Земля сельхозназначения в аренду

Владельцы земельных участков сельскохозяйственного назначения не всегда используют этот объект недвижимости ввиду различных обстоятельств. Простаивание земли без обработки и в бездействии не наилучший вариант. Гораздо выгоднее сдать её в аренду и получать за это регулярный доход. Для нанимателя это также хорошая возможность получить земельный участок для сельскохозяйственного назначения, подписав договор.

Аренда сельскохозяйственной земли может иметь определенные различия, в зависимости от целевого использования территории, а также её категории:

  • Ценное продуктивное угодье;
  • 36dde69eef7f3c831b5728af078db014Приоритетная охрана;
  • Территории менее хорошего качества или же вовсе негодные для производства сельскохозяйственной продукции.

Такое распределение позволяет объекту недвижимости получить некий правовой статус, тесно связанный с его защитой. Важно учитывать, что в России статус сельскохозяйственных земельных участков весьма высок, поскольку их значение в приоритете. Также это позволяет обеспечить охрану производства со стороны государства.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Предмет сделки

Аренда земли сельхоз назначения — это возможность получить во временное пользование необходимый земельный участок, подписав официальный договор с владельцем. К таким территориям относятся объекты недвижимости, которые находятся на территории Российской Федерации за чертой населённого пункта. Целевое использование таких территорий направлено на нужды сельского производства и хозяйства.

20160429154935Договор аренды, предметом которого является сельскохозяйственная земля, заключается для передачи в пользование плодородной, способной к производству территории. Это главное её отличие от прочих участков.

Оформляя договор, собственник должен иметь на руках готовый пакет документов, которые наниматель должен обязательно проверить. Следует отметить, что после того, как договор будет подписан, он должен быть поставлен на кадастровый учёт в государственном органе.

Предмет аренды может иметь неограниченную площадь и, при согласии нанимателя, повторно передан в аренду до окончания срока, на который был заключен договор. Также он должен содержать в себе пункт, разрешающий или запрещающий передачу права пользования под залог.

Существующие ограничения

Заключая договор нужно учитывать, что существуют некие установленные законом ограничения. Самое важное касается использования земли согласно целевому назначению. Данное условие следует обязательно оговорить и внести в договор. Кроме этого владелец объекта недвижимости должен чётко ограничить нанимателя в его правах, указав точную площадь и месторасположение переданной ему территории, а также перечислив виды деятельности, которые на ней можно осуществлять. Следует оговорить и зафиксировать условия пользования, а также ответственность за причинение ущерба.

news1462419135Разрешенные виды деятельности на территории сельскохозяйственного типа:

  • Садоводство и огородничество;
  • Животноводство, рыболовство, охотничье хозяйство;
  • Сенокошение;
  • Выпас скота;
  • Дачное нежилое строительство (в некоторых случаях возможны исключения).

Использование территории для какой-либо иной деятельности — это основание для одностороннего расторжения сделки по инициативе собственника. При этом судебные разбирательства, которые влекут за собой финансовые затраты, неизбежны.

Сроки аренды

Договор об аренде сельскохозяйственного земельного участка должен содержать пункт о сроке, на который заключена сделка. Его нужно заранее согласовать между сторонами, уточнив дату передачи территории нанимателю и период возврата владельцу. Если не указать в документе чёткий срок, то наниматель получит объект недвижимости в бессрочное пользование, а такой договор расторгнуть будет гораздо сложнее и только через суд.

02.05.09_Moidom_7Гражданский кодекс Российской Федерации, который регулирует вопросы аренды объектов недвижимости и взаимоотношения сторон, не воспрещает самостоятельно оговаривать условия сделки, включая минимальный и максимальный период её действия. При этом не следует забывать о федеральных законах, касающихся охраны земельных участков сельскохозяйственного типа, которые ограничивают возможные сроки.

Минимальный срок передачи территории в пользование зависит от вида деятельности. Максимальный срок для любого вида деятельности составляет сорок девять лет. Иными словами, если не вписать в договор чёткий период действия сделки, она будет считаться заключённой на максимальный срок.

Определение оплаты

Обязательным пунктом является вопрос оплаты: ежемесячная сумма, периодичность перечисления денежных средств, способ оплаты, до какого числа, какого месяца ее нужно вносить и ответственность за просроченные платежи или неуплату. Без этого пункта договор можно назвать безвозмездным, поскольку по закону, если в нём не идёт речь об оплате, то наниматель платить не обязан.

agro-300x200Собственник объекта недвижимости устанавливает размер арендной платы самостоятельно. Законодательно же существует условие, при котором ее размер зависит от стоимости объекта недвижимости, поэтому перед заключением сделки следует обновить кадастровый паспорт, чтобы узнать актуальную кадастровую стоимость земельного участка.

Договор должен содержать в себе пункт о периодичности пересмотра указанной суммы, однако это не может происходить чаще, чем один раз в год. Расчёт осуществляется в зависимости от переданной в пользование площади, которую умножают на цену за одну единицу. Далее полученное среднее значение умножается на срок аренды, который стороны оговаривают заранее и вносят в договор.

Обязательные условия

Передача объекта недвижимости во временное пользование — весьма распространённый способ получения пассивной прибыли для собственника. Чтобы не оказаться в невыгодном положении по своей же вине, владельцу и нанимателю необходимо серьезно отнестись к составлению текста договора и его отдельных пунктов. Все оговоренные и значимые нюансы должны быть зафиксированы в письменном виде максимально чётко и подробно, без двусмысленности значений.

60329705_(1)Договор, подписанный на срок более одного года, должен быть поставлен на кадастровый учёт, то есть, зарегистрирован в учреждении Росреестра. При заключении сделки на меньший период, регистрация необязательна.

Возможен и такой вариант, как аренда сельскохозяйственного земельного участка с его последующим выкупом. Этот пункт обязательно вносится в договор, с описанием условий для выполнения, на которых наниматель решил взять территорию. Арендатор должен соблюдать все прописанные пункты сделки, включая своевременную оплату.

Расторжение сделки

По истечении указанного в договоре срока действия, сделки будет считаться автоматически расторгнутой и арендатор должен будет вернуть собственнику объект недвижимости в установленный период. Помимо этого, расторгнуть договор можно и преждевременно по согласию сторон или по инициативе одной из них.

В случае двустороннего согласия никаких трудностей не возникнет, а вот по инициативе одной стороны, решить данный вопрос можно только через суд. В него подаётся исковое заявление от имени стороны, которая выдвигает требование о расторжении сделки или неправомерном расторжении. При этом следует учитывать, что расторгнуть договор досрочно невозможно, если на это нет основательных причин, которые можно будет документально подтвердить в суде.

Условия досрочного расторжения сделки должны быть прописаны в тексте договора. Если этого нет, суд будет опираться на законодательные нормы Гражданского кодекса. Иными словами, регулярные просрочки арендной платы со стороны нанимателя или постоянные вмешательства в деятельность арендатора со стороны арендодателя, являются достаточным основанием.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...