Межевание земельного участка: для чего нужно его проводить
Содержание:
Вышеуказанный комплекс содержит в себе следующие процессы:
- Определение и графическое фиксирование границ;
- Определение точного нахождения объекта недвижимости, закрепление межевых обозначений;
- Измерение площади территории по межевым обозначениям;
- Топографическая съёмка объекта недвижимости;
- Оформление документов для придания им юридической силы;
- Передача документов и составленного межевого плана в государственное учреждение для внесения изменений в кадастровую учётную базу.
Данную процедуру проводит квалифицированный специалист, имеющий лицензию на проведения подобных работ. Если собственник обращается не к государственным специалистам, следует быть предельно внимательным при выборе организации, поскольку есть риск столкнуться с медлительным и не качественным выполнением обязанностей.
Зачем проводить межевание земли?
Поскольку межевание земельного участка тесно связано с процессами территориального землеустройства, которые осуществляют упорядочивание границ территориального значения, определение новых объектов недвижимости часто вызывает конфликтные ситуации. Оформление длится долго и может занять полгода, не говоря о посещении всевозможных инстанций, согласовании межевания земель с соседями и сборе пакета необходимых документов. Также можно отметить, что стоимость процедуры высока. По закону отсутствие земельного межевания не является нарушением и не преследуется, но иногда проведение этой процедуры становится обязательным.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
Необходимость определить чёткие границы объекта недвижимости возникает при спорах с владельцами соседствующих участков, особенно когда речь идёт о его продаже. Чтобы в дальнейшем у заинтересованных лиц не было повода подать исковое заявление в суд, а также, чтобы не сталкиваться с неприятными моментами самовольного захвата земли со стороны соседей, межевание земель имеет смысл делать без отлагательства. Даже когда споры всё-таки доходят до судебных разбирательств, суд становится на сторону того, кто осуществил данную процедуру первым.
Межевание участка в обязательном порядке
Межевание земельного участка является обязательным или рекомендуемым процессом в следующих вопросах:
Ситуация | Примечание |
---|---|
Границы земельного участка изменены | Соответственно, меняется площадь объекта недвижимости, а данные сведения должны быть отображены в кадастровом учёте |
Объект недвижимости разделён на несколько или объединён с другим | При продаже доли собственности или вступлении в наследство после смерти владельца, в результате чего у каждой отдельной доли появляется новый собственник |
Бесплатное законное увеличение общей площади | Нормы устанавливаются органами местного самоуправления и, как правило, не превышают шести соток |
Возникновение конфликтов с соседями | Особенно важно для земельного участка, который не ограждён забором и давно не использовался |
Увеличение ликвидности | Чтобы снизить риск покупателя при продаже земели |
Защита объекта недвижимости | Когда на территории имеется капитальное дорогостоящее строение |
Оформление сложной конфигурации объекта | Невозможность определить границы без специального оборудования |
Упрощение сделки | Как дополнительное преимущество и гарантии для покупателя |
Процедура межевания земельного участка
Межевание земельного участка — платная процедура и проводится кадастровым инженером или специалистом геодезической организации, которая занимается аналогичными работами. Чтобы вызвать такого специалиста, собственник подаёт заявление и правоустанавливающие документы на землю. Также понадобится копия генерального плана с указанием смежных территорий, выписка о том, что отсутствуют аресты и прочие обременения объекта недвижимости, справка из единой государственной регистрационной базы прав на недвижимость и акт согласования границ с соседями. Для недвижимости, которая находится в черте города или иного населённого пункта, дополнительно потребуется справка о том, что на территории нет кабелей связи.
Далее специалист изучает документацию и проводит тщательный анализ полученных сведений и технических документов по землеустройству и градостроению, которые имеют отношение к кадастровым работам на данной территории. Специалист самостоятельно занимается получением кадастровой выписки на заказанный объект и на соседние территории. После этого проводится топографическая съёмка и согласование межевания земельного участка со всеми заинтересованными участниками.
По окончанию работы специалиста готовится план межевания земли в бумажном и электронном варианте, который отдаётся собственнику и направляется в кадастровое учреждение, где все изменения фиксируются в государственной базе.
Межевание земельного участка: преимущества
Достоинства процедуры межевания земельного участка:
- Становится возможным законно расширить свои территориальные владения примерно на десять процентов;
- Реальная защита собственности от претензий и посягательств со стороны соседей, особенно если территория на данный момент не используется владельцем;
- Упрощённое проведение строительства на территории, поскольку с чёткими границами быстрее и проще оформить планировку строений, учитывая все законодательные требования;
- Предотвращаются конфликтные ситуации при долевом разделе имущества между несколькими собственниками;
- Закрепление чётких границ и точное определение формы участка для сложных по конфигурации объектов недвижимости;
- Нормативные обязательства относительно внесения изменений в генеральный план региона после межевания земельного участка отсутствуют, а это также значит, что не нужно уведомлять органы администрации местного самоуправления об изменениях, потому как все они утверждены в акте согласования, который подписан заинтересованными лицами.
Важность согласований при межевании земель
Российское законодательство во главе с федеральными законами о государственном кадастре устанавливает, что оформление плана распределения границ земли должно проводиться исключительно квалифицированными специалистами и с привлечением собственников соседних участков. Выбор кадастрового инженера, также должен происходить на собрании всех заинтересованных лиц, с согласованием между всеми. После того, как участники пришли к общему мнению, между ними заключается акт согласования места расположения объекта, на который будет оформлен план. Готовый план после обязательно должен быть заверен подписью кадастрового инженера и печатью организации, к которой он относится.
Принимая готовый план земельного межевания, собственник земельного участка должен проверить наличие и корректность в нём следующих сведений:
- Об объекте недвижимости, который образовался при разделе или перераспределении территории;
- О земельном участке, который образовался из государственной и муниципальной формы собственности;
- О земле, относительно которой исправляются или же уточняются сведения кадастрового учета.
Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.
Обратите внимание:
Должна ли быть отмечена на схеме межевания территории подземная парковка, расположенная рядом с жилыми домами ?
на основании каких критериев экспертиза устанавливает рыночную стоимость земельного участка в городе Ялта. Если цена доли земельного участка завышена и владелец этой доли не согласен с выделом в натуре из-за выплаты большой компенсации , то возможен выдел в натуре остальным дольщикам.