Помощь юриста в решении жилищных вопросов

Юристы относятся к специалистам в сфере правоведения, профессионалы в правовой области, которые разбираются в законодательстве и его применении на практике. Юридическое образование получает каждый закончивший соответствующий факультет в высшем учебном заведении. Есть специалисты, которые были выпущены со средним специальным образованием, они тоже имеют право оказывать юридическую помощь, но с более ограниченным кругом возможностей.

1zhiliwnye-voprosyТе же, кто закончил высшее учебное заведение, с третьего курса обязаны выбрать профильное направление из гражданского, уголовного, государственного или международного права. Юристы по жилищным вопросам обязательно должны иметь высшее образование. Несмотря на выбранную специализацию, для места работы в реальности это имеет более формальное значение. Тем не менее, при выборе профессионала, который за свои услуги берёт оплату, лучше всё же ориентироваться на тех, кто изначально выбрал гражданско-правовой профиль и работает в этом направлении.

Хороший юрист обязательно повышает свою квалификацию и может предоставить клиенту статистику своей работы (количество выигранных дел, обращений за месяц, опыт работы и прочее).

Проведение консультирования

Ситуаций, когда нужен юрист по жилищным вопросам, довольно много. Несмотря на то, что его возможности не так широки, как у адвоката, в компетенции данного специалиста находится много задач. Это вопросы:

  • yurist-po-zhilishhnym-voprosamСнятия граждан с регистрационного учёта по месту их прописки – речь идёт о выписке без согласия этих людей, например, если таковые длительное время не проживают по указанному адресу и не участвуют в оплате коммунальных счетов, при нарушении правил проживания в многоквартирном доме, при отчуждении имущества;
  • Расторжения сделки с рентой – отсутствие оплаты в течение полугода или невыполнение условий договора;
  • Расторжения договора купли-продажи жилья – отсутствие оплаты, отказ принимать недвижимость по передаточному акту;
  • Аннулирования дарственной – более сложная задача, ссылающаяся на 578 статью Гражданского действующего кодекса Российской Федерации;
  • Обеспечения прав покупателя жилой недвижимости – случаи, когда физическое лицо приобретает недвижимое имущество у того, кто не совсем правомерно его продал, но скрыл этот факт (оспаривание наследования, прочие правовые притязания третьих лиц).

Советы юриста направлены на поиск решений и выходов из сложившейся ситуации и выбор наиболее подходящих.

В чём ещё специализируется профессионал

111Кроме перечисленного выше, услуги юриста по жилищным вопросам может понадобиться при необходимости в принуждении физического лица к подписанию договора продажи жилья. Здесь имеется в виду случай, когда стороны заключили предварительное соглашение, но продавец отказался отчуждать недвижимость. У покупателя есть право обращаться в суд с требованием завершить сделку согласно предварительному соглашению, однако, перед тем, как подавать иск, нужна грамотная консультация, чтобы оценить свои шансы и посмотреть со стороны, насколько целесообразна такая борьба.

Для соблюдения преимущественных прав приобретения доли жилой площади также порой требует квалифицированной помощи, чтобы подобрать лучшие способы решения своих задач. По закону первоочередное право выкупа остаётся за совладельцами, которые должны быть должным образом и в определённые сроки уведомлены об отчуждении. При этом должна быть объявлена цена, которая после не может быть изменена на меньшую сумму. Если правила нарушены, это основание для обращения в суд, даже если у доли появился новый собственник.

Аннулирование сделок также требуют как минимум консультирования специалистом по жилищному праву. Особенно это касается нарушения прав при приватизации жилья, в частности, несовершеннолетних.

На что рассчитывать клиенту

gilishnaya_konsultaziyaЖилищный юрист в своей работе руководствуется Конституцией Российской Федерации, Жилищным действующим кодексом, Гражданским, Градостроительным кодексом, федеральными и региональными законами, актами, постановлениями.

Несмотря на то, что жилищные вопросы, казалось бы, должны регулироваться в основном Жилищным кодексом, на практике всё гораздо сложнее. Разобраться в его требованиях не столь просто, кроме того, ежегодно вносятся изменения и дополнения, а статьи переплетаются с прочими отраслями. Здесь часто задействовано семейное, налоговое, наследственное и гражданское право. Соответственно, физическому лицу без юридического образования самостоятельно разобраться сложно.

Первая консультация юриста по жилищным вопросам нередко предоставляется бесплатно, но это не правило, а личная инициатива специалистов.

Помощь юридических компаний:

  • konsultatsКонсультирование клиентов по всевозможным вопросам, связанным с жилой недвижимостью;
  • Проведение анализа вопроса и определение перспектив в досудебном и судебном процессе;
  • Рекомендации в выборе наиболее подходящего варианта решения задачи;
  • Досудебные мероприятия в регулировании споров;
  • Подготовка необходимых бумаг.

Необходимо помнить, что если юрист по жилищным спорам не является адвокатом, он не сможет защищать в суде интересы своих клиентов.

Ориентирование в стоимости услуг

На сегодняшний день существует возможность задать вопрос юристу по телефону (звонок обычно бесплатный), проконсультироваться онлайн или оговорить все нюансы при личном визите. Следует иметь в виду, что предоставляются бесплатные консультации юристов по жилищным вопросам только тогда, когда есть перспектива дальнейшего сотрудничества или если это онлайн-консультация. В последнем случае нет гарантий, что совет будет действительно качественным, и вряд ли, он будет раскрыт полностью со всеми нюансами конкретной ситуации.

nalogovie-sporyПомощь юристов по жилищным вопросам оценивается исходя из многих аспектов. Например, если человеку нужна устная консультация, это не обойдётся ему слишком дорого. Письменное оформление консультации и правовые заключения оцениваются в разы дороже. Помимо этого учитывается и то, насколько глубокий анализ вопроса нужен клиенту, чем он глубже, тем, соответственно, и выше цена услуг.

Хороший юрист по жилищным вопросам бесплатно не работает, однако это также не значит, что чем выше цена – тем выше уровень его профессионализма. Если клиенту требуется разъяснение, почему юрист просит за свою работу именно такую сумму, специалист, который оценивает себя реально, может ответить на этот вопрос без колебаний. Например, если юрист просит за свои услуги процент от сделки, когда продаётся жилое помещение, здание, это явно говорит о том, что он руководствуется не здравым смыслом, а жаждой наживы, поскольку он не риелтор и работа его заключается совсем в другом. Также следует остерегаться независимого специалиста, который не входит ни в одно юридическое сообщество.