Расширенная (полная) выписка из ЕГРН на квартиру или земельный участок

Обращаться в ЕГРН приходится во многих случаях. Реестр содержит информацию об объектах недвижимости, зарегистрированных после 1998 года. Поэтому каждому, кто намеревается продать или купить какой-то объект, необходимо получение выписки. Процедура получения несложна. Оно может быть осуществлено несколькими способами.

Вы можете заказать расширенную выписку из ЕГРН онлайн здесь или через виджет ниже всего за 290 рублей! Круглосуточно, всего за 5 минут, вы получите полную информацию об объекте недвижимости по официальным данным Росреестра.

Расширенная выписка

С получением выписок ЕГРН приходилось сталкиваться каждому причастному к совершению сделок с недвижимостью в России после 1998 года. Когда нужно уточнить, кто был ранее собственником объекта, запрашивают расширенную выписку из ЕГРН.

Что это за документ

Извлечение из государственного реестра призвано предоставить информацию относительно определённого объекта, относящегося к недвижимому имуществу:

• здания;
• земельного участка;
• квартиры.

Её виды

За сведениями в единый государственный свод данных обращаются физические и юрлица, госорганы. Предоставляемые в виде выдержек сведения можно разделить на два блока:

• общедоступный;
• конфиденциальный. Доступ к нему открыт только для определённых категорий заявителей.

Справки предоставляются двух видов:

• стандартная;
• о переходе прав. Её принято называть расширенной, хотя название не является официальным.

В обычной форме содержится информация по объекту относительно:

• места нахождения;
• площади;
• кадастровых данных;
• правообладателя;
• даты и основания, по которому возникли регистрационные права;
• обременений;
• решений суда.

В расширенной – добавятся сведения обо всех прежних собственниках.

В каких случаях необходима

При покупке/продаже недвижимости данных стандартной справки достаточно. Потребность в более подробной информации возникает, когда на владение интересующим объектом недвижимости претендуют сторонние лица.

Кому может быть предоставлен документ

Осуществить запрос сведений возможно, при этом располагая:

• адресом;
• кадастровым номером.

При наличии этих сведений получение документа доступно гражданам России и иностранцам, откуда бы ни был отправлен запрос. Порядок предусмотрен ст. 62 ФЗ № 218 от 2015 года.

В каких случаях необходима расширенная выписка из ЕГРН

По обыкновению, запрос на расширенную направляется в случаях:

• приготовлений к продаже, дарению, аренде;
• судебной тяжбы по объекту;
• раздела собственности;
• предоставления в виде залогового имущества для оформления кредита в банке.

Как полная выписка из ЕГРН поможет избежать рисков

Приобретая права на недвижимость, хочется избежать проявлений мошенничества или элементарной недобросовестности. Запросив экстракт из госреестра, нужно не только изучить полученную информацию, но и проверить какие-то моменты, представляющиеся щекотливыми. Рисковыми считаются ситуации с:

• продажей по доверенности. Сделку желательно проводить с собственником;
• продажей наследниками вскоре после вступления в права, особенно, когда родство с прежним собственником было отдалённым или вовсе сомнительным;
• имевшим место ранее обменом. Возможны претензии со стороны участников;
• претензиями зарегистрированных жильцов или других лиц, обладающих законными правами на долю собственности;
• частыми сделками по объекту;
• выписанными лицами.

Запросить историю предмета сделки по недвижимости просто необходимо. Это позволит составить лучшее представление о нём и избежать обмана или мошенничества.

Законодательное регулирование

Госрегистрация недвижимости регламентирована профильным федеральным законом – ФЗ № 218. Вопросам выдачи справок посвящена восьмая глава нормативного акта.

Детализация и процедурные вопросы урегулированы посредством приказов Минэкономразвития:

• № 968 за 2015 год предписывает порядок, в соответствии с которым запрашиваются и предоставляются справки;
• № 975 от 2015-го и № 378 от 2016-го – особенности их формы и содержания.

Как выглядит и какие данные содержит расширенная выписка из Росреестра

За получением документа обращаются, чтобы иметь побольше данных о предмете предстоящей сделки. Он выглядит так.

Хранит информацию:

• общего характера (по площади, номеру этажа и т. п.);
• по местоположению, плану здания или участка;
• о нынешнем владельце;
• по виду, номеру, дню регистрации прав;
• об истории владений;
• о кадастровой стоимости;
• о дате, когда прекратится право собственности;
• по имеющимся обременениям и ограничениям.

Расширенная выписка из ЕГРН на квартиру

Общий вид документа сохраняется, но по каждому особому объекту недвижимости имеется специфическая информация. При приобретении квартиры особо интересуют данные по:

• площади;
• этажности;
• плану и перепланировках;
• (со)владельцах и их долях;
• обременениях.

Расширенная выписка из ЕГРН на земельный участок

Приобретая в собственность землю, запрос делаем по адресу, кадастровому номеру. Моментами, требующими дополнительного внимания, признают:

• категорию возможного использования;
• соответствие площади и реального места расположения;
• размежевания;
• количество собственников и величину принадлежащих им долей;
• указание вида права на имущество;
• кадастровую стоимость;
• имеющиеся отягощения юридического свойства.

Расширенная выписка из ЕГРН на недвижимое имущество

Такую форму принято запрашивать для объектов:

• часто менявших собственника;
• приобретавшихся недавно;
• намеченных к проведению ремонтных работ;
• предлагаемых в качестве обеспечения при заключении сделок с недвижимостью.

Расширенная выписка из ЕГРН на здание

Ее затребуют для доступа к поэтажному плану. Это позволяет разобраться с:

• техническими параметрами;
• расположением всех составных элементов здания, включая проёмы и вентиляционные каналы;
• особенностями, присущими отдельным помещениям;
• наличием и расположением инженерных сетей, лифтов и т. п.

Как получить расширенную выписку из ЕГРН

В п. 6 ст. 62 ФЗ № 218 указано, что заказать расширенные выписки из ЕГРН можно:

• в электронном формате;
• как бумажную копию.

Выбор способа – за заявителем.

Вы можете заказать расширенную выписку из ЕГРН онлайн здесь или через виджет ниже всего за 290 рублей! Круглосуточно, всего за 5 минут, вы получите полную информацию об объекте недвижимости по официальным данным Росреестра.

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую вы получите через виджет:

Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, которую вы получите через виджет:

Личное обращение в ЕГРН или Росреестр

Остановившись на личном получении, придётся пройти пошаговую процедуру:

• собрать документацию. Необходимо наличие паспорта и копии, формы заявки, квитанции об оплате госпошлины, правоустанавливающих документов, доверенности, если пришлось привлечь представителя;
• направить запрос;
• по прошествии определённого времени – получить, предъявив паспорт. Ожидание займёт 3-10 дней.

Важно не забыть, своевременно внести нужную сумму на счёт Росреестра.

Личное обращение в МФЦ

Здесь вы получаете самые разные справки. Действовать через МФЦ удобно, если записаться на очередь в нужное время. Времени это займёт побольше, чем при непосредственном обращении в Росреестр.

Обращение в Росреестр через почтовую службу

Отправка заказного письма с уведомлением используется, по большей части, придерживающимися консервативного подхода к получению деловой документации юрлицами и госструктурами.

Оформление выписки онлайн через сайт Росреестра

Вы можете заказать расширенную выписку из ЕГРН онлайн здесь или через виджет ниже всего за 290 рублей! Круглосуточно, всего за 5 минут, вы получите полную информацию об объекте недвижимости по официальным данным Росреестра.

Намного удобнее действовать, заказывая данные об объекте недвижимости, выписки из ЕГРН на официальном портале госструктуры. Получить онлайн можно идентичную информацию, занявшись этим в свободное от других дел время. Проделываем операции пошагово.

Зайти на официальный сайт Росреестра и перейти в соответствующий раздел

• Вводим https://rosreestr.ru/site/.

• Переходим к сервисам, предоставляемых физлицам.

Нажать на раздел услуги для получения выписки о переходе прав на объект недвижимости

• Нас интересует верхняя строка в списке справа. Открывается форма, которую предстоит заполнить.

Ввести данные об объекте недвижимости и указать способ предоставления информации

• Приступаем к заполнению.

• Указываем, как желательно получить выписку.

Указать информацию о заявителе

• Заполняем данные о себе.

Приложить документацию и бумаги, которые мы указывали выше

• Добавляем файлы.

Проверить все данные и отправить запрос

• Проверяем, чтобы устранить случайно закравшиеся неточности.

• Отправляем.

Выездное обслуживание от Росреестра

На основании приказа № П/515, который издал ФГБУ «ФКП Росреестра» в 2016 году, предоставляются предусмотренные ФЗ № 218 дополнительные услуги:

• доставка запроса;
• курьерская доставка запрашивавшихся заявителем документов.

Тарифы утверждены приказом № П/517. Запрос на услуги передаётся:

• через филиалы и офисы;
• телефону Росреестра;

• почтой, обычной и электронной.

Срок действия

В нормативных актах не указан срок действия выписки из ЕГРН. Большинством учреждений он устанавливается самостоятельно и не превышает 30-дневного.

Так как для совершения сделок прежде всего важна актуальность данных по их предмету, то получать справку стоит как можно ближе к моменту заключения. Или пораньше, чтобы понять, стоит ли иметь дело с продавцом.

Стоимость

Для получения полной выписки из ЕГРН нужно оплатить госпошлину. В зависимости от носителя (электронного, бумажного) придётся оплачивать (в рублях):

• физлицу – 300/750;
• юрлицу – 750/2200.

Бесплатно получить выписку?

В п. 1 ст. 63 ФЗ № 218 приведён включающий 15 позиций перечень структур и должностных лиц, которым полагается предоставлять данные ЕГРН на бесплатной основе. В частности, к таким лицам относятся нотариусы, которые занимаются оформлением сделки.

Причины отказа в выдаче расширенной выписки

Не всегда выписка из Росреестра предоставляется автоматически. Откажут в том случае, если:

• запрос оформили с ошибками;
• не указали, в каком виде и как будут получать;
• не оплатили госпошлину;
• не предоставили доверенности представителю.

Видео

Просмотр шестиминутного видео поможет понять, какая польза от расширенной выписки, когда за ней стоит обращаться:

Вдвое длиннее изложение пошаговой инструкции о получении:

Заключение

Получение документов от госструктур требует соблюдения предписываемой процедуры. Не относится к исключениям и расширенная справка Росреестра. Без неё не стоит ввязываться в осуществление сделок с недвижимостью. Иначе легко оказаться втянутым в мошенническую схему, из которой придётся выбираться с затруднениями и потерями.