Как получить межевой план земельного участка?

Прежде чем разбирать вопросы, касающиеся межевого плана, следует понимать, что это такое. Межевой план земельного участка – документ, составленный на основании кадастрового плана объекта недвижимости или же аналогичной реестровой выписки. Оформление данного документа происходит также на основании информации, внесённой в единую государственную базу или же новых сведений, полученных во время измерений и определения границ.

Планировка, межевание и изготовление межевого плана – целый комплекс процедур по землеустройству, включающий геодезические работы. Они проводятся, чтобы установить, восстановить, а также укрепить чёткие границы территории, общую площадь и её местоположение. Подготовка межевого плана происходит после проведения всех процедур и несёт в себе технический характер. Получить межевой план без становления земельного участка на государственный реестр невозможно. Сведения, внесённые в единую базу, должны быть идентичны документу.

mezhevoj_planВ связи с тем, что большинство собственников получили земельный участок много лет назад и после не проводили процедуру межевания, их объект недвижимости имеет условные границы, а при необходимости совершить какую-либо сделку, наличие чёткой межи обязательно.

Когда следует оформлять

Получить новый план межевания с внесением изменённых данных в базу кадастрового учета необходимо в следующих случаях:

  • mezhevoj-plan2При разделе земельного участка или объединении нескольких в один;
  • Перераспределение объектов недвижимости;
  • Надел за счёт доли права общего владения землёй с образованием одного или нескольких территориальный объектов;
  • Образование нового земельного участка и его становление в базу кадастрового учета;
  • Уточнение местонахождения и расположения границ участка;
  • Исправление кадастровых ошибок;
  • Уточнение расположения межи нескольких объектов недвижимости одновременно.

Межевой план можно получить только на основании сведений кадастрового плана и информации, внесённой Росреестром в единую государственную базу прав собственности на недвижимость. В некоторых случаях могут быть использованы материалы картографии и документы землеустройства, которые хранятся в архивах государственного фонда, созданного на основании всех предыдущих межеваний.

Акт согласования и основные сведения

1394398595529_bulletinРоссийское законодательство во главе с федеральными законами о государственном кадастре устанавливает, что оформление плана распределения границ земли должно проводиться исключительно квалифицированными специалистами и с привлечением собственников соседних участков. Выбор кадастрового инженера должен происходить на собрании всех заинтересованных лиц. После того как участники придут к общему согласию, следует заключить акт согласования места расположения земельного участка, на который будет оформляться план. Готовый план должен быть заверен подписью кадастрового инженера и печатью организации, к которой он относится.

Принимая готовый план межевания, собственник земельного участка должен проверить наличие и корректность в нём следующих сведений:

  • Об объекте недвижимости, образовавшемся при разделе или перераспределении территории;
  • О земельном участке, который образовался из государственной и муниципальной формы собственности;
  • О земле, относительно которой исправляются или же уточняются сведения кадастрового учета.

Структура плана

Межевой план объекта недвижимости имеет общую для всех аналогичных документов структуру и состоит из двух основных частей, содержащих не только текстовую, но и графическую часть. Структура выглядит следующим образом:

Графическая часть Отображение информации об определённом земельном участке, о котором имеются данные кадастрового учета и документации. Здесь же графически обозначены границы территории, с уточнением межи с соседними объектами недвижимости. Важно, чтобы в этой части были отмечены все подходы и доступ к образованным земельным территориям, в том числе пути подъезда транспортных средств и территория общего пользования
Текстовая часть Текст включает в себя все данные, которые также вносятся в базу кадастрового учета в объёме, установленном ответственным учреждением и правовыми нормами относительно государственной регистрации объектов недвижимости. План межевания должен содержать акты согласования. Все проводимые работы по замерам и определению границ оплачивает собственник, который подал заявку специалистам. Стоимость услуги будет зависеть от местонахождения, площади территории и дополнительных услуг

Документы для межевания

dom_s_bumazkamiЧтобы заказать и получить межевой план владелец объекта недвижимости обращается в специализированное учреждение, которое занимается вопросами межевания, распределения границ и проведением работ по землеустройству. Составление проекта предусматривает наличие определённых умений и знаний законодательных норм, поэтому оно осуществляется только квалифицированным специалистом – кадастровым инженером.

Процедура будет проводиться на основании документов, которые были поданы вместе с заявлением. Если речь идёт о юридическом лице, то оно должно иметь право заниматься деятельностью, связанной с геодезическими и картографическими работами.

Заказать и получить межевой план можно не только в бумажном, но и в электронном виде. Для этого к заявлению прилагаются следующие документы:

  • Свидетельство прав собственности на объект недвижимости, а также иные правоустанавливающие документы;
  • Выписка из единой государственной регистрационной базы прав собственности;
  • Паспорт заявителя;
  • Техническая документация из Бюро технической инвентаризации об отсутствии или наличии строений;
  • Кадастровый план или выписка.

Документы для юридических лиц

Для юридических лиц перечень необходимых документов выглядит следующим образом:

  • Правоустанавливающая документация в виде Устава организации, свидетельства о государственной регистрации и становлении в налоговый учет, договора инвестиций, справки о внесении сведений в государственную регистрационную базу юридических лиц и документы из реестра индивидуального предпринимательства;
  • Нотариально заверенная копия административного решения предоставления земли;
  • Копия договора аренды;
  • preparing-boundary-planОригиналы документов из Бюро технической инвентаризации, паспорт, план и выписки о строениях;
  • Выписка о государственной регистрации прав собственности;
  • Справка обо всех имеющихся системах коммуникаций. Если их нет, нужна справка подтверждающая этот факт;
  • Выписка из кадастрового учёта по форме В.1;
  • Кадастровый план территории.

Поэтапная процедура

Чтобы создать межевой план, кадастровый инженер проводит ряд определённых работ, который состоит из стандартных этапов:

  • Сбор и анализ сведений об объекте недвижимости;
  • Уведомление собственников, заинтересованных физических лиц и организаций, чьи права и интересы могут быть затронуты, о предстоящем межевании;
  • Согласование границ территории и прочих спорных вопросов;
  • Геодезическая съёмка объекта недвижимости;
  • Анализ кадастрового результата;
  • Составление и оформление межевого плана;
  • 8c08bb983d995148e73f922f18f33ebdПодача документов в учреждение кадастрового учета;
  • Получение кадастрового паспорта, плана и выписки о местонахождении объекта;
  • Подписание межевого плана и проставление печати ответственного инженера.

Акт согласования между заинтересованными лицами обязательно должен быть составлен, чтобы в дальнейшем не возникало конфликтов. Располагаться он должен с обратной стороны листа с графической частью. При подаче искового заявления в суд на собственника, проводившего процедуру межевания и имеющего акт согласования, шансов у истца будет очень мало.

Кадастровые ошибки

При выявлении ошибок в сведениях кадастрового учета и необходимости внести недостающую или изменённую информацию, подавать дополнительное заявление и заново собирать документы нет необходимости. Местонахождение земельного участка и его границы по закону будут считаться согласованными только при наличии акта согласования, на котором присутствуют все подписи заинтересованных граждан и организаций или же их представителей.

При необходимости исправления кадастровой ошибки, а также образовании нового земельного участка следует оформить один межевой план, без предварительного заявления, но обязательно с актом согласования.

Исправление ошибки кадастрового учета считается необходимым, если схема расположения объекта недвижимости отличается от схемы в единой государственной базе, на основании которой выдаются правоустанавливающие документы. Запись и исправление рукой кадастрового инженера на документе не является исправлением ошибки и обоснованием чёткого уточнения границ территории. Межевой план придётся переделать и внести данные в базу кадастрового учета.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...