Юридическая помощь дольщикам

Долевое участие в строительстве довольно распространено на территории РФ. Но даже несмотря на популярность данного метода получения жилья, человеку не могут гарантировать полной безопасности в плане получения своей квартиры в тот срок, который указан в договоре с застройщиком. Именно фактор обмана застройщиками дольщиков отпугивает большинство граждан, и мешает спокойно спать тем, кто уже принимает участие в данном способе покупки жилья в рассрочку.

ebc9a93abeb9a448bd5d23b192b8961bКроме того, факт мошенничества можно не только наказать, но и предупредить. В этом поможет дельный совет юриста. Он сопровождает процесс оформления документов и может указать потенциальному дольщику на плохую репутацию застройщика, его финансовые трудности, нестабильную ситуацию в стране и другие факторы, которые могут стать причиной того, что, несмотря на вложенные средства, дольщик оказывается без денег и без долгожданного жилья.

Какие услуги оказывает юрист дольщику

Когда человек сталкивается с недобросовестным застройщиком, он далеко не сразу понимает, в какую неприятность попал. Тем не менее, продолжает надеяться на лучшее. Но если все его действия сопровождает надежный юрист, он ещё на начальном этапе укажет что ситуация критическая, и чтобы вернуть свои деньги, нужно поднимать панику и требовать у застройщика соблюдения сроков.

Дольщик – это человек, который ранее заключил соответствующий договор, подтверждающий право на жилье в новострое, и обязующий платить застройщику определенную сумму на его строительство. Но даже при оформлении документов, незнание юридических тонкостей может иметь не самые приятные последствия для каждого участника процесса.

Именно в таких случаях нужна юридическая помощь дольщикам, ведь, несмотря на то, что цена жилья, купленного таким образом, существенно ниже, чем при приобретении квартир на вторичном рынке или в уже готовой новостройке, она все же высокая. Если уже стало понятно, что застройщик не успевает по срокам, можно обратиться к юристу и начинать собирать документы на выплату неустойки. А когда есть подозрения на факт мошенничества, то надо прямо сейчас, не откладывая, искать хорошего специалиста.

128Вот какие услуги он может оказать:

  • Консультация для дольщиков, пострадавших от действий недобросовестного застройщика;
  • Профессионалы помогут верно составить текст претензии, куда будут включены все факты, говорящие о нарушении прав дольщиков, и где будет требоваться выполнение обязательств перед ними;
  • Выискивание в договоре и других бумагах, подписанных между застройщиком и дольщиком неточностей и других лазеек, которые можно с легкостью использовать в процессе судебного разбирательства;
  • А также помощь юриста понадобится для организации экспертизы подтверждающей, что по вине застройщиков были допущены серьезные нарушения правил строительства, в результате чего дольщику предоставили жилье, качество которого намного ниже, чем оговаривалось в договоре;
  • Профессионал поможет составить корректный иск с претензией к застройщику, с целью заставить его выполнять свои обязательства;
  • Юрист также может представлять интересы застройщика в суде.

Естественно, в компетенции профессионала есть множество других заданий, в том числе связанных с долевым строительством и защитой прав пострадавшей стороны, которой зачастую выступают именно дольщики.

В каких случаях обращаться к юристу

stroika_3_2Юристы не просто так совершают сопровождение сделок с застройщиками, ведь в наше неспокойное время слишком высокий риск того, что недвижимость так и останется только на бумаге, тогда как деньги уже давно выплачены, а потенциальные владельцы квартир сидят на чемоданах, ожидая переезда. Но, к сожалению, дождаться им этого без вмешательства суда не суждено.

Если вы не единственный обманутый дольщик можно обратиться с массовым иском, который суд рассмотрит с намного более пристальным вниманием, нежели индивидуальный. Но давайте рассмотрим ещё и самые распространенные проблемы, которые мешают владельцам получить свое законное жилье:

  1. Задержка сдачи квартиры в эксплуатацию, что мешает оформить право собственности на жилье.

В таком случае нужно обратиться в суд, чтобы в судебном порядке право собственности на недвижимость было признано за конкретным человеком. После этого, можно пойти в специализированные органы, и уже на основе судебного заключения оформлять документы.

  1. Когда нужно доказать право собственности на объект незавершенного строительства.

Если в первом случае строительные работы почти закончены, а задержка выдачи документов имеет разные причины, то в этом случае объекту даже визуально далеко до сдачи в эксплуатацию. Объяснением этому может быть:

  • Замершее строительство;
  • Сильно затянувшееся сроки, но в то же время работа пусть медленно, но продвигается;
  • Банкротство застройщика.

hq720Конечно, повлиять на такую ситуацию, особенно если застройщик действительно обанкротился и физически не может вернуть дольщикам вложенные ими деньги сравнительно сложно. Но в то же время никто не говорит, что он не сможет этого сделать. Одна беда – чтобы провернуть подобную процедуру надо найти действительно крутого профессионала, имеющего опыт в подобных ситуациях.

Как показывает практика, если в суд подают сразу много дольщиков, у застройщиков волшебным образом появляются деньги, которые он выплачивает в качестве компенсации, переоформляет документы на право собственности над незаконченной недвижимостью. Каждая ситуация имеет свою практику.

Юридическая помощь в ходе судебного процесса

Иногда досудебное разбирательство с застройщиком не приносит ожидаемых плодов и приходится прибегать к более решительным мерам, а именно, к суду. Но пытаться защитить свои интересы далеко не всегда эффективно, потому желательно нанять специалиста, который будет представлять ваши интересы и поможет добиться справедливости.

Вот небольшой список того, что может делать юрист в ходе судебного разбирательства:

  • sdelki-po-nedvizhimostiПервый этап – это заключение претензии в письменном виде. В тексте должно быть требование, заключающееся в выполнении взятых на себя обязательств. Претензия отправляется на адрес застройщика. Этот шаг необязателен, хотя в суде его выполнения могут потребовать. Потому лучше перестраховаться. Суть претензии в том, чтобы виновная сторона смогла исправить допущенные ошибки.
  • Если первый этап проигнорирован, приступаем ко второму – проведению экспертизы доказывающей что застройщик действительно виноват в невыполнении своей части работы. Имея на руках мнение независимого эксперта, доказать факт халатности или мошенничества гораздо проще.
  • Третий этап – повторная претензия, дополненная результатами экспертизы. Если письмо проигнорировано, тогда приступаем к следующему шагу.
  • Сбор материалов по объекту недвижимости и подготовка искового заявления.
  • Представительство клиента или клиентов в суде.
  • Получение решения суда.