Как оформить землю по приобретательной давности?

Оформление объекта недвижимости в собственность по праву приобретательной давности подразумевает судебное рассмотрение такой возможности в связи с регламентированным сроком непрерывной эксплуатации и содержания данного имущества. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, приобретательная давность на земельный участок представлена как основная первопричина получения недвижимого имущества, то есть собственнических прав на него, зарегистрированных в единой реестровой государственной базе. Данный вопрос полностью подчиняется Гражданскому кодексу, ссылаясь на который можно выделить основные принципы для того, чтобы подать исковое заявление в суд и оформить территорию на себя:

  • priobretatelnaia-davnost-360x270Пользование землей было открытым и нескрываемым от соседей, местных органов самоуправления, администрации и родственников;
  • Эксплуатация и содержание земли было добросовестным;
  • Соблюдение срока приобретательной давности, который составляет пятнадцать лет непрерывного использования земельного участка одним и тем же гражданином.

Однако прежде чем обратиться в суд и подать соответствующее исковое заявление к рассмотрению, необходимо позаботиться о сборе документов, которые подтвердят наличие оснований для того, чтобы оформить объект недвижимости в собственность.

Нюансы добросовестной эксплуатации

дачный-домик-шалашКак показывает судебная практика, несмотря на то, что исковое заявление для оформления земли в личную собственность по праву приобретательной давности зачастую подразумевает под собой какую-либо территорию, аспект с добросовестным её содержанием в целом не имеет яркого выражения. По закону правомерным иском может считаться только тот, основанием для которого стало законное владение землей, которая принадлежит к категории бесхозной. То есть территория не должна числится на балансе кадастровой палаты или ранее принадлежать одинокому человеку, который умер, не оставив после себя наследников и никому не завещав своё имущество. Если государство не перевело такой участок на баланс официально, им начинает пользоваться какое-либо заинтересованное лицо.

Исходя из вышесказанного и ссылаясь на законодательные акты, под добросовестной эксплуатацией земельного участка подразумевается, что истец, который подал заявление в учреждение суда для того, чтобы оформить недвижимость на себя, стал пользоваться объектом именно на основании бесхозности. Если выявится факт того, что истец знал, что территория имеет наследников или истинного владельца, суд не удовлетворит такой запрос. Кроме того понадобятся документы и чеки, подтверждающие, что земля не только эксплуатировалась, но и содержалась за счёт истца.

Принцип процедуры

samovolnaya-postroika4Вопрос касательно документальных подтверждений наличия оснований для оформления земли по праву приобретательной давности на самом деле является едва ли не самым главным во всей процедуре. Без основательной базы исковое заявление не будет рассмотрено должным образом, поскольку не в интересах судебных органов докапываться до истины. Решение будет принято с учётом представленных документов. Разумеется, перечень нужных документов будет отличаться в том или ином случае, ведь ситуации встречаются разные и судебная практика сталкивалась со многими сложностями. Однако существует базовый список, который можно взять на заметку.

Исковое заявление сопровождают следующие документы:

  • Копии технического плана, паспорта и прочих бумаг из Бюро технической инвентаризации на указанный земельный участок;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины;
  • Копия личного паспорта и идентификационного кода заявителя;
  • Любые документальные подтверждения непрерывного владения землей на протяжении пятнадцати лет, показания соседей, чеки представления каких-либо услуг относительно работ на территории, копии договоров с компаниями, квитанции об уплате пошлины или систем коммуникаций, и прочие подтверждения оснований оформить объект недвижимости в собственность.

Влияние на решение суда

Поскольку судебная практика знает немало случаев и индивидуальных обстоятельств, проанализировать наиболее распространённые варианты развития события после того, как исковое заявление будет подано к рассмотрению, не столь сложно. Приобретательная давность является вопросом весьма актуальным и достаточно частым, поэтому на законодательном уровне аппарат работает чётко и в установленном порядке. Для истца есть смысл обращаться в судебный орган лишь тогда, когда все требуемые условия выполнены. При этом исковое заявление можно подавать, невзирая на наличие каких-либо посторонних, желающих завладеть земельным участком.

sud_spor3Если владельцу участка никто не препятствует, дело, скорее всего, будет рассмотрено в кратчайший срок. Однако не стоит забывать о том, что решение суда может быть оспорено и аннулировано, если выяснится, что истец знал о наличии настоящего владельца территории и умолчал об этом. Если настоящий собственник заявит о своих правах, дело будет обязательно пересмотрено. Кроме того, на судебное решение будет влиять факт наличия возмущений и несогласия оформить землю в собственность со стороны владельцев соседних участков. К тому же эти граждане обязательно должны знать истца в лицо и при необходимости подтвердить, что именно он эксплуатирует объект на протяжении пятнадцати или более лет.

Вынесение вердикта

В первую очередь нужно заметить, что у истца обязательно возникнут трудности, если он подаст исковое заявление для того, чтобы оформить права собственности на долю земельного участка. Несмотря на то, что по закону такая возможность у граждан есть, на практике возникают сложности в плане пункта о добросовестном владении. Иными словами, крайне непросто претендовать на часть недвижимого имущества, не зная, что у него может иметься свой владелец, не говоря уже о совладельцах, которые имеют первоочерёдное право приобретения такой доли.

И всё же, подавая исковое заявление на рассмотрение суда, можно рассчитывать на какой-либо из перечисленных далее вариантов:

  • img-mainПризнание судом прав личной собственности на долю недвижимого объекта за истцом, являющимся до этого совладельцем данного имущества;
  • Признание судом прав личной собственности на долю недвижимого объекта за истцом, не являющимся до этого совладельцем земли;
  • Отказ в правах собственности истцу на земельный участок на основании незаконного владения имуществом, то есть при наличии факта недобросовестного владения, что является нарушением условий приобретательной давности;
  • Отказ в правах собственности, посредством выявления факта отсутствия выделенных долей земли.

Юридическое закрепление решения

Если исковое заявление полностью удовлетворено, одного только судебного решения недостаточно, чтобы юридически земельный участок стал собственностью заявителя. Без оформления прав собственности в регистрационном органе по месту нахождения территории, земля так и будет числиться бесхозной. Поэтому, получив соответствующее судебное решение, необходимо без отлагательств закрепить свои права должным образом.

Nasleduemye-zemli (1)Для того чтобы оформить свои права, в кадастровый орган нужно подготовить:

  • Собственноручное заявление о регистрации прав собственности;
  • Копию судебного решения, заверенную выдавшим его судебным органом;
  • Копию, а также оригинал кадастрового паспорта и плана. Если таковых нет, в срочном порядке необходимо сделать;
  • Паспорт владельца земли;
  • Оригинал и копия квитанции об уплате государственной пошлины за услугу.

Рассмотрение поданного пакета документов занимает не более месяца, поэтому, чтобы не тратить силы впустую, важно подготовить все требуемые бумаги должным образом, проверив их соответствие друг другу. В ином случае бумажная волокита может затянуться очень надолго, что нежелательно, особенно когда дело касается каких-либо срочных сделок, переоформлений или прочих процедур, зависящих от правоустанавливающих бумаг.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 2, средний балл: 3,00 из 5)
Загрузка...