Аренда земли и нюансы ее оформления

Все большую популярность в последнее время набирает аренда земли, но далеко не все знают, как оформить землю в аренду законодательно правильно. Ведь без этого будет просто невозможно реализовать свои планы, и начать свой маленький бизнес. Ниже мы разберемся с тем, в чем заключается данный процесс и его особенности.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Общие понятия

Практически все нормы и законы изложены в соответствующем земельном законодательстве России. Существует особый порядок передачи земли в аренду и пакет необходимых документов При определенных условиях все жители страны и лица без гражданства имеют право получить земельный участок.

Из участков, которые могут быть переданы, можно выделить землю в заповедниках, вблизи заводов, водоемов, лесное и сельское хозяйство.

Что касается условий аренды, то она также бывает разной, существует краткосрочная и долгосрочная. Если первая может длиться не больше пяти лет, то вторая определяется и 50 годами. Необходимо помнить и то, что земельные участки могут быть отчуждены, проданы с торгов или передаваться по наследству.

Зачастую арендуют именно личные имения и участки, которые находятся во владении коммунальных служб, местного муниципалитета. Для этого существует особый порядок передачи и условия, которые необходимо выполнять. Граждане, которые являются их владельцами, в данном случае выступают арендодателями. Если же недвижимость находится под залогом, то передачу в аренду можно осуществлять только при согласии залогодержателя.

Какие условия обязательны?

Особое внимание необходимо уделить не только процессу, но и документам, которые вам понадобятся. Основным из них можно считать договор аренды, которые будет касаться земельных участков и условий оформления. В нем будет указано: что вы передаете, на какой срок, за какую плату и прочее. При этом вы можете его даже зарегистрировать, чтобы он имел большую юридическую силу.

Обязательными условиями содержания документа, согласно порядку, можно считать следующие:

  • Название объекта, его адрес, кадастровый номер, размер и прочее;
  • Сроки действия сделки;
  • Сроки оплаты, ее размер, штрафы и способ получения денег;
  • Условия использования земельного участка и назначение;
  • Условия сохранности объекта;
  • Сроки передачи арендатору и сроки получения обратно;
  • Ограничения относительно использования недвижимости;
  • Ответственность и права.

Без всех этих пунктов документ может быть не признан и не зарегистрирован. Вы вправе вносить другие пункты плана и условия, которые считаете нужными, например, обслуживание участка, возможные штрафы и прочее.

Вам потребуются некоторые документы и справки:

  • Схема и план недвижимости;
  • Кадастровый паспорт;
  • Акт с определёнными границами;
  • Акт приема-передачи участка;
  • Документ, подтверждающий права собственности арендодателя на данное имущество, который может быть представлен свидетельством о праве собственности, завещанием, дарственной и прочим свидетельством.

Сама процедура не совсем проста. Если речь идет о частных владениях, то понадобится лишь взаимное согласие обеих сторон. Если же говорить про государственный или коммунальный объект, то нужно будет дождаться соответствующего решения исполнительного комитета города или области. Хотя заключить договор аренды с вами могут и на основании завещания, такое особенно актуально для иностранцев и лиц без гражданства.

Оплата услуг

Речь пойдет именно об оплате арендного использования земли арендодателю. В этом случае сумма устанавливается в индивидуальном порядке и по согласию сторон. А вот муниципальная недвижимость контролируется четкими законами и налогами Российской Федерации, как и сроки, способы внесения оплаты.

При признании документа недействительным вернуть заранее внесенную сумму не получится. Производить оплату можно не только наличными, но и на личный счет или в счет предоставления услуг от арендатора.

Сколько может длиться аренда земли?

Как вы уже поняли, бывает долгосрочная и краткосрочная аренда земли. Ее максимальный срок 50 лет. Необходимо отметить, что арендатор, который заключал долгосрочный договор и выполнил уже все необходимые застройки, имеет первоочередное право на повторное использование земли или же на полное прекращение сдачи объекта.

Если же арендодатель умер или продал свой объект недвижимости, то его обязанности и права переходят к новому владельцу. А тот имеет право изменить условия документа только при согласии второй стороны.

Само окончание сделки возможно в таких случаях:

  • Срок аренды закончился;
  • Участок был выкуплен для государственных и сельскохозяйственных целей в связи с острой необходимостью;
  • Если арендатор и владелец стал одним и тем же лицом;
  • Смерть владельца, при которой наследники отказались подливать действие документа;
  • Права владения были отчуждены.

Но и здесь есть один особый момент, который необходимо учитывать. Если речь идет о досрочном расторжении сделки, то владелец недвижимости имеет право требовать деньги, полученные с деятельности за земли за полгода или год, в зависимости от вида участка, если ему не поступят предложения в аренде на таких же условиях от другого лица.

Если же документ прекратил своей существование по истечению срока, арендатор оказался добросовестным и выполнял все условия, то он имеет право на перезаключение сделки. Причем если этого не будет сделано и объект попадет в найм другому физическому или юридическому лицу, то первый имеет право требовать возмещения убытков и признание подобной сделки недействительной.

Бывает и такое, что договор истек, а арендатор продолжает пользоваться землей, и владелец не возражает. Тогда можно считать, что сделка перезаключена на тех же условиях.

Что бывает после прекращения аренды?

После того как документ прекратил свое существование, арендатор должен передать землю обратно, согласно условиям, которые ранее были описаны в договоре. Если же у какой-либо стороны есть претензии, они должны решать их, не привлекая и не удерживая объект. Что касается застройки, то после ее окончания у земли и постройки появляется новый владелец,  он имеет преимущественное право на аренду всего этого имущества включительно. И только после истечения договора с ним, первый арендатор может претендовать на возобновление действия предыдущего документа. Но тогда необходимо договариваться с новым владельцем или же арендатором здания.

Как видите, подобный процесс имеет массу нюансов, которые необходимо учитывать, если вы хотите оформить все законно и правильно. Большинство предпочитает заключать устные договоренности, но это не работает, потому что не имеет никаких юридических оснований. Форма документа простая и нет особых требований, но даже такой документ будет иметь вес в суде. И сможет решить возникшие споры при необходимости. А если вы заверите его у нотариуса, то речь пойдет о настоящем соглашении, которое будет официально зарегистрировано.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...