Как стать владельцем земли под гаражом

Когда мы покупаем какую-то недвижимость, важно изучить все нюансы сделки, чтобы в дальнейшем не возникало проблем. Если же вы решили оформить собственность на гараж, то стоит удостовериться в законности всех документов, а также в том, что земля под ним приватизирована и имеет владельца. Если же его нет, то этим вопросом предстоит заниматься вам.

При покупке гаража нет гарантии того, что вы становитесь собственником земли, на которой он находится. Ведь это разные понятия. Для оформления в собственность вам потребуются особые документы, перечень которых может различаться, так как в закон в свое время вносилось много поправок, и этот список постоянно менялся. Этот вопрос лучше сразу уточнить у нотариуса или других специалистов.

Главное, что все эти справки и свидетельства должны быть выданы соответствующим специализированным государственным органом. Причем все они должны соответствовать тем поправкам к закону, которые были актуальным на момент их выдачи.

Необходимые документы

На сегодняшний день существует перечень необходимых документов. К ним относится:

• Свидетельство о праве собственности или другой правоустанавливающий документ;
• Выписка или паспорт из БТИ;
• Соответствующий договор купли-продажи и так далее;
• Акт передачи земли определенному физическому лицу;
• Документы, доказывающие право гражданина обладать этой землей;
• Выписка из хозяйственной книги, которая свидетельствует о передаче земельного участка тому или иному лицу в личных целях;

Также вам понадобится кадастровый план, который должен состоять из плана земли и сооружения. Если же этот план был сделан давно, нужно будет заказать новый и этого никто избежать не сможет. Иначе у вас попросту не примут документы. Информация в самом плане не должна противоречить друг другу, иначе придется заказывать новый документ.

Из основных документов понадобиться еще ваш личный паспорт и чек об оплате государственный пошлины при регистрации права собственности.

Органы, которые этим занимаются

Если говорить про регистрацию и оформление в собственность гаража и земельного участка под ним, то все будет проходить в регистрационной палате или же Многофункциональном центре. Перед этим вам придется посетить БТИ, где для вас приготовит план участка, причем сделают это не бесплатно. И если у вас не хватает какого-то из вышеперечисленных документов, то их нужно оформить в первую очередь.

Что делать, если гараж кооперативный?

Кооперативы получили земельные участки на условиях долгосрочной аренды, но при этом она все равно осталась собственностью государства. Поэтому приватизировать ее можно только всем кооперативом, а не единолично. Эта процедура может отнять много времени, потому что нет возможности оформить сразу свою долевую собственность, а только общую. Площадь вашего участка будет высчитываться позже, исходя из периметра гаража.

Вся процедура будет состоять из нескольких этапов, которые нужно совершать по порядку. Основным, из них считается собрание участников кооператива, на котором будет рассмотрен этот вопрос и принято единогласное решение. После этого каждому необходимо будет собрать следующий пакет документов:

• Заявление кооператива получить землю в свою частную собственность;
• Протокол собрания, в котором идет речь и принятия решения;
• Устав организации;
• Кадастровый паспорт на земельный участок;
• Технические справки или паспорта на каждый гараж;
• Свидетельства о прохождении государственной регистрации;
• Выписка о постановке на налоговый учет;
• Выписка из реестра юридических лиц и организаций;
• Документ, который подтверждает тот факт, что земля была выдана кооперативу в бессрочное пользование;

Как проходит регистрация земли под гаражом?

Когда вы уже выкупили, приватизировали и получили права собственности на гараж, то можно поступить подобным образом и с землей под ним. Сделать это можно только в том случае, если объект недвижимости признан не временным сооружением, а капитальной постройкой. Чаще всего к таким относят кирпичные гаражи, ведь металлические можно легко демонтировать и переместить.

Далее вы собираете нужный перечень документов и подадите их в регистрационный орган, который находится по месту расположения вашего гаража. На рассмотрение этого вопроса уходит около месяца, хотя иногда и больше. Если решение принимается положительное, то местная администрация составляет с вами договор купли-продажи. Оценочная стоимость будет рассчитана исходя из кадастровой стоимости. После этого новый собственник может получить в Россреестре необходимые документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и гараж.

Какие нужны документы

Если гараж не был приватизирован, то понадобится немного другой пакет документов, нежели тот, что мы описывали ранее.

В этом случае вам понадобится:

• Заявление от собственника гаража;
• Ксерокопия паспорта или другого удостоверение личности;
• Свидетельство о праве собственности на гараж или иной правоустанавливающий документ;
• Любой вид документа, который позволяет вам использовать этот объект недвижимости, как и землю под ним в личных целях;
• Кадастровый паспорт вместе с планом на участок. Без этих документов провести данную процедуру практически невозможно.

Проводить регистрацию всех документов необходимо согласно установленному порядку, но только после оплаты установленного государством налога. Только тогда сделка может считаться законной и завершенной.

Если вы покупаете у кого-то гараж, то проверьте статус земли и самого гаража. Лучше, если это будет приватизированный участок с постройкой, ведь кооперативные гаражи продаются без земли. То есть, у вас есть возможность купить членство в сообществе, а земля при этом останется владением государства. Это обстоятельство не всегда можно изменить. В любой момент вы рискуете лишиться имущества, ведь у вас нет фактических прав владения им.

Старайтесь быть внимательным, когда занимаетесь подобными операциями, ведь от этого зависит их успешность. При необходимости прибегайте к помощи нотариусов, которые вас проконсультируют в вопросе того, как оформить землю под гараж и помогут правильно зарегистрировать все документы.