Получение разрешения на перепланировку
Содержание:
- Будут перенесены, ликвидированы, вмонтированы дверные и оконные проёмы;
- Изменения коснуться несущих перегородок и стен.
Изменения в конфигурациях помещений подлежат обязательному согласованию с рядом инстанций. После завершения строительных работ нужно внести новые данные в техническую документацию. Большинство вопросов основываются на сведениях и решениях Бюро технической инвентаризации, без заключения которого прочие инстанции посещать нецелесообразно.
Согласно с нормами действующего российского законодательства, перед тем как получить разрешение на перепланировку квартиры, следует определить, относятся ли к ней намеченные работы. Так, проведение косметического ремонта или обновление систем коммуникации никакого согласования и разрешения не требуют.
Нюансы согласования
В соответствии с установленными требованиями Жилищного кодекса, согласование перепланировки помещений — обязательная процедура для всех собственников без исключения. Заняться вопросом узаконивания перепланировки после её завершения можно, однако это потребует дополнительных временных и финансовых затрат в виде штрафов. Кроме того, если проведённые работы не отвечают требованиям строительных норм, правилам безопасности, гигиены и санитарии, то велика вероятность того, что придётся переделывать всё обратно. При этом могут поступить жалобы соседей, судебные иски от государственных организаций и повторные штрафы. Также есть вероятность и вовсе остаться без недвижимости.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
Процесс согласования и получения разрешения на перепланировку квартиры, сам по себе не является сложным и требует лишь общей осведомлённости в том, куда, с чем и в какой последовательности необходимо обратиться. Также важно знать, что перепланировку разделяют на две формы: простую и сложную. Разница между ними в особенностях проведения работ и обязательном составлении проекта для сложной формы.
Последовательность получения разрешений
В первую очередь собственник недвижимости должен посетить Бюро технической инвентаризации, которое занимается ведением технического учёта недвижимых объектов по всей стране. Здесь необходимо получить техническое заключение о состоянии здания, чтобы знать, возможна ли перепланировка, а также взять копию поэтажного плана, на основании которого будет после составляться проект проводимых работ.
Далее владельцу нужно будет отправиться в местную организацию проектирования капитального ремонта объектов недвижимости, которая также дает технические заключения на основании полученных в Бюро технической инвентаризации документов. После этого нужно посетить пожарный надзор и санитарно-эпидемиологическую станцию. Каждая инстанция выдает собственнику квартиры письменное разрешение на проведение работ в соответствии со своими полномочиями. Однако, при нарушении установленных требований, несоответствии документов или их отсутствии, на любом из этапов можно получить отказ. Поэтому следует особенно внимательно подготовиться к подаче заявления и необходимых бумаг. Повторный запрос можно будет подать только не ранее, чем через три месяца.
Если нет никаких препятствий, то в последнюю очередь владелец должен посетить архитектурно-планировочный отдел и жилищную инспекцию, которая выдаёт окончательное разрешение на проведение перепланировки.
Подготовка документов
Чтобы посещать инстанции не пришлось слишком часто, собственник объекта недвижимости должен заранее подготовить необходимые документы:
Наименование | Примечания |
---|---|
Паспорт собственника (заявителя) | Оригинал и копия |
Свидетельство прав собственности | А также иные правоустанавливающие документы |
Заявление с прошением о разрешении на перепланировку | Пишется владельцем собственноручно или же доверенным лицом при условии, что у него есть нотариально оформленная доверенность |
Поэтажный план помещения, здания | Можно получить в Бюро технической инвентаризации |
Проект (эскиз) планируемых изменений | К нему прилагается договор, подписанный между собственником и исполнительной компанией, которая составляла проект |
Выписка из домовой книги | Если речь идёт о квартире или жилом доме |
Техническое заключение | Берется в Бюро технической инвентаризации |
Согласие на перепланировку от имени совладельцев | Письменно оформленное и заверенное нотариусом |
Поданное заявление и документы рассматриваются в течение сорока пяти дней от даты их регистрации в ответственном государственном органе. В назначенный день можно прийти и узнать решение.
Получение разрешения
Разрешение на проводимую в помещении перепланировку должно иметь дату выдачи, срок действия (зачастую выдаётся на год) и информацию о выдавшем его органе. Также необходимо проверить, имеются ли на нём все подписи уполномоченных лиц и печати организации. Дополнительно в документе могут быть описаны пожелания: что нужно подкорректировать и учесть при проведении работ, замечания и поправки в соответствии с установленным порядком и нормами.
Если по истечении срока рассмотрения заявления в назначенный день собственник объекта недвижимости получает отказ, то нужно внимательно рассмотреть, на каких основаниях он выдан. Также к этому можно привлечь специалистов. Если владелец считает, что отказ выдан безосновательно или ему удалось устранить причины, он имеет право написать повторное заявление и приложить новый, максимально полный, пакет документов. Сделать это можно не раньше чем через три месяца послу выдачи отказа. Если же повторное обращение вновь обернулось отказом, заявитель может подать исковое заявление в суд, где данный вопрос будет решен окончательно.
Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.
Обратите внимание:
Здравствуйте! В своей квартире в новостройке я хотела бы убрать центральную часть НЕ несущей стены, т.е. вместо двери создать проём в стене. К слову, эта стена возведена застройщиком на 30см от пола в соответствии с договором ДДУ. Будет ли это считаться перепланировкой?
Добрый день, Любовь!
Вы хотите сделать полное или частичное устранение перегородок, не являющихся несущими — это перепланировка.
Разрешение от жилищной инспекции не потребуется.
Нужно, чтобы изменения отразились в плане квартиры БТИ.
Тогда всё будет правильно сделано.
Процедура проведения перепланировки квартиры в новостройке до получения собственности, если специального разрешения не требуется, осуществляется так:
1. Получение в БТИ плана квартиры (если таковой отсутствует).
2. Проведение ремонтных работ. Отображение на плане произведенных изменений (самостоятельно).
3. Обращение в территориальный орган государственной жилищной инспекции. Подается соответствующее заявление и план.
4. Получение на руки акта о выполненной перепланировке.
5. Вызов сотрудника БТИ, чтобы он внес изменения в план квартиры.
6. Получение нового плана БТИ.
Если квартира ипотечная, тогда обязательно нужно взять разрешение в банке.