Как получить межевой план земельного участка?
Содержание:
Планировка, межевание и изготовление межевого плана – целый комплекс процедур по землеустройству, включающий геодезические работы. Они проводятся, чтобы установить, восстановить, а также укрепить чёткие границы территории, общую площадь и её местоположение. Подготовка межевого плана происходит после проведения всех процедур и несёт в себе технический характер. Получить межевой план без становления земельного участка на государственный реестр невозможно. Сведения, внесённые в единую базу, должны быть идентичны документу.
В связи с тем, что большинство собственников получили земельный участок много лет назад и после не проводили процедуру межевания, их объект недвижимости имеет условные границы, а при необходимости совершить какую-либо сделку, наличие чёткой межи обязательно.
Когда следует оформлять
Получить новый план межевания с внесением изменённых данных в базу кадастрового учета необходимо в следующих случаях:
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
- При разделе земельного участка или объединении нескольких в один;
- Перераспределение объектов недвижимости;
- Надел за счёт доли права общего владения землёй с образованием одного или нескольких территориальный объектов;
- Образование нового земельного участка и его становление в базу кадастрового учета;
- Уточнение местонахождения и расположения границ участка;
- Исправление кадастровых ошибок;
- Уточнение расположения межи нескольких объектов недвижимости одновременно.
Межевой план можно получить только на основании сведений кадастрового плана и информации, внесённой Росреестром в единую государственную базу прав собственности на недвижимость. В некоторых случаях могут быть использованы материалы картографии и документы землеустройства, которые хранятся в архивах государственного фонда, созданного на основании всех предыдущих межеваний.
Акт согласования и основные сведения
Российское законодательство во главе с федеральными законами о государственном кадастре устанавливает, что оформление плана распределения границ земли должно проводиться исключительно квалифицированными специалистами и с привлечением собственников соседних участков. Выбор кадастрового инженера должен происходить на собрании всех заинтересованных лиц. После того как участники придут к общему согласию, следует заключить акт согласования места расположения земельного участка, на который будет оформляться план. Готовый план должен быть заверен подписью кадастрового инженера и печатью организации, к которой он относится.
Принимая готовый план межевания, собственник земельного участка должен проверить наличие и корректность в нём следующих сведений:
- Об объекте недвижимости, образовавшемся при разделе или перераспределении территории;
- О земельном участке, который образовался из государственной и муниципальной формы собственности;
- О земле, относительно которой исправляются или же уточняются сведения кадастрового учета.
Структура плана
Межевой план объекта недвижимости имеет общую для всех аналогичных документов структуру и состоит из двух основных частей, содержащих не только текстовую, но и графическую часть. Структура выглядит следующим образом:
Графическая часть | Отображение информации об определённом земельном участке, о котором имеются данные кадастрового учета и документации. Здесь же графически обозначены границы территории, с уточнением межи с соседними объектами недвижимости. Важно, чтобы в этой части были отмечены все подходы и доступ к образованным земельным территориям, в том числе пути подъезда транспортных средств и территория общего пользования |
Текстовая часть | Текст включает в себя все данные, которые также вносятся в базу кадастрового учета в объёме, установленном ответственным учреждением и правовыми нормами относительно государственной регистрации объектов недвижимости. План межевания должен содержать акты согласования. Все проводимые работы по замерам и определению границ оплачивает собственник, который подал заявку специалистам. Стоимость услуги будет зависеть от местонахождения, площади территории и дополнительных услуг |
Документы для межевания
Чтобы заказать и получить межевой план владелец объекта недвижимости обращается в специализированное учреждение, которое занимается вопросами межевания, распределения границ и проведением работ по землеустройству. Составление проекта предусматривает наличие определённых умений и знаний законодательных норм, поэтому оно осуществляется только квалифицированным специалистом – кадастровым инженером.
Процедура будет проводиться на основании документов, которые были поданы вместе с заявлением. Если речь идёт о юридическом лице, то оно должно иметь право заниматься деятельностью, связанной с геодезическими и картографическими работами.
Заказать и получить межевой план можно не только в бумажном, но и в электронном виде. Для этого к заявлению прилагаются следующие документы:
- Свидетельство прав собственности на объект недвижимости, а также иные правоустанавливающие документы;
- Выписка из единой государственной регистрационной базы прав собственности;
- Паспорт заявителя;
- Техническая документация из Бюро технической инвентаризации об отсутствии или наличии строений;
- Кадастровый план или выписка.
Документы для юридических лиц
Для юридических лиц перечень необходимых документов выглядит следующим образом:
- Правоустанавливающая документация в виде Устава организации, свидетельства о государственной регистрации и становлении в налоговый учет, договора инвестиций, справки о внесении сведений в государственную регистрационную базу юридических лиц и документы из реестра индивидуального предпринимательства;
- Нотариально заверенная копия административного решения предоставления земли;
- Копия договора аренды;
- Оригиналы документов из Бюро технической инвентаризации, паспорт, план и выписки о строениях;
- Выписка о государственной регистрации прав собственности;
- Справка обо всех имеющихся системах коммуникаций. Если их нет, нужна справка подтверждающая этот факт;
- Выписка из кадастрового учёта по форме В.1;
- Кадастровый план территории.
Поэтапная процедура
Чтобы создать межевой план, кадастровый инженер проводит ряд определённых работ, который состоит из стандартных этапов:
- Сбор и анализ сведений об объекте недвижимости;
- Уведомление собственников, заинтересованных физических лиц и организаций, чьи права и интересы могут быть затронуты, о предстоящем межевании;
- Согласование границ территории и прочих спорных вопросов;
- Геодезическая съёмка объекта недвижимости;
- Анализ кадастрового результата;
- Составление и оформление межевого плана;
- Подача документов в учреждение кадастрового учета;
- Получение кадастрового паспорта, плана и выписки о местонахождении объекта;
- Подписание межевого плана и проставление печати ответственного инженера.
Акт согласования между заинтересованными лицами обязательно должен быть составлен, чтобы в дальнейшем не возникало конфликтов. Располагаться он должен с обратной стороны листа с графической частью. При подаче искового заявления в суд на собственника, проводившего процедуру межевания и имеющего акт согласования, шансов у истца будет очень мало.
Кадастровые ошибки
При выявлении ошибок в сведениях кадастрового учета и необходимости внести недостающую или изменённую информацию, подавать дополнительное заявление и заново собирать документы нет необходимости. Местонахождение земельного участка и его границы по закону будут считаться согласованными только при наличии акта согласования, на котором присутствуют все подписи заинтересованных граждан и организаций или же их представителей.
При необходимости исправления кадастровой ошибки, а также образовании нового земельного участка следует оформить один межевой план, без предварительного заявления, но обязательно с актом согласования.
Исправление ошибки кадастрового учета считается необходимым, если схема расположения объекта недвижимости отличается от схемы в единой государственной базе, на основании которой выдаются правоустанавливающие документы. Запись и исправление рукой кадастрового инженера на документе не является исправлением ошибки и обоснованием чёткого уточнения границ территории. Межевой план придётся переделать и внести данные в базу кадастрового учета.
Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.
Обратите внимание:
Я представляю юридическое лицо проектный институт «МосгазНИИпроект».
Для выполнения проекта перекладки ветхого газопровода нам необходимо получить четкие границы 2-х участков расположенного в р-не Волгорадского проспекта. У нас имеется кадастровые номера по этим участкам. Известно, что эти участки принадлежат юридическим лицам. Планы нам нужны на топографическом плане в М1:500. Услуги мы готовы оплатить. e-mail bension149@gmail.com тел.8-916-681-10-81