Земельный участок для строительства жилого дома

Приобретая какой-либо земельный участок, намереваясь использовать его под строительство частного жилого дома, важно убедиться в том, что это будет законно. Имеется в виду, что каждый объект недвижимости имеет своё целевое назначение, в рамках которого его можно использовать. То есть, начинать строительство можно далеко не на всех территориях.

Существует ряд критериев, по которым определяется пригодность объекта, для возведения жилого дома:

• Площадь и форма территории, геологические особенности, наличие подъездных путей;
• Удаленное расположение систем инженерной коммуникации, например, телефонных линий, газа, электрической сети, канализационных систем;
• Окрестности и их вид;
• Инфраструктура (почтовое отделение, магазины, медицинские учреждения, детские сады и площадки, школы, транспортная развязка, прочее);
• Экологическое состояние местности;
• Назначение территории;
• Муниципальные и инженерные системы на самом участке.

Помимо этого, приобретая земельный участок под строительство жилого частного дома, важно убедиться в том, что данная недвижимость юридически чиста. Необходимо проверить не находится ли объект под залогом, в споре и уточнить, кому на самом деле он принадлежит.

Поэтапное оформление

Независимо от того, каким образом будет получен недвижимый объект, важно зарегистрировать его по установленным правилам и без отлагательств. В целом вся процедура выглядит таким образом:

• Поиск подходящего под строительство частного дома земельного участка и его проверка (внимательное изучение кадастровых и правоустанавливающих документов, межевого плана с установленными границами территории);
• Приобретение земли;
• Подача заявления местному кадастровому органу на регистрацию прав собственности, а также всех требуемых бумаг для их проверки;
• Получение разрешения на строительство в муниципалитете или местной администрации, согласование проекта.

Это не настолько сложно, насколько утомителен процесс подготовки и сбора всех необходимых документов для каждого отдельного случая. При этом стоит помнить, что после перехода прав собственности на объект недвижимости, по закону владельцу разрешено использовать его исключительно по целевому назначению и ни для чего более. За нарушение этого правила гражданам грозит штраф в крупном размере.

Чтобы не иметь подобных проблем по невнимательности, что бывает при покупке сразу нескольких участков, необходимо убедиться, что каждый из них имеет одинаковое целевое назначение.

Документы и особенности приватизации

Приобретая земельный участок, будь то под строительство дома или иной цели, потребуется не один раз посетить государственную инстанцию. Кроме того, всегда должны быть готовы определённые бумаги, которые будут неизменно запрашивать.

Перечень требуемых документов:

• Кадастровый паспорт и план территории;
• Акты земельных обследований;
• Технические и межевые планы;
• Личный паспорт и код будущего владельца;
• Правоустанавливающие бумаги;
• Договор о сделке;
• Письменное заявление в местную администрацию.

Окончательный перечень документов зависит от индивидуальной ситуации, а также от правил, действующих в том или ином регионе.

Приватизировать земельный участок, который владелец намеревается использовать под строительство жилого частного дома, бесплатно можно лишь раз. Если ранее приватизировалась какая-то недвижимость, это будет недоступно. Также землю можно арендовать бессрочно с последующим выкупом или вовсе воспользоваться правом бесплатного получения земли размером в пятнадцать соток и в порядке очереди (для многодетных семей с тремя и более детьми). При этом нет ограничений, как для русских граждан, так и для иностранных лиц, за исключением права пользоваться социальными льготами.

Опасность покупки

Покупка земельного участка не у государства всегда сопряжена с некоторыми рисками и имеет различные нюансы. Чтобы не оказаться в неприятной ситуации, важно заведомо подготовиться и узнать, на что обращать внимание в первую очередь.

Проблемы зачастую возникают, если территория находится в природно-охраняемой зоне, в долевой собственности, бессрочном пользовании продавца или попадает под судебное изъятие для нужд муниципалитета или государства. Помимо этого следует внимательно проверить все документы продавца и запросить дополнительные расширенные справки и выписки, чтобы убедиться в юридической чистоте сделки. Если есть сомнения в своих силах и осведомлённости, лучше обратиться за помощью к хорошему специалисту. Затраты на его услуги наверняка будут меньше тех потерь, которые можно понести в итоге.

Также не стоит заключать сделку с человеком, у которого по каким-либо причинам нет какого-либо документа. Не рекомендуется связываться и с продавцом по доверенности. Дополнительно следует просить бумаги, подтверждающие отсутствие или наличие на территории любых строений. Если таковые имеются, они должны быть возведены законно, иначе после покупки ответственность за них переходит новому владельцу, то есть штраф будет платить именно он, а не тот, кто их там построил.

Можно ли получить бесплатно

В соответствии с последними законодательными изменениями, получить земельный участок российские граждане могут по новым правилам. Это касается как раз территорий под строительство жилого дома. Для других целей землю государство бесплатно не выдаёт.

Предоставляют недвижимость по личному заявлению граждан в порядке очереди. Обращаться необходимо в местную администрацию. Там же уточняется полный перечень требуемых документов.

Так, право получить земельный участок есть у граждан, которые оформили землю в бессрочное пользование для индивидуального жилищного строительства, при условии, что срок этого пользования не превышает шести лет. Обязательно нужен будет заключённый с муниципалитетом договор.

В качестве обязательных условий выступает наличие постоянного места работы в пределах муниципалитета, а также эксплуатация объекта, находящегося в бессрочном пользовании, по назначению и без нарушений. Кроме того, оформить право собственности на эту недвижимость по закону можно будет только по истечению пяти лет пользования землёй.

Прочие условия

Относительно бесплатного получения земельного участка под строительство частного дома, право на него есть у льготных категорий, к которым относятся малоимущие и многодетные семьи. Для того чтобы его получить, понадобится представить свидетельство о браке и свидетельства рождения или усыновления троих и более малолетних детей. Также допустима подача заявления от родителя-одиночки, то есть только матери или только отца.

Не менее важным условием становится и наличие российского гражданства у всех членов семьи. После одобрения запроса, выданный недвижимый объект по закону будет принадлежать не одному человеку, а всем членам семьи в равных долях.

Следует учитывать и то, что многодетная семья должна быть поставлена на учёт малоимущих граждан, нуждающихся в социальной защите. Также в местных муниципалитетах могут предложить альтернативные варианты по улучшению условий проживания. Помимо этого, каждый регион имеет возможность ставить прочие дополнительные условия или льготы для населения.

Нюансы получения

Говоря о льготных категориях населения, имеющих право претендовать на бесплатный земельный участок под индивидуальное строительство дома, необходимо отметить и то, что на законодательном уровне не прописаны списки должностных лиц, которые попадают в данные категории. Над этим вопросом продолжают работать, и каким будет окончательное решение пока предсказать сложно. Есть вероятность, что это будут специалисты востребованного профиля в малонаселённых пунктах.

Помимо перечисленных лиц в каждом отдельном регионе в список льготников могут включить ветеранов боевых действий, героев РФ или СССР, героев труда, полных кавалеров ордена славы и прочих граждан на своё усмотрение. Все решения принимаются местными муниципалитетами самостоятельно, ссылаясь на действующее российское законодательство.