Вынос границ участка в натуру

Закрепление на территории земельных участков межевых точек, знаков и осей местности с дальнейшим их переносом на реальный объект недвижимости является выносом в натуру границ. Перенос проекта на земельный участок должен осуществляться с точностью, иначе акт приёма-передачи указанных межевых знаков не будет утверждён. На сегодняшний день специалисты в области геодезии производят схематические замеры местности с распределением чётких точек благодаря высокотехнологическому оборудованию. Это позволяет определить местонахождение межевых точек с наивысшей точностью.

Вынос межевых точек и знаков местности земельного участка с плана в натуру является крайне важной процедурой, которую, в отличие от каких-либо других территориальных работ, необходимо проводить обязательно. Если отсутствует чёткое межевание и не подписан соответствующий акт, начать строительные работы на территории невозможно. Инструкция для проведения подобного выноса рассмотрена далее, однако необходимо учитывать, что в любой индивидуальной ситуации существуют свои нюансы.

Зачем это нужно?

Чтобы в дальнейшем вопросов о том, так ли действительно важен точный вынос всех межевых знаков, а также точек местности на территории земельного участка в натуру, следует объяснить, для чего подобная процедура нужна.

Весьма распространённая ситуация с покупкой земельного участка, когда покупатель не слишком тщательно изучал документы, недостаточно осведомлён в данном вопросе или попросту торопился. При покупке или ином получении в собственность подобной недвижимости нужно точно знать, какая реальная её площадь. На этот вопрос может ответить только вынос границ в натуру. В дальнейшем это поможет избежать множества конфликтов и неприятностей с юридической точки зрения.

Также не редка ситуация, при которой полученный земельный участок был образован или передан с законодательными землеустроительными нарушениями. Если процедура определения знаков и межевых точек местности проведена не была, а со временем территория будет подвержена изменениям по причинам, не зависящим от человека, то в документах непременно возникнут несоответствия в размерах площади. Продав такую землю, у вас могут появиться серьёзные проблемы, которые закончатся судебным разбирательством по причине, о которой вы вовсе не подозревали.

Вынос знаков и межевых точек в натуру гарантирует отсутствие посягательств на территорию со стороны соседей. Они могут по праву присвоить себе чужой кусок, который не вынесен, и на который не составлен акт.

Основные этапы

Основных этапов при выносе границ земельного участка выделяют всего три:

• Подготовка к осуществлению – подача разбивочной основы или документа со сведениями о точках и межевых знаках местности для выноса их далее в натуру. В случае отсутствия подобных документов понадобится подать заявление в учреждение местной регистрационной палаты;
• Фактическое осуществление – проведение работ геодезического характера для определения осей координат. На этом этапе происходит вынесение межевых точек и необходимых знаков в натуре на земельный участок в соответствии с составленным ранее проектом. То есть, территорию ограничат специальными конструкциями или сигнальными лентами;
• Формальное завершение – составление акта приёма-передачи установленных точек и межевых знаков местности или же другого схематического чертежа.

Данная последовательность не связана с посещением разнообразных инстанций и имеет более чёткий порядок действий. Однако на сам акт желательно обратить особое внимание при его составлении. В нём не должно быть никаких несоответствий прочим документам и все данные должны быть вписаны правильно. В противном случае могут возникнуть проблемы.

Как выносятся точки?

Точность точек и межевых знаков при вычислении напрямую зависит от целевого назначения земельного участка. Погрешность при выносе координат в натуре колеблется до двух сантиметров, а вот при строительстве она должна быть не более миллиметра. Сегодня высокотехнологическое оборудование существенно упрощает и ускоряет геодезические работы, что позволяет не тратить лишнего времени, получая при этом качественный результат.

Интересно заметить, что координаты всех межевых точек и знаков для выдела земельного участка в натуре геодезическое оборудование определяет заранее и сохраняет их в базу данных. Кроме того, вынос территории можно производить, даже если отсутствуют исходные пункты опорных межевых сетей рядом.

До того, как будет составлен передаточный акт, особое внимание нужно обратить на разбивочные работы земельных участков при строительстве. Строгому контролю подлежит каждый малейший этап процедуры, так как все должно быть точно до миллиметров.

Проект и здание

Вынос земельного участка в натуру при строительстве – первоочерёдная и важнейшая задача. При первичном привязывании недвижимого объекта к местности вынесенный проект может быть и схематический и в высоту.

Вынесение межевых знаков и точек необходимо:

• До начала строительных работ;
• До прокладывания всех систем коммуникации;
• До каждого этапа монтажно-строительного процесса возведения стен, потолков, полов;
• Для возведения двухэтажных зданий и выше;
• Для выставления опалубки;
• Чтобы выставить проектные отметки лифтовой камеры, вентилируемых фасадов;
• Для определения отверстий конструкции здания технического характера;
• Чтобы определить при выносе в натуру земельного участка расположение всех межевых точек и знаков для каждого объекта недвижимости.

Без проведения процедуры выноса, по которой в дальнейшем составляется акт, невозможно принимать решения, относительно ориентирования всего строительства, рытья котлованов и соотношения будущего здания к местности и соседствующим строениям.

Составление акта

После того, как вынос в натуру границ земельного участка будет осуществлён, нужно будет заняться подготовкой необходимых документов по землеустройству и геодезии. Одним из них является передаточный акт межевых точек, а также знаков для сохранения. Данный акт также важен тем, что в нём указывается, какие документы были исходными при оформлении всей процедуры. В нём указываются реквизиты исполнителя работ и их заказчик, то есть владелец земельного участка. Обязательно в акт вписывается общее число вынесенных межевых точек и знаков, а также точное месторасположение объекта недвижимости.

При необходимости может понадобиться исполнительная съёмка, планы, схематические чертежи с точками под вынос, обозначение общей реальной площади территории, а также некоторые прочие моменты, например, особенности местности и наличествующие здания.

Подписывая акт, собственник вправе потребовать отдельно предоставить разбивочные чертежи с точками на них, их местонахождением, видом фиксации и расстояниями от осей с прочей необходимой информацией.