Оформление земельного участка по генеральной доверенности

Доверенность на оформление земельного участка в собственность является официальным юридическим документом, составленным от имени одного гражданина на имя другого, которому передаётся право представления его интересов. Оформляется данный документ в соответствии с установленными российским законодательством требованиями, и, учитывая последние изменения, обязательно заверяется нотариусом.

Составить доверенность на участок можно самостоятельно, используя любой пример аналогичного документа, или же можно обратиться за помощью к специалисту юридического профиля, тому же нотариусу, у которого имеются готовые бланки, разработанные в соответствии со всеми правилами. Чтобы не входить в заблуждение, стоит отметить, что ещё недавно простые доверенности на совершение одного или пары действий от имени доверителя заверять в нотариальной конторе было действительно не нужно, сегодня же бдительность граждан должна быть усилена. К тому же, сама процедура регистрации прав собственности на землю по доверенности требует нотариального удостоверения, без чего будет считаться незаконной.

Поскольку речь идёт о недвижимости, здесь важно учитывать все нюансы, чтобы не пришлось после решать возникшую проблему в зале суда.

Особенности составления

В населённых пунктах сельского значения бывает сложно получить доступ к нотариальным услугам, поэтому придётся приготовиться к тому, что придётся выложить сумму немного больше, чем в иных случаях. Однако в пунктах, где попросту нет нотариусов, их функции выполняет глава местной администрации. Это значит, что именно к нему сразу и необходимо обратиться для решения вопроса с оформлением доверенности.

В тексте данного документа могут быть разные вариации в зависимости от пожеланий потенциального собственника недвижимого объекта и перечня действий, который он желает передать уполномоченному лицу. Например, доверитель вправе поручить только подачу документов в государственный орган или забрать таковые, может оговорить нюансы с оплатой государственной пошлины, уточнить, какие интересы представитель может представлять, передаётся ли право участия в судебных органах, если это есть и так далее.

Форма доверенности на оформление земельного участка унифицирована, все реквизиты должны быть на своих местах, если хотя бы один будет отсутствовать – документ недействителен. При самостоятельном составлении важно оставить свободное место после текста, где нотариус впишет свои отметки. Кроме того, нельзя идти в нотариальную контору с уже подписанной бумагой, подпись ставится исключительно в присутствии нотариуса.

Стандартный образец

ДОВЕРЕННОСТЬ НА РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

 

(дата составления прописью)                                                                          (место составления)

 

Я, гражданин Российской Федерации (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место прописки) данным документом передаю полномочия гражданину Российской Федерации (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место прописки) совершать от моего имени и в моих интересах следующие действия: (перечислить по пунктам каждое).

Доверенность действительна (указать срок не более, чем три года), с правом (без права) передоверия третьему лицу.

Данный текст прочитан мной, содержание зачитано нотариусом, сведения обо мне и моём представителе записаны правильно, полномочия зафиксированы в соответствии с моей волей.

 

Подпись доверителя.

 

Отметки, подпись, расшифровка подписи, печать нотариуса.

 

Если доверенность на регистрацию собственнических прав на участок не содержит в себе срока действия, автоматически присваивается один год с момента подписания и выдачи. Поскольку процедура сегодня занимает довольно мало времени, рекомендуется ограничить период действия доверенности небольшими временными рамками.

Какие права передаются

По генеральной доверенности представитель имеет право осуществлять с землей какие угодно действия от имени владельца, поэтому в случае с регистрацией не желательно выбирать именно этот вид документа, достаточно простого. В нём доверитель может поручить доверенному лицу:

• Представительство своих интересов в требующихся государственных учреждениях обозначенного региона, населённого пункта в вопросах получения и подачи документов, касающихся владения землей (в доверенности важно указать основные характеристики данной недвижимости, адрес, площадь, целевое назначение и так далее);
• Получение кадастрового номера объекта, если таковой ещё не был присвоен, то есть недвижимость на государственном учёте не состоит (обязательно зафиксировать, имеет ли право представитель заниматься процедурами межевания, топографической съёмкой и прочими сопутствующими работами);
• Регистрацию собственнических прав в Росреестре с внесением необходимой информации в ЕГРН (указать в каком территориальном отделении и кто получит готовые документы);
• Представительство и право подписи при осуществлении всех вышеперечисленных процедур.

В каждом отдельном случае можно оговаривать свои индивидуальные условия и пункты.

Что потребуется при оформлении процедуры

Стандартно для любой сделки, в которой требуется оформление собственнических прав, в Росреестр или же Многофункциональный центр требуется предоставить определённый список бумаг.

Необходимые документы	Примечания
Личный паспорт доверенного лица.	Оригинал и копия.
Нотариальная доверенность.	Оригинал и копия.
Документы, на основании которых регистрируется право владения на участок.	Договор купли-продажи, ренты с передачей, дарения, приватизации и так далее.
Кадастровая документация, межевой план.	Процедура определения границ территории осуществляется до обращения в Росреестр.
Квитанция о том, что государственная пошлина за услугу уплачена.	Оригинал и сделать копию.

Заявление на то, чтобы оформить право владения, пишется при личной явке с документами в территориальное отделение. Все сопутствующие процедуры, не только межевание, но и постановка объекта на кадастровый учёт, обязаны быть завершены до того, как написано заявление.

Отмена срока действия

Независимо от того, какая форма доверенности используется, правила отмены действия таковой всегда одинаковы. Документ может быть оформлен на кого угодно, хоть на друга или родственника, хоть на юридическое лицо или вовсе постороннего человека, но аннулируется он, если:

• Доверитель раньше срока отозвал документ, написав соответствующее заявление в нотариальной конторе;
• Закончился указанный в бумаге срок;
• Участок не может принадлежать доверителю по закону (незаконная сделка, прочее);
• Доверитель был признан недееспособным на момент передачи своих полномочий;
• Доверенность оформлена от имени несовершеннолетнего лица;
• Неправильное оформление, составление бумаг;
• Выявление и подтверждение факта принудительного подписания документов;
• Доверитель безвестно исчез или умер до того, как представитель выполнил свои поручения.

Заинтересованные лица могут оспаривать доверенность через суд, как и все действия, которые были по ней совершены, поэтому целесообразно заниматься её оформлением не самостоятельно, а с помощью хорошего не заинтересованного в сделке юриста.