Что такое межевание?

Собственники объектов недвижимости сталкиваются с вопросом межевания земли зачастую при необходимости оформления сделки, например, при продаже земельного участка, сдачи его в аренду, обмене, вступлении в наследство, прочее. Межевание – это комплекс геодезических, а также инженерных работ с целью определения чётких границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

Вышеуказанный комплекс содержит в себе следующие процессы:

  • 78418904Определение и графическое фиксирование границ земельного участка;
  • Определение точного нахождения объекта недвижимости, закрепление межевых обозначений;
  • Измерение общей площади территории по межевым обозначениям;
  • Топографическая съёмка объекта недвижимости;
  • Оформление документов для придания им юридической силы;
  • Передача документов и составленного межевого плана в государственное учреждение для внесения изменений в кадастровую учётную базу.

Процедуру межевания земельного участка выполняет исключительно квалифицированный специалист, имеющий лицензию на проведения подобных работ. Если собственник обращается не к государственным специалистам, то следует быть предельно внимательным, поскольку есть риск столкнуться с медлительным и некачественным выполнением своих обязанностей.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Для чего это нужно

mezhevanie-eto-01Поскольку межевание земли тесно связано с процессами территориального землеустройства, которые осуществляют упорядочивание границ, определение новых объектов недвижимости часто вызывает конфликтные ситуации. Оформление таких документов довольно длительно и может длиться до полугода. Кроме того, вас ожидает посещение всевозможных инстанций, согласование межевания с соседями и сбор пакета необходимых документов. Стоимость данной процедуры также весьма высока. По закону отсутствие межевания не является нарушением и не преследуется, но в некоторых случаях проведение этой процедуры становится обязательным.

Необходимость определить чёткие границы объекта недвижимости появляется при возникновении споров с соседями по участку, особенно когда речь идёт о его продаже. Чтобы в дальнейшем у заинтересованных лиц не было повода подать исковое заявление в суд, а также, если вы не хотите столкнуться с самовольным захватом земли со стороны соседей, межевание имеет смысл делать без отлагательства. Более того, даже когда споры всё-таки доходят до судебных разбирательств, суд становится на сторону того, кто осуществил межевание первым.

Когда процедура обязательна

Межевание земельного участка является обязательным или особо рекомендуемым процессом в следующих вопросах:

Ситуация Примечание
Границы земельного участка были изменены При этом меняется и общая площадь объекта недвижимости. Данные сведения обязательно должны быть отображены в кадастровом учёте
Объект недвижимости был разделён на несколько участков или объединён с другим При продаже доли собственности или вступлении в наследство после смерти владельца, когда у каждой отдельной доли свой новый собственник
Бесплатное законное увеличение общей площади Нормы устанавливаются органами местного самоуправления и не превышают шести соток
Возникновение конфликтов с соседями Особенно для земельного участка, который не ограждён забором и долго находился не использованным
Увеличение ликвидности Чтобы снизить риск при продаже земельного участка
Защита объекта недвижимости Когда на территории имеется капитальное дорогостоящее строение
Оформление сложной конфигурации объекта Невозможность определить границы без специального оборудования
Упрощение сделки Как дополнительное преимущество и гарантии для покупателя

Как проводится процедура

Межевание земельного участка является платным и проводится кадастровым инженером или специалистом геодезической организации, которая занимается аналогичными работами. Чтобы вызвать такого специалиста, собственник подаёт заявление и правоустанавливающие документы на землю. Также вам понадобится копия генерального плана с указанием смежных территорий, выписка о том, что отсутствуют аресты и прочие обременения на объект недвижимости, справка из единой государственной регистрационной базы прав на недвижимость и акт согласования границ с соседями. Для недвижимости, которая находится в черте города или иного населённого пункта, дополнительно потребуется справка о том, что на территории нет кабелей связи.

a31419299_9625884Кадастровый инженер изучает документацию и проводит тщательный анализ полученных сведений, технических документов по землеустройству и градостроению, которые имеют отношение к кадастровым работам на данном участке. Специалист получает кадастровую выписку не только на заказанный объект, но и на соседние территории, после чего проводится топографическая съёмка и согласование со всеми заинтересованными участниками межевания.

По окончании работы кадастрового инженера готовится план межевания в бумажном и электронном варианте, который отдаётся собственнику и направляется в соответствующее учреждение для фиксации изменений в государственной базе.

Преимущества проведения

Достоинствами процедуры межевания земельного участка следует выделить такие моменты:

  • Появляется возможность законно расширить свои территориальные владения примерно на десять процентов;
  • Защита собственности от претензий и посягательств со стороны соседей, особенно если участок не используется владельцем;
  • Упрощённое проведение строительства на территории. Зная чёткие границы можно быстрее оформить планировку строений, учитывая все законодательные требования;
  • Предотвращение конфликтных ситуаций при долевом разделе имущества между несколькими собственниками;
  • Закрепление чётких границ и точное определение формы участка для объектов недвижимости сложной конфигурации;
  • Нормативные обязательства относительно внесения изменений в генеральный план региона после межевания, отсутствуют. Это означает, что не нужно уведомлять органы местного самоуправления об изменениях, потому как все они утверждены в акте согласования, который подписан заинтересованными лицами.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 3, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...