Приобретение жилья на материнский капитал

Материнский капитал представляет собой сертификат, который предоставляет государство молодым родителям. Используют его на свое усмотрение, но чаще всего для покупки жилья, выплаты ипотеки, погашения предыдущих задолженностей. При этом совсем не нужно ждать, когда ребенку исполнится три года. Ранее закон, контролирующий этот вопрос, разрешал совершать покупку недвижимости, лишь после достижения трехлетнего возраста ребенка, но теперь эта норма была изменена. Поэтому родителям не придётся скитаться по съемным квартирам с малышом.

Новые условия позволяют оплатить первые транши по кредиту на жилье и получить достойную жилплощадь. А уже через несколько лет тратить остальную сумму.

Есть несколько важным условий при этом:

  • купить жилье на территории Российской Федерации;
  • изолированная квартира, пригодная для проживания ребенка;
  • соответствие всем санитарным и техническим характеристикам.

Если говорить о случаях, когда квартиру или дом продают ваши родственники, а вы покупаете, то это, несомненно, разрешено, но не слишком предпочтительно государством. Могут возникнуть подозрения о том, что вы хотите обналичить денежные средства, такими делами занимается прокуратура.

Перечисление средств материнского капитала происходит в течение двух месяцев, занимается этим Пенсионный фонд, поэтому вам необходимо правильно рассчитать сроки первого платежа по кредиту.

Согласно основным условиям, сумма, которую вы получите, не может быть использована для приобретения земли или дачи, ведь основная задача это обеспечить малоимущие семьи крышей над головой и купить именно квартиру или дом.

Капитал и ипотека

Нужно сказать, что при оформлении и получении денег, вы увидите, что за эти деньги нельзя купить недвижимость целиком, а можно лишь взять ее в ипотеку. Данный вариант также возможен, но есть два условия:

  • кредит вы оформили до рождения ребенка, при этом оплатить вы сможете лишь проценты за пользование кредитом, а пеню и другие санкции материнский капитал не оплатит, так как это запрещено законом;
  • ипотека была взята после рождения. В этом случае вам необходимо ждать три года, а лишь потом можно использовать деньги для погашения долга и процентов. Но недавно была введена норма, согласно которой вы можете использовать сертификат для первого взноса. Однако, эту возможность забраковали органы исполнительной власти, так как появились различные организации, которые выступали в виде посредников и зарабатывали на данном виде социальных выплат. Поэтому сейчас пользоваться этими деньгами для погашения кредита и процентов, вы не сможете.

Покупка квартиры в новостройках

Если вы хотите приобрести жилье, то здесь запретов нет. Но оформить данный документ купли-продажи недвижимости можно при соблюдении некоторых правил. Основное, из которых выходит из расчета, что между вами и застройщиком должен быть договор долевого участия.

Сам процесс приобретения недвижимости такой же, как и с ипотекой, то есть застройщик должен обратиться в банк для получения кредита, после одобрения вы заключаете договор, и пенсионный фонд перечисляет нужную сумму.

Это выгодно не всем, потому что мало кого устраивают такие сроки, но плюсом является то, что вы будете уверены в прочности сделки, и того, что потратите вы их с умом. Ведь средства будут взяты из субсидии.

Как оформить заявление в пенсионном фонде?

После того, как вы решите, куда потратите материнский капитал. Вам необходимо написать заявление в Пенсионный фонд и собрать некоторые документы для оформления и получения средств для того, чтобы можно было ими воспользоваться по своему усмотрению.

Документы вам понадобятся такие: паспорт, сертификат на материнский капитал, справка о пенсионном страховании.

Если вы покупаете недвижимость в кредит, то приложите копию ипотечного договора. А для погашения предыдущего кредита на квартиру также понадобиться копия договора, документ с суммой оставшейся задолженности, свидетельство о праве собственности и копию документа о принятии долевого участия.

После этого всего следует еще одна процедура — это оформление недвижимости в общее пользование. А значит, квартира должна быть поделена на равные части между родителями и детьми. Размер этих долей должен быть определен сразу и оформлен в документах. Чтобы позднее дети могли распоряжаться частью своей собственности самостоятельно.

Если вы решите продать недвижимость, которая была приобретена на эти средства, то через суд может быть признана недействительность данной сделки — произойдет отчуждение жилья или же вас заставят вернуть деньги и опять-таки оформить недвижимость в общее пользование.

И это не говоря о том, какие последствия могут ждать вас. Таким образом, государство старается защитить детей и средства, которые были выделены для их благополучия.

Поэтому если вы решитесь на данный процесс, то вам будет необходимо выполнить абсолютно все условия, о которых говорит закон Российской Федерации. Иначе вас просто лишат данных субсидий, или же вы не сможете распоряжаться деньгами так, как решили изначально. Как видите документов вам понадобиться не так уж и много.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 3, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...