздела, когда важна стоимость делимого на дату смерти наследодателя.

При разделе имущества между разводящимися супругами также важна кадастровая стоимость. Если не заключено мировое нотариальное соглашение, суд будет учитывать сведения государственного кадастра. Для более точной оценки имеет смысл заказать индивидуальные оценочные работы, поскольку при плановом оценивании применяются общие методы.

Способы получения

Для получения справки с кадастровой ценой всё, что вам нужно иметь при себе,  это личный паспорт. От юридического лица дополнительно потребуют выписку из Единого государственного реестра юридических лиц и доверенность, если вы не учредитель. Способов личного получения документа несколько:

  • В Росреестре — в территориальном отделении кадастра заказать справку о кадастровой стоимости квартиры, дома, земли (там же можно заказать и электронный кадастровый паспорт, в котором тоже отображена стоимость);
  • Обратиться в Многофункциональный центр— в данном учреждении можно получить аналогичную информацию касательно любого участка, иного объекта, здания, а также как узнать кадастровую стоимость недвижимости. Способ не отличается от обращения в Росреестр.

21aaca892f9e6246770514e26b86866aЧерез эти же структуры, если помимо оценки нужны какие-либо прочие характеристики недвижимого имущества из государственного реестра, можно запросить и выписку из ЕГРН. При этом оформление такой выписки занимает столько же времени, как и выдача справки. С теми же документами выписка будет предоставлена таким же способом. Например, в случае со сделкой, потенциальному покупателю важна не только информация о цене, но и выписка, подтверждающая собственнические права.

Что касается отправки удалённого запроса, здесь тоже несколько вариантов:

  • Онлайн через сайт Росреестра;
  • Направив заявление почтой (можно и так, но очень долго и требует отправки нотариально заверенных копий документов).

Стоимость и отказ

Сколько стоит оформление нужного документа, зависит от того, какая именно информация требуется. Если это справка только о стоимости недвижимости, то она может предоставляться бесплатно. Если нужно срочно, в тот же день, — услуга платная. Стоимость зависит от того, физическое или юридическое вы лицо, а также на каком носителе нужен документ. Например, если брать справку с дополнительной информацией в бумажном варианте, то она будет стоить 400 рублей для физ. лица и 1200 рублей для юр. Лица. Электронная дешевле — 150 и 300 рублей соответственно.

lori-0005707482-bigwww_305_230_5_80Ознакомиться с данными бесплатно можно онлайн через сайт Росреестра или публичную кадастровую карту. Но, как уже упоминалось, актуальность информации там не гарантирована, поскольку обновляется она не сразу.

Отказать в предоставлении справки могут только в том случае, если вы не предоставили личный паспорт или прочие документы (для юридических лиц). Иных причин для этого нет. В частности, отказы более типичны при запросах на выписку из ЕГРН, когда кто-либо запрашивает сведения ограниченного доступа, не имея на это прав.

Вопрос о сроках

При личном обращении в территориальное отделение Росреестра (кадастровую палату) срок обработки вашего запроса и выдачи готовой справки составляет не более трёх рабочих дней. Если аналогичный запрос подать через Многофункциональный центр, срок ожидания увеличивается на пару дней, до одной недели. Электронный запрос также обрабатывается в течение трёх дней.

При отправке заявления почтой на его обработку даются аналогичные сроки выдачи, но важно учесть время, которое письмо будет идти по адресу и обратно. Плюс учитывайте выходные и праздничные дни.

Что же касается сроков действия документа, то законом он не ограничен, но считать справку бессрочной нельзя. Поскольку вся недвижимость в России подлежит периодической кадастровой переоценке, то актуальность меняется каждые пять лет. Более того, изменения могут быть и непредсказуемыми. Например, переоценка по инициативе собственника, объединение или раздел объекта, а также улучшение характеристик влечёт за собой поднятие цены.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Читайте также:
Поделиться:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 2, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий
Войти с помощью: