Договор купли-продажи земельного участка по доверенности

Менталитет отечественного человека такой, что он отказывается от действительно удобных сделок в пользу мнимой безопасности. Дело в том, что мы постоянно опасаемся попасть на мошенников, в связи с чем, потерять не только возможность приобрести желаемый участок земли, но и свои деньги. В принципе, подобный риск вполне оправдан, ведь существует вероятность, что проблемы не надуманы, а риск оказаться обманутым слишком высок. Правда, всех этих неприятностей можно избежать, если нанять хорошее доверенное лицо, которое будет представлять ваши интересы во время сделки.

243-d3967184a798bbb1972e24c5447dec5bВ принципе, эта практика больше подходит для юридических лиц, поскольку их представителем выступает либо руководитель, либо уполномоченный человек, оформляющий сделку. Только в последнем случае потребуется оформить доверенность, и тогда земельный вопрос решится с легкостью и простотой. Главное, чтобы соглашение было оформлено согласно закону, а человек, которому вы доверяете управлять от своего имени, оказался хорошим и порядочным специалистом. В противном случае добавится ещё больше проблем.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и закажите комплексное сопровождение сделки с недвижимостью любой сложности от юристов с 20-летним опытом работы.

Когда нужна доверенность?

Передача прав на совершение сделок осуществляется не просто так, а при стечении особых обстоятельств. Чтобы узнать подробнее об этом вопросе мы вынуждены обратиться к Гражданскому Кодексу РФ. Именно в нем содержится вся информация, на которую следует ориентироваться, определяя, будет ли сделка проводиться через посредника, или участок придется покупать самостоятельно.

lori-0003260473-bigwww_305_230_5_80Если точнее, то об этом указывается в 32 главе Кодекса РФ. В частности, там говориться, что пользоваться представительскими услугами могут не только покупатели, но и продавцы. Обе стороны могут нанять одного человека, который будет заниматься всеми бюрократическими вопросами, оформлять бумаги, участвовать при подписании договора и встречах сторон. Хотя при наличии представителя, участникам сделки даже необязательно видится.

Теперь что касается ситуаций, когда можно оформить представительство:

  • Самая главная причина – одна из сторон не может лично присутствовать в связи со спецификой деятельности. В частности, покупатель/продавец находится в командировке, не имеет времени или возможности постоянно лично быть на связи;
  • Если одна из сторон проживает в другом городе/стране, и может только приехать посмотреть на участок, чтобы убедиться в том, что его условия соответствуют заявленным, а значит, сделку можно оформлять;
  • Человек по состоянию здоровья не может представлять свои интересы, но только в том случае если гражданин является дееспособным.

167842049Обстоятельств очень много, но есть случаи, когда представительские услуги незаконны. Вот примеры таких обстоятельств:

  • Если одна из сторон сделки несовершеннолетний, или подросток 14-18 лет у которого нет разрешения на сделку от родителей;
  • В случае если стороны признаны недееспособными;
  • Если доверенность оформлена на заинтересованное лицо. Например, продавец оформляет доверенность на покупателя или наоборот.

Виды доверенностей

Кроме того, чтобы выбрать, кто именно будет осуществлять сделку, важно правильно выбрать вид документа, и какая его форма будет действовать при данных обстоятельствах.

  1. Свободная доверенность, которая составляется в рукописном виде. Но она не заверяется у нотариуса, потому имеет минимальную силу, и использоваться при серьезных сделках не может.
  2. Нотариальная доверенность, как понятно из её названия, должна быть нотариально заверена, потому имеет юридическую силу и может использоваться для сделок с покупкой и продажей земли.
  3. Третья разновидность – это генеральная доверенность. Её суть заключается в том, чтобы передать доверенному лицу абсолютно все полномочия, касающиеся оформления сделок.

slide_60Генеральная доверенность – это именно тот документ, который используется для подписания договора купли-продажи земельного участка по доверенности. Нотариус нужен для того чтобы проверить правильно ли составлена доверенность, могут ли стороны полагаться друг на друга, не нарушит ли доверенный условий, указанных в документе. Возможно, нотариус сможет подсказать, какие пункты лишние, а какие нужно включить дополнительно.

Какие требования выдвигаются к доверенности

Доверенность – это документ, который не может быть составлен кое-как. К его содержимому выдвигаются определенные четкие требования. В частности, давайте рассмотрим, какие сведения вписываются в бланк, и в какой форме они должны быть:

  • Если сам текст может быть указан в произвольном порядке, то печать и подпись нотариуса должна быть обязательно. Без нотариального заверения документ не будет иметь никакой силы, а значит, не сможет послужить основанием для совершения сделки купли/продажи либо дарения земли. Кроме самой печати, нужно ещё указать в каком месте и когда она была поставлена. Это важно чтобы уточнить, когда заканчивается срок действия доверенности, если придется выяснять, была ли сделка добровольной, имела ли она силу и т.п.;
  • Также в тексте должны быть указаны полные сведения о доверителе и доверенном лице. В частности их имена, фамилии, даты рождения. Вас должны будут проинструктировать на этот счет у нотариуса. Если же не указать какой-то важный факт, то доверенность будет считаться ничтожной, а значит, не иметь силы;
  • handschlag nach dem beratungsgesprächОбязательно указывается срок действий доверенности на покупку земли, и то какими полномочиями будет обладать доверенное лицо. Что касается сроков, то генеральная доверенность действует на протяжении трех лет, а по истечении этого срока, если доверитель её не отзовет раньше, аннулируется. Но в самом тексте можно указать, когда документ перестает действовать. Например, определенная доверенность действует год, месяц, три месяца, неделю, в зависимости от того какой именно срок нужен для подписания договора купли/продажи земельного участка. А есть неопределенная сделка – это сделка, срок которой истекает после проведения определенных действий;
  • Полномочия доверенного лица важно указать с особенной тщательностью, поскольку их наличие является прямой гарантией доверителя, что доверенное лицо не выйдет за рекомендуемые ему рамки;
  • Доверитель подписывает документ, соглашаясь с тем, что в нем указано. Далее, свою подпись ставит нотариус и заверяет документ печатью, чтобы наделить его юридической силой.

13316_sliderНо отдельного разговора требуют доверенности со стороны покупателя, которые оформляются гораздо реже, в особенности, если покупатель – это физическое лицо. При покупке земли доверенным лицом выступает совершеннолетний и дееспособный гражданин, а вот покупателем может быть несовершеннолетний, у которого есть разрешение на сделку от родителей. А если его представителями выступают сами родители, то доверенность вообще не нужна.

Кроме того, в случае покупке земли через доверенного на прозрачность работы могут повлиять факты мошенничества. Хотя если заблаговременно подыскать участок, который хотите купить, но из-за каких-то обстоятельств не иметь возможности оформить покупку лично, доверенное лицо выступает настоящим спасением.

Особенности сделки

В принципе заключение доверенности мало чем отличается от любых других договоров. Но после подписания доверенности у доверенной стороны появляется возможность осуществлять различные сделки от имени своего доверителя. В частности, он может заключить договор дарения земельного участка, договор, согласно которому землю можно продавать или покупать. В общем, сделки практически любого характера, главное, чтобы права на неё были предоставлены в тексте доверенности.

084Давайте подробнее рассмотрим, какие существуют нюансы при заключении сделки по продаже земли:

  • Первичный (законный) владелец земельного участка, если речь идет о том, что доверителем выступает именно он, имеет право в любой момент отозвать документ доверенности, тем самым лишив доверенное лицо всех его преимуществ. Причем нет никаких ограничений, когда именно он может воспользоваться подобным правом – в самом начале или когда до заключения сделки осталось несколько часов;
  • Владелец недвижимости или земли, что является предметом сделки, может изменять её цену, условия продажи даже после того, как доверенность была заключена. Доверенное лицо должно учитывать новые обстоятельства, и донести их до ведома противоположной стороны, которая заинтересована в покупке сельскохозяйственного удела;
  • С подачи фактического владельца земли может изменяться форма сделки. Например, человек передумает продавать один участок земли, поменяв его на другой, или вместе с землей будет продавать ещё и дом, или что-то в этом же роде;
  • Доверенное лицо может заменить продавца при оформлении договора и госрегистрации нового владельца. То есть выполнять фактические функции человека, интересы которого представляет. Он же занимается подготовкой процесса, то есть, сбором документов, их оформлением и другими важными, но скучными и хлопотными нюансами.

ipoteka-s-gospodderzhkoj5Кроме того, доверенное лицо просто идеально, если одной из сторон сделки является человек преклонного возраста, который уже попросту не может заниматься всеми процедурами. И важно, чтобы сделка прошла быстро, особенно если её целью является – подписать договор дарения земельного участка по доверенности. Этот документ оформляется между близкими родственниками или третьими лицами, но доверенное лицо проведет процедуру быстрее и не затрагивая ваше личное время.

Особенности составления договора по доверенности

Естественно, все стороны сделки должны быть осведомлены, что интересы одной из них представляет доверенный. Это важное обстоятельство, поскольку далеко не все желают оформлять подобные сделки, считая их более рисковыми. Хотя часто именно сделки, связанные с доверенным лицом самые выгодные для покупателя, в случае если продавец работает через посредника, поскольку стоимость такой земли на порядок ниже. Вот ещё парочка особенностей рассматриваемого договора:

  • В начале текста договора указывают реквизиты доверенности, в частности, дату составления, срок, на протяжении которого она действует, номер, имя поверенного и данные из его паспорта. То есть, вся информация, которая может понадобиться, если в доверенном лице возникнут сомнения;
  • Остальной текст договора купли/продажи составляется по стандартному образцу. Согласно Гражданскому Кодексу РФ то, что одной из сторон договора выступает доверенный не должно влиять на цену и другие нюансы сделки. Но это правило не всегда соблюдается, особенно в вопросе цены.

2771_logoВот такие разделы выделяет обычный образец рассматриваемого договора, вне зависимости от того, совершается ли сделка по доверенности либо нет:

  1. Предмет договора.
  2. Цены и порядок, в котором будут выплачиваться средства.
  3. Права и обязанности сторон, с поправкой на то, что одним из участников сделки является посредник, который имеет право на подпись, но не может диктовать свои условия, предлагать скидки и делать что-то без ведома фактического владельца.
  4. Раздел, в котором указывает влияние форс-мажорных обстоятельств, если такие появятся при совершении сделки купли/продажи земли.
  5. Раздел, в котором отводится место для реквизитов и подписей сторон.

Таким образом, понятно, что на сам текст договора не будет влиять тот факт, что договор подписывается посредником, тогда как другие условия могут меняться в зависимости от того на чем сойдутся продавец и покупатель. Кроме того, важно, что посреднику могут дать определенный лимит средств, которые продавец хочет получить за свой земельный участок. Но эта сумма может меняться в зависимости от пожеланий владельца, который в случае чего может отозвать доверенность.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...