Кто проводит межевание участка в СНТ?

Оформление земельного участка в собственность предусматривает обязательный процесс определения границ территории, без чего невозможно составить кадастровый или технический план. Размежевание земли независимо от форм собственности облагается налогом и влечёт за собой также государственную регистрацию с уплатой пошлины. Межевание дачного участка необходимо проводить каждый раз, когда требуется оформить ту или иную сделку, поскольку план с чертежом границ земли может меняться со временем. Также обязательно определить границы при первичном становлении земельного участка на кадастровый учёт.

Порядок составления межевого плана заключается в проведении точных замеров и определения границ территории. При каждом изменении необходимо проводить процедуру межевания и составлять новый план, подавая его после в государственное учреждение для внесения изменений в единой базе недвижимости.

Ранее при обозначении границ СНТ точность была условной, но в соответствии с нынешними нормами процедура межевания земли даёт наибольшую правильность.

Для чего необходима процедура

Чтобы иметь представление о том, для чего нужно межевание, следует отметить, что на сегодняшний день план земельных участков оформляется по новому закону. Однако так как эта процедура стала необязательной, сделав тем самым приватизацию земли проще, есть и обратная сторона. Она связана с тем, что в процессе заключения сделки между участниками СНТ и соседями, могут возникать конфликты из-за неточностей границ земельных участков. В этом случае межевание необходимо провести, соблюдая установленный порядок действий.

После того как все изменения и план границ земельного участка будут внесены в единую государственную регистрационную базу, подтверждение документов проходит на юридическом уровне. Становление объекта недвижимости и его опись делается в соответствии с нормами Земельного кодекса Российской Федерации, для чего владелец подаёт полный пакет документов в отделение Росреестра по месту его нахождения. Единая государственная регистрационная база содержит максимально точные сведения, поэтому для становления земельного участка на кадастровый учёт делать межевание придётся.

Когда межевание не требуется

Как исключение можно выделить некоторые ситуации, когда делать межевание земельных участков и менять план границ не нужно. Такое исключение касается дачной амнистии, которая представляет собой упрощённый порядок оформления гражданских прав на землю в садоводстве (СНТ), индивидуального жилищного строительства или дачного объекта. Оформить права собственности на объекты недвижимости, попадающие под дачную амнистию, а также распоряжаться ими можно не проводя межевания.

Впрочем, независимо от того, что законодательно для такой недвижимости определять границы необязательно, каждому собственнику желательно провести межевание и составить новый план земельного участка. Это позволит избежать и решить споры с соседями. Более того, имеющиеся документы у соседей могут противоречить друг другу, поскольку в них отсутствует точность определения границ. Решается такой спор обычно в сторону того, кто первым провел межевание земли.

Как проводится

Процедура межевания – часть деятельности кадастровых органов, представляющая собой целый комплекс работ производимых на территории, по результатам которых будет составлен кадастровый план. Специалисты анализируют имеющуюся информацию о даче и проводят проверочные работы, после чего приезжают на место, чтобы:

• Проверить по опорным точкам местного значения, на основе которых составлен предыдущий план объекта недвижимости, в каком состоянии находятся границы территории и зафиксировать новый;
• Обследовать и выяснить состояние межевых знаков.

После этого уведомляются собственники соседних территорий о том, что будет проводиться определение границ объекта. Сделать это нужно не менее чем за месяц до даты проведения работ, чтобы не было после претензий. Уведомлением занимается кадастровый инженер лично по адресам, если они имеются в базе, либо с помощью средств массовой информации. Это даёт возможность на законных основаниях увеличить территорию своего объекта недвижимости.

Куда обратиться

Порядок действий, при котором определяются границы земельного участка и проводятся работы межевания земли в СНТ, выполняется кадастровым инженером. Им является квалифицированный специалист, который имеет право осуществлять данную деятельность. Чтоб вызвать его необходимо обратиться в государственное учреждение по кадастровым вопросам либо в независимую организацию, обладающую соответствующей лицензией.

Частных компаний в этой отрасли достаточно, поэтому к их выбору следует подойти осторожно. Желательно опираться на проверенные фирмы и отзывы их работы, поскольку не все специалисты могут обеспечить качественное выполнение работы в короткие сроки. При неточном определении границ или некачественном наложении межи, отделение Росреестра не примет поданный собственником план и  вам придётся искать других специалистов, тратить время и деньги.

После того как план будет составлен, следует проверить наличие в нём такой информации, как:

• Чёткое определение границ земельного участка СНТ, а также линии, граничащие с соседскими территориями;
• Методы проведения межевания, по которым оно выполнялось;
• Установление сервитута;
• Отметка о согласовании с владельцами соседних объектов недвижимости;
• Информация о том, какие изменения были проведены, как было и стало.

Документы и сроки

Ответив на вопрос, зачем нужно межевание и его регистрация, отметим следующее. Для проведения процедуры межевания земельного участка, в отделение Росреестра необходимо подать такой пакет документов:

Наименование документа	Особенности
Паспорт собственника	Оригинал и копию
Заявление от имени владельца объекта недвижимости	Можно написать при подаче документов
Вся документация на земельный участок	Свидетельство права собственности, договор купли-продажи, дарственная, завещание, вступление в наследство, прочее
Технический паспорт и план	Выдаются в Бюро технической инвентаризации
Справка об отсутствии строений на территории или их наличии	Выдается в Бюро технической инвентаризации

После подачи заявления и документов, ответственный сотрудник сообщит о том, в какие сроки они будут рассмотрены. Зачастую ожидание не превышает четырнадцать дней от даты регистрации заявления. Сам срок, в который изготавливается план, составляет примерно полтора месяца. Если он оформлен неправильно, Росреестр потребует произвести новые замеры, исправить данный документ и сделать новый. Процедура регистрации продолжится только после исправлений. Такое требование обязательно для всех в общем порядке.