Снижение кадастровой стоимости земельного участка

Снижение кадастровой стоимости земельного участка потребуется его владельцу в разных ситуациях. Но в последнее время самой актуальной причиной является тот факт, что используя кадастровые цены на землю, происходит расчет налогообложения исходя из чего, чем выше цена земли, тем больше налогов придется за неё платить.

Ещё одна ситуация, когда оценка кадастра актуальна – выплата арендной платы за земельный участок. Ведь нередко владельцы сдают землю в пользование другим заинтересованным лицам, получая от этого прибыль, рассчитанную согласно кадастровой стоимости недвижимости. Ну и, конечно, снизить кадастровую стоимость было бы неплохо перед процедурой приватизации.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Основания для снижения кадастровой цены

532525Владельцы земли не могут решить, что стоимость для них слишком высокая, и потребовать её пересмотреть. Этим занимается уполномоченный государственный орган, согласно правилам установленным законом «Об оценочной деятельности в РФ». Но это не значит, что если цена явно завышена, её нельзя будет пересмотреть.

Уменьшить кадастровую стоимость земли можно, если найти основания для её пересмотра. Естественно, они должны быть вескими, ведь только в таком случае арбитражный суд рассмотрит дело. Хотя для начала можно не идти в суд, а обратиться в специальную комиссию, которая создана для рассмотрения подобных ситуаций и переоценки установленных ранее расценок.

Основания:

  • Если во время предыдущей оценки, оценщиком были использованы недостоверные факты;
  • Если на момент оценки кадастровая и рыночная стоимость участка имела большой разрыв;
  • Если в расчетах была допущена ошибка.

Когда требовать пересмотра?

754807019653884Законодательство имеет четкую позицию в том кому разрешено заниматься вопросом оспаривания кадастровых расценок на территорию. Подавать заявку на пересмотр разрешено как физическим, так и юридическим лицам, которые имеют права на рассматриваемый клочок земли. Они могут либо платить откровенно завышенные налоги, либо собрать все необходимые документы на право собственности, и подать их в соответствующие органы:

  • Кадастровая комиссия;
  • Судебное учреждение.

Для физических лиц процедура намного более доступная, так как можно выбирать, куда именно отправлять заявку, а вот юридическому лицу потребуется пройти все указанные инстанции, и если одна не удовлетворит запрос, это сделает вторая.

Но кто же конкретно может потребовать снижения кадастровой стоимости участка?

  • Собственники;
  • Люди, официально арендовавшие участок;
  • Люди, которые имеют право приватизировать землю. Как правило, это владельцы недвижимости, которая на ней построена;
  • Органы государственной власти, если имущество находится под их ответственностью;
  • Местные самоуправленческие органы.

Если вы относитесь к одной из этих категорий людей или организаций, то имеете полное право на пересмотр налога на землю.

Откуда берется такая проблема?

64-300x192Ещё несколько лет назад для всех налоговых расчетов использовали другую формулу, но с 2015 года все изменилось. В расчет включили кадастровую единицу, потому факт завышения кадастровой цены многих начал беспокоить. Ранее эту проблему не сильно замечали, но в 2017 она уже серьезно бьет по карману, а к 2020 будет ещё хуже.

Теория нововведения была идеальной – кадастровая цена должна была максимально реалистично отображать рыночные расценки. Что же получилось на самом деле? По факту оказалось, что люди очень неплохо живут, конечно, по версии государства, так как кадастровые расценки в четыре, а то и в пять раз превышают рыночные цены.

Теоретически цена должна отражать рыночные показатели, но на самом деле кадастровая стоимость бывает в 4-5 раз выше рыночной, что автоматически означает увеличение налогов на эту же кратность. Конечно, данный факт не нравится владельцам земли, которые вынуждены платить суммы, никак не компенсируемые рыночными показателями.

Как правило, проблемы завышения кадастровой стоимости земли связаны с тем, что при оценке не используются такие важные критерии, как:

  • Местоположение земли, её отдаленность от населенных пунктов и больших городов;
  • Привлекательность для инвестиций;
  • Ситуация на земельном рынке в текущий момент;
  • Расположение, качество земли;
  • Какие перспективы развития района, к которому относится земля.

big_picture_news_320716_56e2323f0dc2bФормально, процедура оценки должна включать в себя осмотр всех указанных критериев, но на деле получается, что они не учитываются вообще, из-за чего земля оказывается слишком дорогой согласно бумагам, хотя на деле её рыночная стоимость в разы ниже.

Пока некоторые регионы страны ещё не перешли на кадастровую оценку земли, и там используется налог, рассчитанный исходя из инвентаризационной стоимости. Её показатели были бы очень выгодными, потому что они ниже рыночных в несколько раз, а кадастровая расценка поднялась над рыночной, как только исходя из неё стали рассчитывать налог. Но мы выясним, как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка.

Рассмотрение дела в досудебном порядке

Физически лица могут сразу подавать исковое заявление в суд, но комиссия работает быстрее, и уже через месяц на руках у обратившегося человека будет заключение.

В оценочную группу входят:

  • Представитель от исполнительной власти;
  • Представитель от органа, выполняющего кадастровую оценку;
  • Представитель от органа кадастрового учета;
  • Представитель организации оценщиков.

b66863742_7522624Именно эта рабочая группа будет проверять информацию, предоставленную человеком или организацией. Если данных, которые предоставил заявитель, будет недостаточно, представители комиссии могут потребовать дополнительную папку документов, сборы которых займут немало времени.

Вот самые необходимые бумаги, которые потребуются при подаче заявления:

  • Справка о кадастровой цене, предоставленная Кадастром после последней переоценки. Именно здесь указывается оспариваемая сумма;
  • Документы на участок, доказывающие право собственности;
  • Бумаги, в которых есть доказательства, что технические параметры земли изменились, или при расчетах была допущена техническая ошибка, повлиявшая на размер стоимости;
  • Заявление от хозяина сельскохозяйственного угодья;
  • Заключение от эксперта о том, что при проведении оценки была допущена ошибка.

Заявитель может обратиться в комиссию на протяжении 5 лет после фиксации кадастровой стоимости, которая его не устраивает в Госреестре. Если отложить дело, его уже не будут рассматривать, и выплаченные налоги не компенсируют даже в суде.

оспаривание-недвижимости_случаиНо если решились на проведение переоценки, то желательно воспользоваться помощью опытного юриста. Поскольку если подойти к делу безответственно, то можно не только не снизить цену, но и получить сумму, которая будет ещё выше предыдущей. Естественно, такой исход не в интересах заявителя, потому лучше заплатить профессионалу, но быть уверенным, что ваши интересы защитят.

Если решение комиссии не удовлетворило требования заявителя, то процедуру можно продолжить, но на этот раз уже в суде.

Судебное разбирательство

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка в суде это одна из самых популярных процедур. Регулирует её закон «Об оценочной деятельности». Желательным исходом процесса является существенное снижение кадастровой цены либо её приравнивание к рыночным показателям. Суд может и не рассмотреть иск, и причина для этого практически всегда одна – неправильное оформление.

Подавая заявление в суд, желательно нанять юриста, который будет сопровождать этот процесс. Вот верный алгоритм действий:

  1. snizenie_kadastr_stoimosti_3Запросить отчет об оценке рыночной стоимости земли от незаинтересованной организации, имеющей лицензию для проведения данной работы. В документе, как правило, рыночная цена меньше кадастровой. Если разница оказалась незначительной, и составляет до 20%, то специалисты советуют не тратить время и нервы на переоценку, поскольку переплачиваемая человеком сумма относительно небольшая.
  2. Если первый этап пройден успешно, следует собрать в суд документы:
  • Правоустанавливающие бумаги;
  • Отчеты оценочной экспертизы;
  • Документы владельца;
  • Кадастровую справку;
  • Само заявление.
  1. Ознакомление суда с предоставленной информацией. На этом этапе могут потребоваться ещё какие-то документы, которые потребует суд для получения более полной картины.
  2. kak-osporit-dogovor-kupli-prodazhi-03Получение результата, который может как удовлетворить иск, так и отказать в его исполнении. Если был дан отказ, то можно помочь и в этой ситуации, подав иск о незаконности предыдущего судебного решения.
  3. Если иск был удовлетворен, тогда следует провести следующую процедуру: взять положительное заключение суда и пойти с ним в территориальное отделение Росреестра. Там написать заявление о внесении изменений и наконец, получить желаемый результат.

Платить новый налог будет можно с 1 января следующего года.

Независимая оценка земли

Перед подачей документов в суд или на рассмотрение комиссии нужно провести независимую оценку земельного участка. Эта услуга платная, но лучше воспользоваться помощью опытного специалиста, чем сэкономить, и в итоге получить оценку, которая не имеет никакой юридической силы.

Цели и задачи независимой оценки заключаются в установлении реальной рыночной цены земли, которая будет использована при оспаривании ее кадастровой стоимости, определенной муниципальными органами. Предметом оценки может быть любой участок, вне зависимости от того где он находиться – в поселке, в городской черте, или посреди поля. Также оценку делают на земли, которые отличаются различными геологическими особенностями, площадью, ландшафтом и т.п.

Стоимость независимой оценки:

  • ocenka-zemelnogo-uchastkaОценка для Москвы – от 32 тысяч руб;
  • Оценка для Подмосковья – от 29 тысяч руб;
  • Оценка для регионов – от 10 тысяч рублей.

Естественно, это только относительные цены, и если поискать, можно найти предложения которые намного дороже или дешевле заявленных. Но просто следует учитывать, что прежде чем задумываться о том, как снизить кадастровую стоимость, следует собрать деньги на независимую экспертизу оценщиков.

 

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(ещё никто не голосовал, будьте первым)
Загрузка...