Согласование межевания границ с соседями

Достаточно часто, когда дело касается объектов недвижимости, полученных в собственность более десяти лет назад, в кадастровых документах можно встретить отметку о том, что межевание и определение границ не было проведено. По закону это не является нарушением, поскольку данная процедура не считается обязательной, но если владелец пожелает совершить с недвижимостью какую-либо сделку, у него обязательно возникнут трудности. Поэтому имеет смысл заняться этим вопросом, не откладывая его в долгий ящик, поскольку данная процедура отнимает немало времени.

spory-sosedej-pri-mezhevanii-300x225Определение границ земельного участка – важный инструмент регулирования земельного вопроса, а также часть кадастрового учёта. Такую процедуру можно оформить физическим и юридическим лицам. Межевание границ земельного участка представляет собой комплекс поэтапных действий, одним из которых является согласование границ территории с соседями.

Зачастую конфликты и споры возникают именно между соседями, которые борются за площадь своего участка и каждый желает решить данный вопрос в свою пользу. Самым разумным вариантом является мирное соглашение, о чём составляется акт, в котором указывается, что участники пришли к компромиссу без обращения в суд.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Возникновение споров

Конфликты относительно межевания с определением границ земельного участка отнимают массу времени и сил у каждого участника. Это связано с неточным определением границ, которые по старым документам собственников могут вовсе друг другу не соответствовать, а также ошибками в кадастровой базе. К типичным причинам споров можно отнести:

  • Споры-при-межевании-участкаСтановление на государственный учёт без проведения процедуры межевания земли;
  • Технические ошибки в оформлении документации, совершённые по невнимательности сотрудника, который их вносил;
  • Процедура, проведенная некомпетентным специалистом. При этом ответственность будет нести владелец земельного участка, который его нанял;
  • Самовольный захват территории без уведомления соседей;
  • Устный раздел наследуемого имущества, когда акт согласования не составлялся и процедура межевания границ не проводилась;
  • Купля-продажа земельного участка без полного пакета документов, выданных в течение последних пяти лет, существенно усложняется недовольными соседями.

Процедура согласования

DSC_2480-360x239Процедуру межевания границ земельного участка нужно проводить в должном порядке, с привлечением всех заинтересованных сторон для согласования нюансов. После того как участники придут к общему решению, между ними составляется акт согласования, на котором должны присутствовать все подписи. Данный акт прилагается к плану межевания границ земельного участка.

Чтобы достичь согласия с соседями, их необходимо письменно уведомить о предстоящей процедуре. Уведомление нужно оформить в письменной форме не менее чем за семь дней до даты проведения межевания. Копии уведомлений следует сохранить. Они прилагаются, когда подписывается акт согласования границ территорий и будут необходимы в случае судебного оспаривания решения.

К числу заинтересованных сторон для согласования относятся:

  • Владельцы земельного участка;
  • Соседи-собственники смежных территорий;
  • Представители местного самоуправления;
  • Кадастровый инженер, который будет проводить все необходимые работы.

Если кто-либо из заинтересованных участников не согласен с определением границ земельного участка, он должен оформить свои возражения в письменной форме. Далее решение спора будет происходить с привлечением суда и органов Росреестра.

Отсутствие реакции

114Бывают случаи оформления межевания и определения границ объекта недвижимости без фактического согласования между соседями. Например, если данные работы проводились ранее по инициативе соседей для своих участков с последующими внесениями изменений в единую государственную регистрационную базу. Здесь акт согласования и подписи участников не нужны.

Вопросами занимается кадастровый инженер, который внесёт в необходимые документы отметку об уже проводимых ранее распределениях с указанием кадастровых номеров. Оповещение соседей при этом проводится через средства массовой информации. Поэтому, если соседи проигнорировали сообщение и не заявили о своих требованиях, по закону будет считаться, что они согласны и возражений не имеют. Тогда акт согласования составляется с отметкой об отсутствии притязаний. После этого следует повторное уведомление соседей, дабы дать им возможность участвовать в процедуре межевания.

Уведомление через средства массовой информации происходит, когда отыскать соседей лично нет возможности. В этом случае ожидать ответной реакции придётся не семь дней, а тридцать суток от даты публикации объявления.

Кадастровые ошибки

Каждое физическое или юридическое лицо имеет право требовать внесения изменений и исправления ошибок в государственной кадастровой базе. О выявленной ошибке сообщает кадастровый инженер при составлении и оформлении плана межевания границ земельного участка. Делается это с помощью дополнительного документа – заключения, в котором указаны исправления. О пересечениях границ может уведомить и собственник объекта недвижимости, который оказался в конфликте с соседями из-за наложения межи на плане.

zemelnye-spory-04Объект недвижимости, который был должным образом зарегистрирован, можно снять с учёта при условии прекращения его существования, например, при его разделе на несколько территорий с разными владельцами или же объединении с другим объектом. При решении споров снять землю с учёта невозможно без условия проведения процедуры межевания и определения точных границ заново.

Прежде чем подавать исковое заявление, лучше проконсультироваться со специалистом юридического профиля в земельных вопросах. Это поможет избежать лишней траты времени и средств. Кроме того, обычно больше прав у того собственника, который первый провёл межевание земельного участка.

Незаконные действия

Согласно нормам российского законодательства, все параметры, сведения и местонахождение объекта недвижимости должно быть зафиксированы документально. При отсутствии таких данных, соседи имеют право оспорить это в судебном порядке. Такое случается, когда определение границ земельного участка проводилось незаконно, и межевой план был составлен не по правилам.

Если при становлении территории на государственный кадастровый учёт нарушение было произведено специалистами, на них нужно подать письменную жалобу в отделение Росреестра. Признать межевой план недействительным можно только по решению суда. Для этого требования исправить кадастровые ошибки необходимо подать исковое заявление.

Основания для признания плана межевания незаконным
  • Нарушен порядок уведомления проведения работ межевания;
  • Умышленное введение соседей в заблуждение при согласовании;
  • Акт согласования имеет подделанные подписи участников

Чтобы доказать незаконность действий относительно плана определения границ земли нужно предоставить документы, в которых отображены реальные сведения, оформленные в установленном порядке. В связи с этим перед обращением в суд желательно провести кадастровую работу по восстановлению границ в соответствии с генеральным планом.

Оспаривание границ и самовольный захват

BLD042379Оспорить результаты межевания можно при обращении в суд по месту нахождения объекта недвижимости. Районный суд будет заниматься выяснением:

  • Наличия всех правоустанавливающих документов;
  • Соответствует ли информация в свидетельстве собственности со сведениями кадастрового паспорта;
  • Наличие и время существования забора между соседствующими объектами;
  • Что содержит в себе акт согласования.

Подавая исковое заявление, следует корректно указать требования и подтвердить факты нарушения. Документ должен быть грамотно сформулирован. Важно заранее подготовить документ, с обозначением правильных, на усмотрение истца, границ.

Если собственник обнаружил факт самовольного захвата земли соседями без согласования, нужно соблюдать следующий порядок действий:

  • Подать запрос на получение кадастрового паспорта соседнего земельного участка в отделении Росреестра;
  • Замерить свой надел;
  • Сравнить соответствие замеров и сведений кадастровых паспортов;
  • Предъявить соседям результат исследования и предложить найти компромисс;
  • Подать заявление в учреждение государственного земельного контроля, если с соседями согласовать вопрос не удалось;
  • Подать заявление в прокуратуру;
  • Подать исковое заявление в суд.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 5, средний балл: 4,60 из 5)
Загрузка...