Кадастровая стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость земельного участка — это установленная официальная цена, которая присвоена участку при регистрации его в Кадастре. После того, как субъект владения приобретает земельный участок, его использование определяется экономической эффективностью, в то время, как налоги — кадастровой стоимостью. Государственные органы осуществляют переоценку кадастровой стоимости земельного надела не чаще, чем раз в три года, и не реже, чем раз в пять лет. Кроме того, при расчёте его цены, даже изначальной, оценка проводится массово, то есть без учёта индивидуальных характеристик, а по определению к конкретной группе.

Вы можете узнать кадастровую стоимость участка по адресу или номеру онлайн и абсолютно бесплатно, используя виджет ниже. Введите адрес в поле поиска и получите информацию об объекте, в том числе и кадастровую стоимость. Для этого выберите объект и перейдите на вкладку «Подробности».

Несмотря на то, что данный виджет используется для заказа платной выписки из ЕГРН, перед заказом вы можете совершенно бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта.

kadastrovaya-stoimost

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Как рассчитать кадастровую стоимость

Законодательством Российской Федерации земли разделены на категории, согласно которым определяется дальнейшая цена при массовой оценке. Выделяют следующие зоны земли:

  • kak-_rasschitat_kadastrovuju-stoimost_zemelnogo_uchastka6-300x214Земли населённых пунктов;
  • Земли сельскохозяйственного назначения;
  • Земли лесного фонда;
  • Земли водных ресурсов;
  • Земли специального назначения, оборонного фонда;
  • Земли запаса, которые находятся в собственности государства и местных властей.

Внутри этой классификации распределяются земельные участки по целевому назначению и те, которые используются в личных целях и подсобных хозяйствах. Каждая из земель имеет свою специфику, однако индивидуальные особенности участка не учитываются при определении его ценового эквивалента для регистрации в Кадастре.

Для чего используется кадастровая стоимость земли?

Официальная цена земельного участка является неизменной до следующей переоценки. Она определяет некоторые виды государственной платы, которая взимается за использование земли. Расчёт производят государственные службы автоматизировано, однако существует возможность заказать переоценку при наличии веских оснований для этого.

project-13-2Согласно стоимости надела, которая определена в Кадастре, начисляются:

  • Государственный налог за использование земли владельцем;
  • Арендная плата за использование государственных или муниципальных земель;
  • Сумма выкупа земельного надела из государственной собственности;
  • Другие платежи, предусмотренные законодательством.

Земельным кодексом обозначены верхние границы для установления налога, который зависит от цены земельного участка и его категории, согласно Кадастру. Планки ставок в 3-5-10-15% от кадастровой стоимости недвижимости могут быть уменьшены местными властями при наличии определённых льгот.

От чего зависит кадастровая стоимость участка

zemelnye_uchastki_na_ocenkuИз кадастровых кварталов состоят населённые пункты, которые привязаны к определённому типу использования в зависимости от их цены. В уникальном кадастровом номере, который можно использовать для определения ценового эквивалента участка онлайн, содержатся сведения об округе, регионе, квартале и об объекте начисления.

Участки в кварталах отличаются их площадью. Оценочная стоимость рассчитывается исходя из показателя цены за 1 квадратный метр, который включает данные:

  • Площадь всего участка;
  • Категории использования земли;
  • Удельного показателя.

Хотя и фактически рыночная цена не учитывается при определении кадастровой стоимости, однако показатели уровня цен в определённом регионе становятся основой для ее определения наряду с вышеназванными факторами. Отличие от независимой индивидуальной оценки заключается в том, что всем участкам определенной категории земель присваивается одинаковая стоимость за 1 квадратный метр площади.

Начисление кадастровой стоимости

Различия между ценообразующими факторами разных категорий земель в регионах нельзя систематизировать, однако при определении кадастровой стоимости земли используют данные:

  • fieldКачества участка;
  • Площади и давности использования земельного надела;
  • наличия и количества построек, цели их хозяйственного или жилого назначения;
  • Местоположения и удаленности от населённых пунктов;
  • Экономического развития и наличия коммуникаций и дорог.

Если целевое назначение земель изменяется, то соответственно изменяется и цифра удельного показателя, то есть цены за 1 квадратный метр отличается. Разные участки в пределах одного населённого пункта могут отличаться по стоимости в зависимости от своей цели использования.

Оценка земельного участка

Для заказа расчёта индивидуальной стоимости конкретного земельного надела требуется собрать все данные, которые, кроме прочих, включают и кадастровую стоимость. Также в кадастровом паспорте можно узнать:

  • 6-888Общий размер земли;
  • Цель использования;
  • Показатели удела в Кадастре.

Если на участке имеются объекты, которые появились после того, как была проведена последняя переоценка, то стоит собрать документы, касающиеся их размера и экономического развития. Оценщику также потребуется обратиться в кадастр, чтобы свериться с градостроительным планом и возможностью проведения строительных работ на участке и подведению коммуникаций.

Прежде чем продать или купить участок, стоит воспользоваться онлайн сервисом для определения его официальной цены, от суммы которой будет зависеть размер налогов.

Как проводится оценка в кадастре

Законодательством оценщик не ограничен в выборе метода, которым он будет пользоваться для определения официальной цены участка. Кроме того, чтобы сравнивать ее с рыночной или использовать методы доходов и расходов, он должен собрать и проанализировать факторы, которые влияют на ценообразование для каждой из категорий земель. Массовый метод подразумевает группировку участков в зависимости от их цели использования и таким образом расчёта их удельной стоимости на площадь 1 квадратного метра.

Регламентом определяется порядок государственного расчёта кадастровой стоимости, который заключается в:

  1. Принятии решения на протяжении срока не чаще, чем раз в 3 года, и не реже, чем раз в 5 лет, о проведении переоценки зарегистрированных объектов недвижимости;
  2. opredelenie-kadastrovoj-stoimosti-300x225Росреестр подаёт сведения о перечне участков, цена которых подлежит установлению в текущем периоде в определённом регионе;
  3. Выбирается профессиональная компания и заключается соответствующий договор;
  4. Сгруппированные участки подлежат расчетам в зависимости от их целевого назначения и площади;
  5. Составляется отчёт о проведении оценки;
  6. Отчёт утверждается комиссией региона в местном самоуправлении для прозрачного общественного участия в процедуре;
  7. Росреестр принимает результат и вносит изменения в Кадастр;
  8. Данные о проведении переоценки земельных наделов публикуются в местных средствах массовой информации.

После внесения изменений каждое заинтересованное лицо имеет право на получение соответствующей информации, так как она не содержит персональных данных.

Зачем нужна кадастровая стоимость земли

Определение результатов оценки заносится в реестр, где их могут просмотреть все пользователи. Данная информация будет полезна владельцам земли, чтобы определить размер налога на целевое использование. Также при заключении договоров с недвижимостью может понадобиться сравнение с рыночной стоимостью, установленной специалистом.

Юридического значения документ, который выдаётся Росреестром бесплатно, не имеет, но в сделках купли-продажи, обмена, залога и прочих участие принимает в качестве дополнительных сведений для субъектов договорных обязательств. Получить такую информацию можно как лично, обратившись в соответствующие органы, так и самостоятельно онлайн на сайте.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...