Услуги юриста по недвижимости в Санкт-Петербурге

Операции с недвижимостью предполагают сопровождение специалистами. При этом не имеет значения, являются предметом сделки жилые или коммерческие объекты. Чтобы избежать проблем и финансовых потерь, лучше всего привлечь к совершению сделки юриста по вопросам недвижимости. Его участие может потребоваться как на подготовительных этапах к совершению предстоящей сделки, так и при ее заключении, переоформлении имущества на имя другого гражданина, оформлении ипотечного кредита, а также после, если в результате возникнут какие-либо трудности.

Основные услуги от профессионала

Юрист по недвижимости СПБ оказывает предприятиям, а также гражданам следующие виды услуг:

  • razdelПроверка контрагента по ряду направлений;
  • Детальный анализ правоустанавливающих документов по продаваемому (покупаемому) объекту;
  • Подготовка текста будущего соглашения;
  • Участие в подписании договора и контроль за соблюдением порядка расчетов за приобретенную недвижимость;
  • Помощь покупателю в переоформлении прав на объект после полного закрытия сделки.

Однако всегда вначале последует бесплатная консультация, которая одинаково полезна и продавцу и покупателю. В ходе нее юрист опишет общий порядок совершения сделки с недвижимостью и подскажет, какие документы понадобятся для этого. После этого с клиентом (заказчиком) согласовывается порядок дальнейших действий.

Этапы работы специалиста

yuristy-v-domodedovo-konsultaciyaЮридическое сопровождение операций с недвижимостью начинается с проверки объекта, который предлагается продать или приобрести. В частности, устанавливается действительный собственник недвижимого имущества. Для этого юрист получит необходимые сведения из ЕГРП. Дальше будут собраны сведения относительно наличия по недвижимости залога, ареста и т.д. Особое внимание уделяется ситуациям, когда продается объект, находящийся в ипотеке. В этом случае необходимо получить все предварительные согласования от банка. Здесь юрист проведет плодотворные переговоры с представителями финансового учреждения.

Также в сделках между юридическими лицами важно проверить наличие в отношении продавца/покупателя исполнительных производств или дел о банкротстве. Их существование добавит сделке дополнительных рисков.

После этого юрист должен убедиться, что стороны обладают определенным набором дееспособности, если они являются обычными гражданами. Если же подписывать сделку по недвижимости будет предприятия, то специалист изучит их учредительные документы. Там может быть прописана процедура согласования операций по приобретению или продаже имущества.

Проверка правоустанавливающих документов

222Совершение сделки невозможно без наличия документов на недвижимость. Поэтому юрист, прежде чем приступить к написанию договора, должен изучить бумаги по объекту. В их число входит свидетельство о праве собственности (с 1 января 2017 года оно уже не оформляется), технический и кадастровый паспорт.

Может статься так, что каких-то документов не будет хватать. В таком случае юрист будет представлять интересы клиента в необходимых государственных и региональных инстанциях.

Анализируя документы, юрист уделит внимание и чертежам объекта. Часто бывает так, что имеются перепланировки, не узаконенные в установленном порядке. Данное обстоятельство обернется для покупателя в будущем дополнительными проблемами и финансовыми тратами.

После того, как все сведения по объекту собраны, юрист займется подготовкой текста соглашения.

Получение необходимых согласований

San-Diego-Business-Lawyer2Совершение некоторых категорий сделок с недвижимостью требует согласования с третьими лицами. Так, если имущество было оформлено в собственность в период брака, потребуется нотариально заверенное согласие от другого супруга. Когда на стороне продавца выступает несовершеннолетний, то предварительно оформляется разрешение от органа опеки.

Если продается выделенная доля в объекте недвижимости, понадобится нотариальный отказ других собственников от ее приобретения. Данное правило действует в случае, если покупателем доли выступает третье лицо.

Уладить все вышеперечисленные формальности можно с помощью юриста по недвижимости в Санкт-Петербурге.

Оформление проекта договора

Вначале следует определиться с тем, стоит ли заверять сделку у нотариуса. По законодательству это обязательно только в двух случаях:

  • besplatnaya-konsiltazia-jurista-spbЕсли продается доля в квартире, доме, иной недвижимости;
  • Когда продавцом выступает лицо, не достигшее совершеннолетия.

В остальных же ситуациях можно ограничиться и простой письменной формой, тем более что услуги нотариуса предполагают дополнительные затраты.

Перед подготовкой договора юрист выслушает пожелания сторон относительно всех существенных условий. После того, как проект сделки будет готов, юрист окончательно согласует ее положения, как с продавцом, так и покупателем.

Наряду с договором купли-продажи недвижимости подписывается сторонами и акт приема – передачи объекта. Правильно его оформить также поможет юрист.

После того, как договор подписан, специалист может обеспечить безопасность осуществляемых расчетов. Для этого будет подобрана схема, оптимальная для каждой из сторон.

Перерегистрация прав

besplatnaya_yuridecheskaya_konsultaciya_v_sankt_peterburgeС подписанием договора и совершением расчетов операцию с недвижимостью еще нельзя считать полностью оконченной. Ведь по закону право собственности на имущество возникает после его регистрации по установленной процедуре. Чтобы ее совершить правильно, все необходимые действия можно поручить юристу, выдав на его имя соответствующую доверенность.

Сейчас регистрация прав на недвижимость занимает от 3 до 10 дней. По итогам работы юрист предоставит своему клиенту выписку из ЕГРП, которая и будет четко подтверждать существование права собственности на объект. С этого момента сделка будет считаться полностью закрытой.

Другие операции с недвижимостью

Вопреки распространенному мнению, операции с недвижимостью предусматривают не только ее покупку или продажу. Аренда имущества, его дарение или обмен, внесение в уставный фонд предприятия также являются разновидностью действий на рынке недвижимого имущества.

недвижкаЗдесь работа юриста во многом похожа на сопровождение операций с куплей или продажей. Юрист проведет предварительную проверку объекта и контрагентов, составит текст надежного договора и проследит за его выполнением. Если говорить об аренде, юрист может оказать помощь в расторжении арендного соглашения и выселении недобросовестного пользователя с занимаемой площади.

Целевое предназначение недвижимого имущества также имеет свою специфику. Если продается квартира, то юрист совершит одни действия. Но когда речь идет об отчуждении имущественного комплекса предприятия, то здесь объем работ для юриста будет совершенно другим. И чтобы интересы представителей бизнеса не пострадали, юрист досконально должен владеть не только нормами законодательства, но и имеющейся судебной практикой.

Если гражданин пострадал от квартирных мошенников (что сейчас, к сожалению, не редкость), то юрист по недвижимости также придет на помощь. Он подготовит все необходимые материалы для правоохранительных органов, а также добьется для своего клиента справедливости в судебных инстанциях.

Подведем итоги

Ошибки, допущенные при совершении операций с недвижимостью, чреваты в будущем серьезными материальными и финансовыми последствиями. Поэтому важно не только подписать договор, но и правильно провести всю подготовительную работу. Обратившись к юристу по недвижимости в Санкт-Петербурге, клиент может быть полностью уверен в законности предстоящей сделки. Ведь специалист будет ее курировать до самого конца.