Чем отличается СНТ от ИЖС?

Право собственности на участок земли на территории Российской Федерации даёт владельцу возможность пользоваться им по своему усмотрению, но строго в соответствии с целевым назначением. Все земли классифицированы по семи категориям, а это подразумевает некоторые ограничения в их эксплуатации. Так, например, на территории под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) запрещено вести фермерское хозяйство. Кроме того, земли под коммерческое использование облагаются более высоким налогом и требуют предоставления отчётной документации в налоговый орган.

Знание таких нюансов позволяет гражданам приобретать участки действительно для своих целей, поскольку неправильный выбор и незнание категорий всегда сопряжено с рядом трудностей и может повлечь за собой непредвиденные и нецелесообразные финансовые затраты сверху.

izhs-snt-dtn-fotoУ физических лиц на законодательном уровне есть возможность приобретать земли, которые относятся к населённым пунктам или находятся в сельскохозяйственной категории. Несмотря на то, что на первый взгляд у них много общего, на деле придётся столкнуться с тем фактом, что они всё же существенно отличаются. Чем именно, и какой участок разумнее приобрести для себя рассмотрим далее в статье.

Садовые некоммерческие товарищества

Садовые некоммерческие товарищества, они же СНТ, точно так же, как садоводческие потребительские кооперативы и дачные некоммерческие партнёрства (ДНП), можно использовать под ведение дачных хозяйств и строительство дома. Основная часть садовых некоммерческих товариществ расположена на сельскохозяйственной категории земли, но это не правило. Некоторые СНТ располагаются в чертах населённых пунктов.

Собственнику участка земли, который входит в состав СНТ или ДНП разрешено возводить нежилые постройки на своей территории. Также не запрещено и строительство жилого дома. С одной стороны плюсы такой недвижимости очевидны широкими возможностями использования объекта, однако значимые минусы проявляются уже в том, что после строительства жилого дома зарегистрироваться в нём крайне сложно. Довольно часто для этого и вовсе приходится обращаться в суд.

1443363711_img1Несмотря на это, практике известно немало случаев, когда владельцам всё же удавалось добиться прописки в своём доме, построенном на участке СНТ или ДНП не говоря уже о том, что такое право зафиксировано для граждан законодательством. По сути, земли садового некоммерческого товарищества весьма схожи с объектами под ИЖС по предоставляемым правам и наложенным ограничениям, но отличие есть и не одно.

Индивидуальное жилищное строительство

В отличие от СНТ, ДНП и прочих аналогичных назначений земли, участок, предназначенный под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) обладает более широким спектром прав относительно постоянного проживания граждан. На нём гораздо проще начать строительство жилого дома, так как не нужно получать для этого разрешение. При этом действует ограничение, которое запрещает возводить дома выше трёх этажей. Кроме того, они должны быть предназначены для постоянного проживания только одной семьи.

Исходя из вышесказанного, можно отметить следующие плюсы, по которым земли ИЖС лучше, чем ДНП или СНТ в плане застроек:

  • zemli-izhs-01Нет никаких затруднений в том, чтобы зарегистрироваться в доме, построенном на участке земли категории ИЖС;
  • При соблюдении строительных норм и требований не возникает трудностей при строительстве дома с нуля;
  • Отсутствуют членские взносы. В отличие от СНТ и ДНП платится лишь имущественный налог и коммунальные платежи;
  • Нет необходимости коллективно вносить паи на ремонт систем инженерных коммуникаций и дорог, потому как этими вопросами занимается местная администрация самостоятельно.

Впрочем, что касается последнего пункта, бывают и исключения. К примеру, когда участок земли находится на балансе застройщика, а не администрации, то есть имеет статус коттеджа. Такое положение вещей значит, что придётся принимать участие в совместных вложениях.

Сравнительная таблица

Чтобы лучше понять, что же именно лучше в том или ином случае, на каком объекте недвижимости остановить свой выбор и окончательно решить стоит ли переводить землю из одной категории в другую, необходимо тщательно сравнить основные аспекты различия.

В чём разница ИЖС ДНП, СНТ
Электроснабжение Находится в чертах энергообеспечения, достаточной мощности и объёма, поскольку относится к населённому пункту. Подключить можно, если рядом есть линия электропередачи. Подключение происходит за счёт заинтересованного лица, с возможными ограничениями по мощности потребления.
Газоснабжение Зачастую технические возможности позволяют. При этом на владельца земли возлагаются частичные расходы и некоторые льготы. Подключение возможно лишь при близком расположении газопровода. При этом расходы возлагаются на участников СНТ, ДНП.
Водоснабжение Подключение к центральному водопроводу имеется практически всегда. Либо снабжение происходит за счет индивидуальных колодцев, с учетом льготной оплаты. Зачастую одна скважина на всех, финансируемая за счёт паевых взносов участников.
Система канализации Большая вероятность подключения к центральной системе или обустройство индивидуального стока с фиксированными тарифами. Единая система в виде локального очистительного септика с теми же совместными расходами.

Ещё несколько сравнений

Помимо систем коммуникации есть и другие отличающие факторы. Поскольку назначение территорий действительно разное, плюсы и минусы их относительны:

В чём разница ИЖС ДНП, СНТ
Перечень расходов Имущественный налог и коммунальные платежи по счётчику или фиксированному тарифу. Имущественный налог, платежи за использованные по счётчикам ресурсы, ежегодные паевые членские взносы, взносы на ремонтные работы.
Вопрос с регистрацией (пропиской) Без препятствий и ограничений сразу при обращении в ФМС Возможно лишь в исключительных случаях, много препятствий с юридической стороны.
Инфраструктура Развитая инфраструктура в близком доступе (дороги, остановки, магазины, медицинские учреждения, школы и детские сады, прочее). Инфраструктура зачастую отсутствует вовсе.
Иные факторы Почти полная свобода действия по отношению к своему частному участку земли. Обязательное присутствие на собраниях, выполнение принятых большинством решений, некая зависимость от власти председателя.

После рассмотрения данных сравнительных таблиц можно более уверено ответить себе, стоит ли переводить территорию СНТ в ИЖС или наоборот. В любом случае отталкиваться в принятии решения следует от того, в каких целях планируется использовать недвижимость и какое целевое назначение для неё более предпочтительно именно в этом индивидуальном случае.

Важнейшие недостатки

Чтобы окончательно развеять возникающие сомнения и вопросы, что же будет лучше, целесообразен ли перевод СНТ в ИЖС, и какой участок земли купить, стоит отметить следующие минусы строительства дома на территории садового некоммерческого товарищества или дачного некоммерческого партнёрства:

  • dachnoe-nekommercheskoe-partnerstvo-1Дома, возведённые на участке под садоводство, считаются летними и не предназначенными для постоянного проживания (чтобы придать им такой статус, потребуется специальная экспертиза);
  • Прописаться в помещении будет проблематично, а в некоторых случаях и вовсе невозможно;
  • В некоторых СНТ и ДНП открыта проблема с уборкой снега, подачей воды и электроэнергии;
  • Осложнения с проведение газа, поскольку муниципалитет не обязан этим заниматься;
  • Администрация не станет беспокоиться о проживающих на территории ДНП и СНТ гражданах в плане их социального обеспечения;
  • Зачастую отсутствуют места для отдыха, а проезд транспорта может быть затруднён;
  • Уровень жизни и воспитания проживающих лиц на территории СНТ и ДНП непредсказуем, а правоохранительные органы не близко;
  • В зимнее время года проживание становится крайне затруднительным, особенно в плане выезда в населённые пункты.

Какими бы ни были обстоятельства, важно крайне ответственно отнестись к принятию окончательного решения о том, какой участок лучше и какое целевое назначение более целесообразно для вас.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...