Получаем землю в аренду под ИЖС у администрации

Многие из нас не владеют достаточными средствами, чтобы купить земельный участок. Но он может быть необходимым для строительства, развития бизнеса или личных целей. В этом случае возникает вопрос об аренде. Но как же получить земельный участок у администрации и возможно ли это вообще. Чтобы ответить на интересующие вопросы, мы попробуем разобраться со всеми нюансами. И тогда аренда земли под ИЖС станет реальна для всех.

Сущность

На самом деле получить такую недвижимость у администрации не так уж и сложно, если придерживаться простой инструкции. Изначально вам стоит определиться с тем, на каком участке земли вы хотите произвести постройку и убедиться в том, что там еще ничего нет, т.е. он свободен. Для этого вы можете воспользоваться сайтами Росреестра или кадастровой палаты.

Если же такой возможности у вас нет, то можете прийти в администрацию городу, написать заявление и подать запрос. В случаях, когда земля занята, вам не удастся ее получить, и придется искать новый объект. Иногда муниципалитет проводит торги, и если никто не покупают данную недвижимость, то вы можете ее спокойно арендовать. Но иногда приходится даже участвовать  в торгах.

Условия получения в аренду

Только после проведения аукциона у вас может появиться реальная возможность получить земельный участок в аренду у администрации. Это при условии, что вы победите. Тогда с вами и будет заключен договор аренды. Для участия вам нужно подать заявку и зарегистрироваться. Сроки проведения будут оглашены за месяц до начала, причем, по всем телеканалам местного телевидения и во всех газетах.

После того, как вы получите свое имущество, вам нужно произвести постройку в течение трех лет. Затем должна последовать приватизация и выкуп земли и всей недвижимости на ней. Хотя, если обращаться к последним нововведениям, то срок аренды земли под ИЖС составляет около двадцати лет.

Что касается лиц, которым доступна эта операция, то это все физические и юридические лица. С ними будет заключён контракт с выкупом постройки и участка через определённое время после аренды под ИЖС.

Нужно понимать и то, что при отсутствии желающих купить имущество на аукционе, оно будет передано первому арендатору.

Что об этом говорит закон?

Если же обращаться к закону, то он говорит о том, что сразу после окончания аренды назначаются торги. Ранее у первого арендатора было право первоочередной покупки, но теперь его отменили, и он участвует в аукционе на общих правах со всеми желающими. Не выгодно и то, что при наличии недостроенных объектов администрация может сразу же устроить торги. Хотя и здесь есть выход. Ведь при зарегистрированном недострое аукцион не может быть устроен, но контрольный срок все же не будет более трех лет.

Аренда под строительство ИЖС

Чтобы провести данную операцию и получить земельный участок под строительство ИЖС от властей города, вам нужно:

• Сделать заказ на получение карты местности, чтобы выбрать свободный участок;
• Далее определить, есть ли возможность его аренды, и подать свое заявление в городскую администрацию;
• Проверить наличие на земле объектов, из-за которых строительство не может быть совершено;
• После этого нужно написать другие заявления и получить ответ через несколько дней. Если он будет положительным, то вы сможете узнать о проведении аукциона и принять в нем участие.

Нужно отметить, что в дальнейшем при постройке жилого дома, вы можете выкупить землю даже без аукциона. Но вы должны успеть в отведённый срок, указанный в договоре.

Так как вы берете участок под ИЖС, то ваша недвижимость должна быть построена для проживания людей. Если же вы возведёте гараж, сауну или что-то подобное, то комиссия не признает это жилым объектом, а значит, вы нарушите условия договора.

Ваш дом должен обладать всеми коммуникациями и быть пригодным для проживания. Все объекты должны быть зарегистрированы, пусть они и не будут до конца готовы к использованию.

Как проходит оформление?

Изначально нужно написать заявление и понять, кто является собственник данной недвижимости. Далее проходит установление возможности проведения застройки, а затем вы подаете прошение на аренду земли и ожидаете аукциона, чтобы взять ее в свои права владения.

Из документов вам могут понадобиться такие:

• Акт об установленных границах и плане участка;
• Согласование на постройку дома в определённых комитетах города, которые зачастую включают именно технический совет;
• Заявка на аукцион, которая была составлена собственноручно.

Что касается заявлений, то потребуются такие:

• О получении информации об интересующем вас имуществе;
• О наличии или отсутствии причин, по которым вам могут отказать;
• О возможности получить право на аренду.

На их рассмотрение может уйти несколько дней или даже недель. Данный момент лучше сразу уточнить в муниципалитете.

Цена

Нельзя назвать точную сумму, за которую можно взять в аренду такое имущество, потому что она составляется исходя из разных показателей, которые могут включать в себя площадь, удаленность от центра города, наличие коммуникаций и прочее. Большинство специалистов отмечают, что самым выгодным вариантом считается заключение договора аренды сразу же после проведения кадастровой оценки. Ведь именно от нее и будет отталкиваться комитет, и она является самой верной.

Если же вы займетесь данным вопросом спустя какое-тот время, то цена может вырасти в несколько раз. Потому что оценка проводится только раз в пять лет и после уже не соответствует предыдущим показателям.

Что может вызвать затруднения?

Основные проблемы возможны при проведении торгов, потому что права на землю могут быть отданы кому-то другому, и тогда вам придется искать новый объект, заново собирать все документы, проходить те же инстанции и ждать решения. А такая процедура может занять уже не несколько недель, а скорее несколько месяцев. Часты случаи, когда администрация города после застройки пытается получить первоправа на обладание объектом. Тогда речь идет о коррупции и подобную ситуацию решить очень сложно.

Подобный вопрос можно решить легко, если действовать согласно процедурам и общим правилам. Также нужно сразу убедиться в правильности собранных документов. Потому что одна ошибка в оформление может стоить того, что их вообще не будут рассматривать, а вы не сможете взять необходимый участок. Нужно понимать, что решения об аренде также нужно будет подождать. Поэтому за пару дней вопрос не решится. Вам же необходимо запастись терпением  и начать подготовку к аукциону, чтобы именно ваше предложение заинтересовало городской совет, и они решили отдать права на застройку именно вам.