Что можно строить на сельскохозяйственной земле

Все недвижимые объекты, которые отнесены к земельному фонду Российской Федерации, на законодательном уровне поделены по категориям. Эти категории отображают целевое назначение участков, например, под градостроительство, промышленность, где не проблематично получить разрешение для строительства, или  же природоохранные, резервные зоны, на которых получить аналогичное разрешение весьма сложно.

Одной из таких категорий считаются и земли сельскохозяйственного назначения, которые располагаются за пределами границ населённых пунктов. Можно отметить, что у таких объектов существует не одна-единственная задача, разные характеристики, кадастровая стоимость и условия эксплуатации. Некоторые из них предназначены и для строительства жилых или нежилых строений дачного типа. В некоторых из них даже можно прописаться.

Приобретая участок земли сельскохозяйственного назначения, важно чётко определить, для чего именно он будет использован. Использование такой земли не по назначению влечёт за собой немалые риски в виде выплаты штрафа, принудительного сноса построек и даже изъятия объекта недвижимости из собственности нарушителя.

Прямое предназначение

По действующим ныне правилам земли сельскохозяйственного назначения можно использовать под:

• Ведение подсобных личных хозяйств;
• Производство сырья растительного происхождения и продукции сельскохозяйственного типа;
• Устройство фермерского хозяйства;
• Садоводство и огородничество, участки дачного типа;
• Разведение рыбного хозяйства, пчеловодства.

Даже пройдясь по всему списку можно заметить, что ни в одном из пунктов речь относительно строительства, будь то дачного или какого-либо другого типа, не идёт вовсе. Однако неоспоримым фактом является то, что ведение сельского хозяйства попросту невозможно без наличия подсобных строений, будь это склады, ангары, помещения
для скота, прочее. Это всё даёт гражданам возможность получить разрешение для их строительства.

Несмотря на то, что на участках садового и дачного значения разрешена и постройка домов, в которых можно прописаться, на практике это сделать достаточно непросто. В связи с этим порой приходится переводить земли сельскохозяйственного назначения в другую категорию, что далеко не всегда выгодно. В любом случае все решения принимает местный муниципальный орган, куда и следует обращаться по любому возникшему вопросу.

Личные угодья

Землёй личного использования считаются садовые товарищества, огороднические кооперативы и партнёрства дачного типа. Данные виды земли заведомо подразумевают, что их можно использовать для строительства. Разрешение получать на это в большинстве случаев не нужно.

С другой стороны, законодательные формулировки всё ещё остаются неоднозначными и не дают чёткого представления о том, что такое строительство дачного типа. Если следовать пунктам нормативных актов, этим же определением можно охарактеризовать временные постройки, которые не предназначены для постоянного в них проживания, то есть прописаться в них невозможно. Их нельзя зарегистрировать под видом объекта недвижимости.

На землях сельскохозяйственного назначения по закону можно возводить такие объекты строительства, как навесы, помещения для содержания птицы и скота, теплицы, сараи. Для них также нет необходимости получать разрешение.

Говоря же о жилых объектах, без получения разрешения факт их строительства допускается лишь в том случае, если они не попадают под категорию капитальной постройки. В ином случае это будет считаться нецелевой эксплуатацией участка и у владельца возникнут серьезные проблемы.

Фермерство и сельскохозяйственная деятельность

Несколько отличается картина для фермерских хозяйств и сельскохозяйственной деятельности. Так, в фермерстве земли сельскохозяйственного назначения можно эксплуатировать для:

• Организации охотничьего угодья и разведения диких животных;
• Использования плодородной и пахотной земли с целью взращивания агрономических культур;
• Обустройства пастбища и разведения домашнего скота и птицы;
• Строительства складов и прочих строений, предназначенных для функционирования фермерских хозяйств.

Кроме того, обычно фермеры сами живут на территории своего фермерства, что априори разрешает возводить на участке жилой дом. Такое право подтверждается статьями Гражданского кодекса Российской Федерации и положениями Земельного кодекса.

При этом разрешено строить здание не более чем на три этажа. Это весьма удобно и выгодно, учитывая, что данный дом можно официально зарегистрировать на себя и прописаться там самому или вместе с семьёй.

Земли под ведение сельского хозяйства — это большие территории, на которых обрабатывается и перерабатывается растительное сырьё. Закон разрешает возводить здесь объекты строительства, если они не являются капитальными. Таковыми можно назвать цеха, склады, ангары, прочие вспомогательные постройки. Возводить их можно без разрешения, а вот под капитальное здание оно понадобится.

Разрешение на постройку

Перечень документов на получение разрешения для строительства будет напрямую зависеть от типа земли сельскохозяйственного назначения. Так, например, для дачного участка понадобится кадастровый план, свидетельство прав собственности, договор приобретения участка, бумаги о регистрации имеющихся дополнительных строений.

Владельцам же фермерских хозяйств понадобится более полный список документов, которые подаются в местную администрацию. В полученном разрешении обязательно указывается срок, когда строительство необходимо начать и закончить. Когда срок истекает, регистрируется право собственности на возведённый объект. Сделать это необходимо даже в том случае, если строение не завершено. Кроме того, готовая постройка должна полностью соответствовать поданному проекту, указанному в разрешении типу здании и иметь оговоренное ранее целевое назначение. За нарушение требований недвижимость придётся снести.

Также следует подготовить документы, подтверждающие переход прав собственности на земли сельскохозяйственного назначения, которым обязательно должен быть присвоен кадастровый номер, и межевой план с чёткими границами территории.

Если постройка незаконна

Многих владельцев интересует вопрос, действительно ли можно лишиться построенного объекта, если возвести его без получения разрешения. На самом деле это действительно возможно.

Объекты, подлежащие сносу:

• Наносящие ущерб соседним территориям;
• Возведённые на природоохранных участках в зоне с питьевой водой, зоне питомника или заповедника;
• Возведённые вблизи с магистральной инфраструктурой (газовыми трубами, кабелями высокого напряжения).

Можно сразу отметить, что если постройка не нарушает никаких требований, после уплаты штрафа её можно узаконить и зарегистрировать как положено. Если же построено здание, на которое администрация не дала бы разрешения, платится штраф, а объект сносится в принудительном порядке. Вся процедура осуществляется исключительно через суд.

И ещё один нюанс состоит в том, что хоть земли сельскохозяйственного назначения и имеют определённую направленность, собственникам не обязательно использовать их. По факту территория может простаивать без дела сколько угодно или её можно сдать в аренду, даже если это участок дачного типа. Ограничения ставятся лишь на деятельность, которая запрещена на таких участках.