ВТБ 24: рефинансирование ипотеки

Воспользоваться рефинансированием ипотеки ВТБ 24 может довольно широкий круг российского населения, поскольку данная программа как раз и подразумевает под собой акт перекредитования займа, взятого в другом банке. Отделения ВТБ 24 находятся по всей территории Российской Федерации, поэтому препятствий для обращения у граждан практически нет.

Чаще всего клиенты обращаются для перекредитования с целью снизить совокупную переплату по ипотеке благодаря сокращению её сроков, снижения размера ежемесячных взносов, а также быстрого и наиболее безболезненного снятия финансового обременения с себя и своей недвижимости. Важно отметить и то, что в других банковских учреждениях обычно процентные ставки не снижают независимо от изменений на рынке и в стране в целом.

Рефинансирование-ипотеки-ВТБ-24-онлайнПри этом необходимо учитывать разницу между программой рефинансирования и последующим залогом. Эта разница заключается в том, что в первом случае задолженность полностью погашается благодаря полученным в результате перекредитования средствам. Последующий же залог представляет собой договорённость, при которой, когда долг не слишком велик, первый банк-кредитор разрешает второму пользоваться залоговой недвижимостью, если заёмщик не выполнит свои обязательства.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Достоинства программы

Проект ВТБ рефинансирования ипотеки имеет перед другими финансовыми учреждениями ряд преимуществ. Так, например, если сравнивать ВТБ 24 со Сбербанком, то в отличие от последнего здесь:

  • Более коммуникабельные специалисты и есть возможность обмениваться информацией через электронную почту или по телефону, а не только при личной явке;
  • Ожидание ответа на заявление менее месяца;
  • Больше возможностей и более лояльные требования (продать ипотечное жильё с ВТБ проще, чем со Сбербанком).

Наиболее целесообразно воспользоваться рефинансированием тем гражданам, которые уже являются клиентами ВТБ 24 и имеют их зарплатную карту.

Дополнительные плюсы рефинансирования с ВТБ 24:

  • vtb-24-dokumenty-dlja-kredita-1Возможность досрочного закрытия задолженности сразу после подписания договора перекредитования;
  • Определяя максимальный размер займа, можно заново оценить недвижимый объект и увеличить его стоимость (то есть получить сумму больше, чем остаток долга);
  • При переоформлении ипотеки на последних сроках её выплаты снимаются обременения, связанные с распоряжением жильём;
  • Рефинансируемым рублёвым кредитом можно заменить валютный кредит;
  • Нет комиссии или же она минимальна, в зависимости от обстоятельств, не обязательна аренда ячеек и отсутствуют прочие сопутствующие навязанные операции.

Подготовительный процесс

vtb-24-dokumenty-dlja-ipoteki-2Нередко причиной для рефинансирования служит не просто поиск выгоды, но и семейные или финансовые трудности. В связи с этим банковское учреждение обращает внимание не только на подготовленный список документов, но и на причины обращения потенциальных клиентов. Поэтому претенденты должны быть готовы к тому, что им может понадобиться снова подготавливать документы и нести дополнительные денежные расходы, если понадобится новая оценка залогового имущества или оформление страховки. Гарантий на одобрение заявления не даёт ни один банк, и есть риск, связанный с повышением размера трат в сравнении с конечной экономией.

Следует морально подготовиться и к тому, что даже после всех временных и денежных затрат на сбор нужных бумаг, в банке могут отказать в рефинансировании кредита. Поэтому следует несколько подстраховать себя, чтобы повлиять на принятие положительного ответа:

  • Убедиться, что кредитная история чиста. Стоимость такой услуги обычно не превышает тысячи рублей, но благодаря ней можно увидеть все сведения, которые имеет банк;
  • Заведомо завести в ВТБ 24 банковскую карту, чтобы в дальнейшем иметь возможность на снижении ставки по кредиту от 0,5% до 1% и сократить список документов, которые нужны при оформлении перекредитования.

Если супруги – созаемщики

038Когда ипотека была оформлена на заёмщика, который зарегистрировал брак уже после её оформления, то претендовать на ВТБ 24 рефинансирование он сможет только в том случае, если оба супруга станут созаёмщиками в перекредитовании. По факту, это процедура, аналогичная совместно взятому кредиту. Соответственно, это значит, что выплата возлагается на обоих супругов, поскольку по закону после вступления в брак они вдвоём несут это обременение и каждый ежемесячный платёж вносится из общего бюджета.

В данном случае рефинансирование ипотечных займов будет служить также инструментом для того, чтобы заменить одного из заёмщиков, если брак будет расторгнут. Так после подписания ипотечного договора двум супругам придётся в обязательном порядке решить, в каком порядке будут производиться дальнейшие денежные выплаты, а также кто и в каких размерах должен будет платить, поскольку все внесённые ранее платежи делятся между ними поровну. Однако не исключены и судебные разбирательства, если кто-либо из бывших супругов решит потребовать вернуть ему часть средств, вложенных в ипотеку, или выделить долю недвижимого имущества в натуре.

Какие бумаги затребуют?

Перед перекредитованием заёмщикам придётся заняться подготовкой требующихся документов. В каждом отдельном случае это будет свой список, однако стандартно в него входит:

  • Личный паспорт заявителя;
  • chastichnoe-i-polnoe-dosrochnoe-pogashenie-ipoteki-vtb-24Бумаги, говорящие о семейном статусе потенциального клиента;
  • Информация обо всех поручителях, созаёмщиках;
  • Документы, удостоверяющие право собственности на залоговую недвижимость (плюс выписка из Единого государственного реестра недвижимости);
  • Техническая и кадастровая документация на залоговое имущество;
  • Акт с оценкой объекта у независимого специалиста;
  • Справка об уровне доходов (форма 2-НДФЛ);
  • Копия трудовой книжки, заверенная должным образом;
  • Основной договор ипотеки, выписка о текущей задолженности, прочие кредитные бумаги;
  • Справки из первоначального банка-кредитора о том, что заёмщик погашал задолженность своевременно.

Подать пакет документов может сам заёмщик или его представитель, имеющий нотариально заверенную доверенность. Как говорилось ранее, подать запрос можно не только явившись в отделение ВТБ 24 лично, но и отправив все бумаги почтой. При этом нельзя вкладывать в заказное письмо оригиналы. Все бумаги должны быть нотариально заверенными копиями.

Дополнительные финансовые траты

Претендуя на перекредитование ипотеки, оформленной в другом банке, необходимо быть готовым и к некоторым дополнительным расходам, которые придётся нести в процессе оформления. К ним относится:

  • 754794797611400Страхование жизни заёмщика. Это важный момент для банка, поскольку ему нужны гарантии и дополнительная защита. При этом если клиент не захочет оформить страховку, он должен будет возвращать долг с большей процентной ставкой;
  • Переоценка залогового имущества – необходима для того, чтобы банк имел реальное представление о стоимости полученного в залог объекта (новая оценка не нужна, если предыдущая была сделана менее чем полгода назад).

Не стоит спешить пользоваться банковской программой рефинансирования до тех пор, пока не оценены все плюсы и минусы и не проанализируете конечный результат, поскольку не во всех ситуациях это выгодно.

Кроме того, финансовые затраты потребуются при подготовке необходимых документов, переводе валютного займа в рублёвый, безналичных переводах, уплате государственной пошлины на регистрацию нового залога и снятие обременения, а также траты на услуги нотариуса при оформлении доверенностей или копий бумаг.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...