Определение кадастровой стоимости земли

Земельный участок является точно таким же объектом недвижимости, как жилой дом, нежилое хозяйственное помещение, квартира. Он имеет чётко определённые границы, зафиксированные документально, имеет собственника (или собственников) и должен состоять на государственном учёте в кадастре. И, так же, как любой другой объект недвижимости, каждый земельный участок имеет свою кадастровую стоимость, которая рассчитывается после проведения экспертизы государственными сотрудниками и определения ими кадастровой оценки земли.

Вы можете узнать кадастровую стоимость онлайн и бесплатно через сервис ktotam.pro.


lori-0005482421-smallwwwКадастровая стоимость земельного участка складывается из нескольких характеристик, например, площади и целевого назначения. Существует специально разработанная законодательством формула и методика исчисления, от  чего зависит и размер налога на землю. Порядок и пример проведения кадастровой оценки можно посмотреть в Земельном Кодексе Российской Федерации. Важно отметить, что расчет такой стоимости необходимо повторно проводить раз в несколько лет, поскольку рыночная цена постоянно меняется и не может оставаться актуальной на протяжении всего периода эксплуатации земельного участка.

Чтобы лучше понимать, от каких основных факторов зависит реестровая стоимость, какова методика расчета и на чём основывается оценка, какой порядок определения стоимости, роль Росреестра, где можно посмотреть пример расчета и прочие не менее важные нюансы, рассмотрим эти вопросы далее.

Для чего нужна оценка

Кадастровая стоимость земельного участка (сельскохозяйственного, дачного, прочего назначения) должна быть установлена в обязательном порядке, с внесением этой информации в единую базу данных Росреестра (сам реестр). Для расчета такой стоимости необходимо подать запрос в Росреестр, Кадастровую палату или другой ответственный за кадастр орган по месту нахождения земли. Поскольку каждое реестровое учреждение несёт ответственность только за свой район, подопечную ему территорию, имеет смысл обращаться только в ту, к которой и прикреплён участок.

скачанные файлыРасчет кадастровой стоимости необходим для следующих целей, общий пример:

  • расчета налога на землю;
  • определения цены участка при его продаже, покупке, обмене;
  • выкупа земли у государства;
  • завещания земельного участка, прочих оформлений.

Оценка по кадастру вписывается в кадастровый паспорт участка и сведения о ней точно так же хранятся в базе Росреестра (посмотреть реестр можно даже через его официальный сайт). Стоит отметить, что реестровая оценка рассчитывается до внесения сведений о земле в реестр и до того, как будут выданы кадастровые документы на руки владельцу. При оформлении права собственности этой процедуры не избежать.

Принцип определения стоимости

Постановление российского законодательства определяет чёткий порядок проведения оценочной экспертизы земли. Этот порядок регламентируется Правилами проведения государственной оценки с её внесением в реестр:

Этапы расчета Особенности проведения
Рассмотрение заявления собственника о постановке земельного участка (сельскохозяйственного, дачного, другого назначения) на государственный учёт Росреестр проверяет поданные документы и утверждает решение об определении кадастровой стоимости земли
Составление списка участков (сельскохозяйственных, дачных, прочего назначения), которые подлежат оценке Росреестр проводит экспертизу согласно утверждённому списку земель, в порядке очереди. Список содержит общие сведения каждого объекта недвижимости, который подлежит кадастровой оценке
Проведение экспертизы Сотрудники Росреестра в составе оценочной комиссии проводят расчет земельного участка (сельскохозяйственного, дачного, любого назначения). Расчет происходит с учётом средней цены по региону и предназначения земли
Регистрация кадастровой стоимости Вносятся сведения в базу Росреестра, после чего земельный участок официально состоит на государственном учёте, а собственнику выдаются все правовые документы

Поскольку оценка земли (сельскохозяйственного, дачного участка, другого назначения) — это не постоянный показатель, имеет смысл периодически следить за текущими изменениями, методика которых неизменна. Такие изменения могут происходить даже каждый квартал, периодичность никто не устанавливает.

Доступ к информации

images (1)Чтобы собственник участка, хоть сельскохозяйственного, хоть дачного, имел возможность самостоятельно следить за изменениями на рынке, Росреестр практикует открытый доступ ко всей кадастровой информации. Иными словами, заинтересованное лицо может узнать об объекте недвижимости интересующие его сведения (проверить реестр) даже не являясь его владельцем (например, перед покупкой или обменом).

Посмотреть информацию о кадастровой стоимости можно непосредственно через официальный сайт Росреестра. Через этот сайт можно совершать аналогичные процедуры, как при личном визите в учреждение, пример подойдёт любой. В том числе и подавать официальные запросы с выдачей ответных справок. Сайт Росреестра пользуется даже большим спросом. Чтобы посмотреть нынешнюю цену объекта недвижимости, необходимо перейти по соответствующим вкладкам и в форме указать кадастровый номер или точный адрес участка (дачного, сельскохозяйственного). Запрос будет обработан практически мгновенно и выдаст необходимую информацию.

В случае, если возможности посмотреть сведения через сайт Росреестра нет или данные выдаются некорректно, можно подать письменный запрос в ответственные органы. Рассмотрение запроса обычно не превышает пяти рабочих дней. Если после получения справки о стоимости и в ней обнаружены ошибки, собственнику нужно об этом заявить и устранить их. Для этого подаётся заявление от его имени вместе с документами о праве его собственности.

Интересные факты

Для проведения расчета кадастровой стоимости принято постановление о средней стоимости земли по категориям целевого назначения (оценка сельскохозяйственных и дачных территорий будет разной). Так, например, существуют минимальные и максимальные пороги оценки.

Цена земли вносится во все кадастровые документы, которые выдаются владельцу, а также в единую электронную базу, которая доступна на сайте Росрестра вместе с общей информацией об объекте недвижимости и его кадастровой картой. Методика общедоступна, можно проверить.

Реестровая стоимость может измениться не только со временем, но и при некоторых обстоятельствах, пример таковых, после объединения нескольких территорий или наоборот после разделения одной.

В случае, когда земле была установлена завышенная оценка (значит выше рыночной) и собственник не согласен с размером установленного налога, решение можно оспорить в судебном порядке и рассчитать заново. Суд устанавливает повторную экспертизу.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 2, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...