Приобретение земли под ИЖС у администрации

Если вам нужен земельный участок, чтобы построить на нем что-либо, лучше всего выкупить у городской администрации муниципальную землю под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

В российском законодательстве все зарегистрированные объекты недвижимости имеют конкретные цели. Если речь идёт о назначении земельного участка в черте города или же сельского поселения, ИЖС является наиболее распространённым и востребованным.

Купить землю у администрации сельского поселения для строительства жилого дома или дачи, чаще всего желают физические лица. При этом важно выкупить именно землю для ИЖС, поскольку на ином земельном участке строительство запрещено и есть иные ограничения по его использованию. Земельный участок ИЖС, который можно купить у администрации города, предполагает, что строению будет присвоен адрес, а у собственника появится возможность зарегистрироваться по нему.

Варианты покупки

Купить землю с назначением под ИЖС у администрации сельского поселения или города можно только приняв участие в аукционе. Существует два варианта:

• Торг с продажей земельного участка в собственность;
• Торг с заключением договора аренды, который ограничен определённым сроком и условиями пользования. К таким условиям относится ограниченное время сдачи постройки в эксплуатацию, после завершения которого можно будет выкупить данный земельный участок в частную собственность.

Чтобы принять участие в торгах за объект недвижимости под ИЖС, нужно узнать, когда будет проводиться аукцион. Для этого необходимо следить за информацией на официальном сайте администрации и в прессе. В сообщении о торгах указывается номер и дата распоряжения руководителя местной администрации о проведении продажи земли. Форма проведения торгов, может быть закрытой или открытой. Также в сообщении заявлен предмет, организатор аукциона, его номер, стартовая стоимость и условия выкупа.

Как принимать участие

После того как желающий купить земельный участок под ИЖС у администрации увидит интересующий его объект недвижимости в торгах, он сможет принять в аукционе участие. Происходить это будет следующим образом:

№	Действие
1	На имя руководителя местной администрации пишется заявление, в котором заявитель изъявляет желание принять участие в торгах и купить или арендовать с последующим выкупом земельный участок под ИЖС
2	При подаче заявления предоставляется оригинал и копия личного паспорта
3	Для участия в аукционе на расчётный счёт администрации переводится задаток

Победителем станет тот, кто предложит наивысшую цену за данный объект недвижимости. При этом другие участники получат свои внесенные денежные средства обратно.

Если в аукционе участвует только один человек, ему предоставляется право купить выставленную на торги землю по стартовой стоимости. Зачастую такие ситуации возникают в селах, а вот в городских условиях, где земли под ИЖС весьма в ограниченном количестве, это большая редкость.

Если участок не выставляется

Бывает, что гражданин желает купить землю у администрации под ИЖС, но эта территория не выставляется на торги или является не разграниченной, но состоит на кадастровом учёте. Чтобы посмотреть, имеется ли поблизости такая недвижимость, следует зайти на официальный государственный сайт Росреестра. Если же на примете уже есть несколько вариантов, следует узнать их форму собственности и назначение, поскольку не все пустые земли можно купить под ИЖС.

После того как участок будет выбран, гражданин может выступить не только участником, но и организатором торгов. Для этого в администрацию города или сельского поселения подаётся соответствующее заявление, которое будет рассмотрено в течение одного месяца. После принятия положительного решения, на официальном сайте и в прессе будет размещено объявление о проведении аукциона. Если же будет принято отрицательное решение, организатор получит письменный, мотивированный отказ, объясняющий, почему покупка данной земли невозможна.

После выставления участка на аукцион, организатор будет участвовать в торгах наравне с другими людьми подавшими заявление. Однако есть свои нюансы. В большинстве случаев помимо организатора желающих мало или нет вовсе.

Получение разрешения на строительство

После того как торги выиграны, нужно получить разрешение администрации на проведение строительных работ. Делается это путём подачи соответствующего заявления на имя руководителя местного органа самоуправления. К заявлению также прилагается необходимая документация:

• Копия паспорта победителя аукциона (заявителя);
• Подписанный договор купли-продажи земельного участка или его аренды с последующим выкупом;
• Кадастровый паспорт и план;
• Проект будущей постройки, разработанный архитекторами, которых можно нанять как в государственном учреждении, так и в частной фирме, обладающей лицензией на данную деятельность.

Заявление и документы рассматриваются руководством районного органа управления, после чего выдаётся письменное разрешение и строительство можно начинать.