Оформление покупки гаража


Несмотря на большую популярность покупки квартир, есть еще один вид недвижимости, на который также часто оформляются права собственности. Это гараж – универсальное место, в котором можно хранить не только машину, но и многие личные вещи, не помещающиеся дома. Но мало кто знает, как правильно оформить собственность на металлический гараж, и какой перечень документов может при этом понадобиться.

Покупка отдельного гаража

Если вы решитесь на приобретение данного вида недвижимости, то это должно быть долгосрочным вложением денег. Поэтому земля, на которой располагается гараж, должна быть приватизированной.

Для этого проверьте у продавца наличие кадастрового и технического паспорта на землю, в которых он записан, как собственник.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область
+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Если же земля не приватизирована, то могут возникнуть проблемы. В таком случае вы сможете заключить только договор аренды, однако никто не гарантирует его долгосрочность и надежность. Кроме того, металлическое строение можно демонтировать и переместить в другое место, а кирпичный убрать не получится.

Покупка кооперативного гаража

Другим вариантом является покупка сооружения, которое находится в кооперативной собственности. При этом земля считается арендованной, а вы оформляете членство в обществе.

В такой ситуации совершенно другой алгоритм действий. Изначально старому владельцу нужно выйти из кооператива, а вам подать заявку на членство. Если она будет одобрена, то все равно по истечении срока действия договора аренды для всего общества, ваша постройка может быть снесена. Хотя подобные ситуации встречаются крайне редко, так как общество сразу же продляет сроки и беспокоится о своем имуществе.

При переоформлении документов, обращайте внимание на наличие технической регистрации в БТИ, чтобы быть уверенным в законности сделки.

Самый большой минус приобретение такого гаража состоит в том, что вы можете купить лишь строение, но не стать владельцем земли и оформить весь пакет документов.

Покупка гаража без документов

Это самый опасный вариант для покупателя, ведь фактически вы пускаете деньги по ветру. Самострой никак не оформляется и не имеет легальных оснований, поэтому такие сделки совершаются крайне редко. Вместо универсального договора купли-продажи составляется максимум расписка. Хорошо, если строение из металла и его можно перенести. Если же гараж кирпичный, то его в любой момент снесут, даже не сообщив вам.


Как оформить куплю-продажу

Несмотря на то, что речь идет про обычную покупку, в данной ситуации существуют особенности, которые необходимо знать, чтобы правильно все оформить:

  • В документе необходимо описать всю информацию, которая касается продаваемого объекта недвижимости;
  • Не забудьте описать сумму, которая будет удобна для обеих сторон;
  • Документ можно заключить только письменно. Все участники сделки должны указать дату и поставить свои подписи;
  • Оформляйте не менее трех экземпляров договора;
  • После подписания соглашения, его необходимо передать для регистрации;
  • Покупатель становится владельцем через две недели, и получает соответствующие документы.

О чем стоит помнить?

Перед заключением сделки и переоформлением документов, вам следует убедиться в том, что продавец является реальным владельцем. Для этого попросите его предоставить все необходимые документы или сделайте это самостоятельно, обратившись в управление ФРС.

Если продавец является единоличным собственником, то он должен предоставить вам правоустанавливающие документы. Если же он является членом кооператива, то вам потребуется членская книга.

Проверить это нужно до того, как вы купите данную недвижимость и переоформите все документы на себя.

Необходимые документы

Когда вы решите купить гараж то, вам понадобится определенный перечень документов, который включает в себя следующие:

  • Договор купли-продажи;
  • Технический паспорт с полным описанием гаража, его планировкой и другими техническими моментами;
  • Свидетельство о праве собственности или другие правоустанавливающие документы;
  • Соглашение, которое станет подтверждением покупки гаража или другие документы;
  • Если гараж считается совместно нажитым имуществом, то нельзя обойтись без разрешения второго супруга на его продажу;
  • Акт передачи гаража, который следует оформить не менее чем в трех экземплярах;
  • Чек об оплате государственной пошлины во время регистрации прав владельца.

Не забывайте и о регистрации прав собственности в регистрационной палате, согласно установленному порядку.

Этот процесс схож с другими. Просто здесь вы подаете другой пакет документов. Вам нужно будет явиться со всеми необходимыми справками, оплатить пошлину, заполнить заявление о передаче и получении прав на гараж и ждать решения. Это не займет больше месяца. После этого вы получите новые документы и свидетельства, а информация о владельце будет изменена не только в БТИ, но и в других советующих органах.

Это нужно сделать по отношению к постройке и земле, если она приватизирована. Иначе старый владелец может в любой момент снести ваше строение.

Также не забывайте прибегать к помощи квалифицированных специалистов, которые смогут разобраться со спорными моментами и выбрать подходящее решение именно для вас. С их помощью вы сможете оформить все документы правильно и станете законным владельцем гаража. Не спешите и выбирайте лучший вариант с умом. Будьте внимательны и не дайте себя обмануть.

Будьте внимательны!

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.


Обратите внимание:
БезобразноПлохоСойдетХорошоГодится (3 оценок, среднее: 4,33 из 5)
Загрузка...
Комментарии
  • Гена
    16.03.2020 13:15

    А какой профит покупать гаражи без оформления? Адреналина не хватает? Дешевле обойдется? Для махинаций в будущем? Вот здесь выше пишут, что на авито покупали гаражи — неужели там мало объявлений о продаже боксов или мест в гск? Насколько помню по своему опыту — вторички там всегда хватало.

    Ответить
  • Евгений
    03.05.2018 02:58

    Мне тоже пытались впарить такую фишку с оплатой за электричество, когда я оформлял покупку гаража через авито. Нашел подходящий в кооперативе и не хотелось отказываться и опять выискивать что-то другое. К тому же, расположение для меня было очень удобным. Хорошо, что я додумался сразу этот вопрос разобрать, чтобы потом не возникло таких ситуаций. В итоге, мы с преседателем пришли к заключению, что до оформления покупки он оплатит все имеющиеся долги по гаражу, а уже с момента покупки все, что будет начислено, буду оплачивать я. На этом и порешали. Оформили все правильно, под руководством опытного специалиста. Я мог бы и сам, но с более осведомленным человеком как-то спокойнее.

    Ответить
  • Иван
    17.03.2018 21:55

    Покупал через авито гараж в кооперативе. Обустроенный, чистый. За мной была оплошность — сразу не спросил про оплату счетов за электричество. Вот сейчас управляющий денег просит, но насколько я знаю долги числятся за тем владельцем, в период которого они были нажиты. Верно?

    Ответить
    • 17.03.2018 23:17

      Здравствуйте, Иван!
      Статья 210 ГК РФ гласит:

      Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
      Поэтому смело ссылайтесь сюда:
      http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/c63c967d22055f1df0fcfecca564826dedb3b8c7/

      Всё, что будет насчитано после государственной регистрации Вашего права собственности на гараж — это Ваше, Вам и платить.
      Всё, что было накоплено ДО этого момента — принадлежит Вашему продавцу — с ним и останется.​
      Покажите управляющему договор купли/продажи гаража и свидетельство о регистрации права собственности на гараж.
      Если и дальше будут требовать долг — идите в суд.

      Ответить
Добавить комментарий