Что такое совместно нажитое имущество

В действующем российском законодательстве определено несколько основных форм владения недвижимостью, а именно:

  • Индивидуальная собственность – когда владелец у объекта лишь один;
  • Долевое владение – когда собственников у имущества несколько и каждому выделена определённая доля, что документально закреплено;
  • Совместное владение — когда собственников у имущества несколько, но по частям на каждого недвижимость не разделена.

Когда речь идёт о супругах, состоящих официально в браке. Чаще всего приходится иметь дело именно с совместной собственностью. Такое владение возникает по отношению к имуществу, которое было приобретено в период брака. Вопросы, связанные с данной сферой, урегулированы нормами Гражданского действующего кодекса Российской Федерации.

Torn photo of home symbolizes divorceСупруги имеют возможность самостоятельно выбрать, оставить недвижимость совместной или сделать долевой. Исключение бывает разве что в тех случаях, когда долю попросту невозможно выделить в силу тех или иных обстоятельств.

Если супруги желают выделить доли в совместно нажитом имуществе, они могут сделать это сразу при приобретении недвижимости, обозначив их в договоре, подписать брачный контракт или в любое время заключить долевое соглашение.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Возникновение отношений

Существуют определённые обстоятельства, при которых имущество, нажитое совместными усилием в браке, автоматически считается в совладении.

Один из супругов может владеть недвижимостью, которая была им получена до того, как он вступил в официальный брак В браке владение будет совместным. После смерти одного из супругов второй наследует его долю, однако при расторжении брака такая собственность между бывшими супругами делиться не будет, за исключением тех случаев, когда бывший супруг сможет через суд доказать, что вложил в приобретение этого объекта большую часть денежных средств
Кто-либо из супругов может получить недвижимый объект по договору дарения Независимо от обстоятельств такое имущество никогда не делиться между супругами. Это самая надёжная защита права владельца
Жильё, участок земли или иное недвижимое имущество, приобретенное в период официальных супружеских отношений Если не было заключено соглашение с выделением долей имущества, то по умолчанию каждому супругу принадлежит половина

Совместно нажитым можно считать приобретённое по наследству, приватизированное или купленное в ипотеку недвижимое имущество в период официального брака.

Определение права

Ссылаясь на действующее законодательство, необходимо обозначить и перечень документов, которые будут нужны для определения совместной собственности:

  • dokumenty5Личный паспорт каждого из супругов;
  • Свидетельство о государственной регистрации брака;
  • Свидетельства о рождении или усыновлении детей (если они есть);
  • Соглашение (можно заключить в любое время, даже после мирной договорённости при разводе, чтобы сразу же свести на нет риски обращения в суд) или брачный контракт.

Важно иметь в виду, что гражданский брак законом не регулируется, а значит, всё нажитое за это время не считается совместно нажитым. Поэтому, когда гражданские браки распадаются – разделить совместно нажитую недвижимость невозможно. Точнее, можно, но очень и очень сложно. Для этого придётся обращаться в суд и представлять там документы, подтверждающие, что истец действительно внёс большой вклад в приобретение объекта и имеет право на его долю. Поскольку мало кто заранее готовится к подобному, на практике нужных бумаг у человека чаще всего не оказывается. Более того, далеко не всегда есть возможность их восстановить.

Проблематика сделок

2nd-lead-1-1-300x200-300x200Важно и то, что совместно нажитое имущество супругов не может быть продано, подарено, завещано или сдано в аренду без обоюдного письменного и заверенного нотариусом согласия. То есть, для любой сделки мужу потребуется разрешение жены и наоборот. Кроме того, если речь идёт о совместной собственности, несмотря на то, что супругу принадлежит половина имущества, он не сможет самостоятельно ней распорядиться. Если же выделить конкретную долю и документально это закрепить, ситуация поменяется в корне.

Бывает и так, что сделки с нарушением прав всё же заключаются, в связи с чем, многие пострадавшие стороны обращаются в суд. Если в такой сделке участвовали риелторы, они обязаны быть в зале суда, и будут привлечены к ответственности.

Даже если оба супруга добровольно отчуждают совместно нажитую собственность, важно убедиться, что они оба будут вписаны в договор в роли одной из сторон. Точно так же следует поступать и при приобретении недвижимости, чтобы сразу же зафиксировать совладельцев.

Бывает и так, что один из супругов находится в длительной командировке и не может присутствовать при какой-либо сделке, где должен быть обязательно. Выходом из такой ситуации служит оформленная у нотариуса доверенность одному из супругов, дающая право второму действовать от его имени. Так как случаи бывают разные, целесообразно чётко указать срок действия доверенности, чтобы она не была бессрочной, и перечислить полномочия, которые дает этот документ.

Мировые соглашения

i-1Мировые соглашения считаются одними из важнейших процессуальных бумаг. Этот документ может быть заключён во время официального брака или после его расторжения. По сути, он служит доказательством того, что стороны идут на примирение, нашли компромисс и условия соглашения им взаимно выгодны.

В российском законодательстве чётко определён список того, что является совместным нажитым имуществом. Точно так же им урегулированы правила составления и заключения мирового соглашения. При его подписании каждой из сторон при разводе гарантирована дополнительная защита прав, что важно, когда кто-то из них нарушит условия документа. Это обусловлено, в том числе тем, что в России нет закона о разделе недвижимого имущества. Весь процесс регламентирован Семейным кодексом, статьями 34-38, и Гражданским кодексом, статьями 130 и 245.

Особенно важен этот документ для гражданских супругов, однако это весьма редкая практика, поскольку подобные отношения вне закона и им не регулируются. Здесь всё строиться исключительно на хороших отношениях. Никаких критериев нет. Если же в гражданском браке ничего мирно решить нельзя, то нет абсолютно никаких гарантий, что и в суде смогут чем-то помочь. Шансы весьма низкие.

Нюансы раздела на доли

thetimes-co-uk-300x200Определив, при необходимости, что именно считается совместно нажитым, в отношении недвижимости можно оформить долевое владение неё. Причинами для подобной процедуры становится как простая перестраховка, личные обстоятельства, так и расторжение брака. Иногда супруги принимают решение о разделе жилья или земли на доли для того, чтобы одну из них продать, что по закону не запрещено.

Супруги перед разделом обязательно приходят к согласию с учётом всех обстоятельств и соразмерно внесённым вкладам. Независимо от того, насколько хорошими кажутся отношения сторон, любую договорённость необходимо оформить должным образом, заручившись поддержкой нотариуса. Это убережёт в случае, если отношения испортятся и кто-либо передумает, подаст иск в суд или пожелает вмешаться кто-либо со стороны. От рисков не застрахован никто, ситуации могут быть самыми разными и довольно неожиданными. На ничем не закреплённые слова полагаться нельзя.

Следует помнить, что если было заключено соглашение, которые было нарушено или иным способом были нарушены права одного из супругов, пострадавшая сторона имеет право обратиться в суд с требованием о разделе совместно нажитого имущества в течение трёх лет после официального развода.

Подтверждение в суде

Чтобы признать имущество совместно нажитым необходимо иметь такие документы:

  • razdel-po-zakonu-650x434Бумаги, подтверждающие приобретение недвижимости, автотранспорта и прочих ценностей, с указанием дат, чтобы проверить в официальном ли браке это случилось;
  • Квитанции, договора, подтверждающие свидетельства;
  • Документальные доказательства совместного пользования имуществом, включая и показания свидетелей, которыми могут быть друзья и родственники;
  • Заявление со списком того, какую собственность следует считать нажитой совместно в браке (не будет лишним обозначить свидетелей).

Заполняя заявление, важно указать, что каждый приобретенный объект был получен при использовании общих денежных средств. Все эти документы обычно нужны, если дело перешло на рассмотрение в суд, что актуально при бракоразводных процессах, когда мирные соглашения между супругами невозможны. В некоторых случаях суд может затребовать, чтобы оба супруга представили документы об уровне своего дохода. Обычно подобные процессы весьма длительны, поэтому для обоих супругов было бы лучше всё-таки договориться.

Особенности выдела долей

1-5Следует несколько подробнее рассмотреть вопрос с выделом долей совместно нажитого недвижимого имущества, которое будет являться таковым вплоть до официального раздела. Выдел долей — это полностью добровольное решение супругов, которое осуществляется специалистами в соответствии с нормами действующего законодательства. Так как это полностью договорная процедура, нужно заранее решить, кому какая доля будет отведена. Соотношение в процентах может быть любым.

В совместном владении, как уже говорилось, два супруга имеют по пятьдесят процентов имущества, поэтому при выделе доли не слишком целесообразно фиксировать эти же цифры. При этом нельзя сказать, что выдел имущества в долях принципиально меняет бракоразводный процесс с разделом собственности, нажитой в браке.

В случае с сожительством, то есть гражданским, не официальным браком, подобные разделы не применяются. Однако если один из супругов желает гарантированно оставить имущество второму супругу, можно разделить недвижимость на доли и подарить одну. Такие решения принимаются добровольно и оформляются в нотариальной конторе.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 2, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...