Как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости. Пошаговая инструкция

Под кадастровой стоимостью объекта недвижимости подразумевают реальную стоимость, которая определяется на основе показателей рынка продаж, но без учёта индивидуальных характеристик такой недвижимости. Ухудшения земельного участка или квартиры могут быть учтены лишь по заявлению владельца, также как и некоторые особенности, которые могут сделать цену объекта ниже официально определённой. Во втором случае потребуется процедура снижения кадастровой стоимости, поскольку от неё зависит размер налогов и других платежей при совершении сделок.

osparivaniekadastrovoistoimostiНа основании кадастровой стоимости недвижимости определяются не только налоги, но и статистические данные о показателях рынка недвижимости, которые могут быть не совсем верными для некоторых регионов из-за того, что планка кадастровой стоимости будет завышена. Поэтому процедура снижения может быть произведена, как в досудебном порядке, так и путём спора в арбитражном суде.

Согласно закону «Об оценочной деятельности», переоценка зарегистрированных в Кадастре объектов должна проводиться не реже, чем раз в пять лет, но и не чаще, чем раз в два или три года, в зависимости от региона. Это помогает избежать завышенных ценовых показателей при использовании поправочных коэффициентов, которые вносятся в текущую стоимость, если с момента последней переоценки объекта он претерпел капитальные изменения.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Субъекты, которые могут оспорить кадастровую стоимость

Кадастровую стоимость можно узнать разными способами. Право на получение такого рода информации имеет любое заинтересованное лицо, поскольку считается, что эти сведения не содержат персональных данных. Для того чтобы узнать кадастровую стоимость можно воспользоваться онлайн сервисом сайта Росреестра или же запросить официальную справку в местном отделении Кадастра. Хотя, такая информация не имеет юридически значимых последствий, ее наличие может быть необходимо при проведении разного рода сделок, а также правовых отношений с налоговой службой.

izmenenie-kadastrovoy-stoimosti-zemliВ отличие от тех, кто может запросить информацию о кадастровой стоимости недвижимости, субъектами оспаривания являются исключительно лица, которые прямо заинтересованы в ее использовании, поскольку такого рода нарушение может стать причиной завышения налогов или коснуться других прав собственника.

Субъектами, которые имеют право оспорить кадастровую стоимость недвижимости, выступают:

  • Владелец с момента регистрации права собственности на земельный участок или квартиру;
  • Арендатор, заключивший договор долгосрочной аренды с муниципальными властями на землю или другое имущество коммунального комплекса владения;
  • Физические и юридические лица, обладающие правом приоритетной приватизации коммунальных земельных участков или жилых домов, то есть собственники другой недвижимости, тесно связанной с оспариваемой.

По отношению к объектам, которые находятся в собственности государства или местных властей, завышенная кадастровая стоимость данного рода имущества может быть оспорена любым органом государственной власти или местного самоуправления.

soprovozhd-sdelkiЧто касается отличия в порядке оспаривания между разными субъектами, то для физических лиц не установлены конкретные правила — они могут обратиться, как в комиссию по урегулированию споров, так и сразу в арбитражный суд. В то время как юридические лица и органы государственной власти обязаны предварительно подать заявление в комиссию, а в случае невозможности урегулирования спора с ее помощью, можно открывать судебный спор.

Процедура оспаривания кадастровой оценки недвижимости

В 2014 году в текущее законодательство были внесены изменения, которые касались порядка проведения данной экспертизы, а также процесса ее оспаривания. Закон об оценке кадастровой стоимости предусматривает два способа осуществления данной процедуры:

  • Досудебное урегулирование, в виде обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости недвижимости;
  • Судебный порядок, в виде обращения в арбитражный суд.

502516f9d8ef0e2fc80e7060bcc9e7d8И, если ранее процедура включала выбор инстанции для того, чтобы иметь возможность оспорить цену объектов, то сейчас такой выбор имеют исключительно физические лица. Для юридических же лиц и государственных органов обязательным является обращение в комиссию. Только если последняя отклоняет или не может рассмотреть заявление заинтересованного лица, можно подать иск в суд.

Основаниями для пересмотра и оспаривания кадастровой стоимости являются:

  • Недостоверные сведения, собранные о характеристиках объекта недвижимости, согласно которым была проведена его кадастровая оценка;
  • Различие между индивидуальной рыночной стоимостью и официальной составляет более 30%, причём это должно быть зафиксировано в отчёте профессионального оценщика.

Оценка объектов, произведенная государственными органами, никак не влияет на договорные отношения — стороны определяют цену сами. Для подачи заявления в комиссию недостаточно доказательства, что определённое имущество невозможно продать за такую стоимость, которая в Росреестре — доказательством может послужить лишь официальный отчёт об оценке.

nalogi-ipОднако она служит базой налогообложения, поэтому всем будет полезно ее узнать. Некоторые граждане просто не осведомлены о своём праве на изменение цены имущества, указанной в Кадастре. Но проведение сделки купли-продажи или других, связанных с изменением права собственности, может послужить толчком для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости после того, как владелец ее узнает.

Какие документы нужны для оспаривания?

Неправильно определённая кадастровая стоимость, по каким либо причинам, может быть оспорена путём подачи заявления в комиссию по рассмотрению споров (кроме права физических лиц на первоначальное обращение в суд). Пересмотреть результаты кадастровой оценки комиссия имеет право при подаче заинтересованным субъектом следующих документов, которые прилагаются к заявлению:

  • dokumentiкадастровую справку о стоимости недвижимости, со сведениями о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которую планируется оспорить;
  • заверенную нотариусом копию документа, подтверждающего право собственности или долгосрочной аренды объекта недвижимости, если заявление подаётся физическим или юридическим лицом;
  • документ, содержащий сведения о недостоверности кадастровой стоимости, которые подтверждаются на основании недостоверной информации об объекте недвижимости;
  • отчёт профессионального оценщика об определении реальной стоимости оцениваемого объекта, которая была выявлена в ходе его индивидуальной проверки — подаётся в электронном и бумажном виде;
  • заключение организации оценщиков, которое подтверждает компетенцию и подлинность отчёта, его соответствие законодательству и требованиям, установленным для проведения подобного рода экспертизам.

Все документы изначально подаются специально созданной комиссии для проверки законности требований и назначения дальнейших процедур.

Субъекты рассмотрения процедуры оспаривания

55Х_Общая-система-налогиДля процедуры оспаривания стоимости недвижимости, указанной в Кадастре, характерно наличие двух субъектов — заинтересованной и уполномоченной сторон. Они наделяются корреспондирующими правами и обязанностями, которые установлены на законодательном уровне.

Комиссия по рассмотрению споров представляет собой специально созданный орган, в состав которого входят представители исполнительной власти, органов, которые осуществляли государственную оценку, организации оценщиков и предпринимателей. Состав комиссии может изменяться, согласно требованиям конкретного дела и типа недвижимости, поскольку может потребоваться привлечение специалистов узкой специализации.

Работа комиссии регулируется Министерством экономического развития, которое определяет порядок ее создания, состав и уровень полномочий.

комиссия_сутьПосле того, как комиссия рассмотрит конкретное заявление, она может принять решение о пересмотре кадастровой стоимости и ее изменении или же об отклонении заявления. Второй вариант способствует возникновению у другого субъекта спора права обращения в арбитражный суд наряду с тем, когда комиссия не исполняет своих полномочий и не рассматривает дело в течение установленного срока.

Предметом спора в суде являются те же требования, что и заявлялись в комиссию, а не ее непосредственное решение. Основным доказательством в суде, как правило, выступает отчёт профессионального оценщика, который подтверждает неверные сведения в кадастровой оценке стоимости недвижимости.

Суд принимает решение либо в пользу субъекта, который подавал заявление, либо же отклоняет его требования, из-за отсутствия доказательной базы. Первый вариант влечёт за собой изменение кадастровой стоимости на ту, которая была заявлена в отчёте оценщика. Изменения вступают в силу с 1 января года, в котором было рассмотрено дело. Согласно новым сведениям, делается перерасчет налогов и платежей, которые обязан уплачивать владелец или пользователь имущества.

Какая выгода от кадастровой переоценки?

uza57-300x193Как уже упоминалось, способов для оспаривания кадастровой стоимости существует всего два. Других юридических путей законом не предусмотрено, да и вероятность того, что кадастровая цена отличается от рыночной настолько, чтобы она могла быть уменьшена, не так уж и велика. Наименее затратным способом для проверки своих шансов в изменении цены имущества выступает обращение в комиссию, поскольку госпошлина при этом не взимается. Да и только физические лица, как субъекты спора, по сути, могут обойти этот этап. Судебный же порядок часто затягивается, да и с подачей документов могут возникнуть проблемы. В то время как рассмотрение спора в комиссии займёт около месяца, судебные разбирательства могут продлиться больше года и обойтись намного дороже для простого гражданина.

Что же даст все-таки положительное решение суда или комиссии? В первую очередь, это перерасчёт текущего налога на основании новой базы налогообложения. А также, более точную сумму, которая будет использоваться для последующих сделок.

Есть ли выгода в изменении кадастровой стоимости?

оценка-оспаривания_завышенная-300x175Практика показывает, что процесс оспаривания может затянуться надолго, к тому же ещё и не оправдать затраченных на него средств. Физические и юридические лица обращаются в государственные органы для изменения кадастровой стоимости, в первую очередь, для пересчета налога. Однако стоит помнить, что судебное разбирательство может стоить намного дороже, да и средства, которые вы платили ранее, уже вам никто не вернёт, поскольку перерасчёт будет осуществлен только после внесения изменений.

Если же причина неверной кадастровой оценки кроется в ошибочно определённых технических характеристиках недвижимости, то проблем не должно возникнуть. Стоит лишь обратиться в региональное отделение Кадастра с заявлением о переоценке имущества. Ошибка оценщика будет исправлена, и вам не придётся оспаривать стоимость.

На судебные доказательства, которые подаются в комиссию, нужно выложить собственные деньги. Придётся оплатить услуги оценщика, которые независимо составит отчёт об индивидуальной оценке. Кроме этого, оплачивается и экспертиза ассоциации оценщиков. Возможно, также, обращение к профессиональному юристу для представления своих прав в суде или просто для консультации.

99-520x245Если все новые отчеты об оценке покажут, что рыночная стоимость намного ниже, чем кадастровая, тогда об исходе дела можно не беспокоиться. В ином же случае, никто не может гарантировать положительный результат.

Подавать заявление об оспаривании следует как можно раньше после выявления неточностей, поскольку суммы уже уплаченных налогов не возвращаются, а дело в суде может рассматриваться не один месяц.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(ещё никто не голосовал, будьте первым)
Загрузка...