Служебная квартира для военнослужащих: как получить

Профессию военнослужащего можно назвать одной из самых социально значимых. В нестабильное время важно чтобы государство заботилось об этой категории людей и их семьях. Так вот, в России выдается бесплатное служебное жилье для военнослужащих, где они могут спокойно проживать вместе со своими семьями или не делить эти квадратные метры ни с кем. Данная собственность закрепляется исключительно за самим военным, хотя и с учетом его семейного положения.

Как правило, предоставление служебного жилья предусматривается военнослужащим по контракту, которые выбрали военное дело в качестве своей профессии, а не пошли служить в принудительном порядке. Потому не удивительно, что эти люди имеют право на определенные преференции, в том числе касающиеся служебного жилья. А по прошествии какого-то времени данную недвижимость можно приватизировать, и сделать своей личной собственностью, а не собственность Минобороны.

Правда, чтобы собственность перешла в раздел личной собственности военнослужащего, требуется соблюдать определенные правила, собрать документы и отвечать требованиям, которые выставляет государство. Но пока рано говорить о приватизации, ведь в самом начале надо хотя бы стать в очередь фонда ведомственного военного жилья.

Как военнослужащему получить служебное жилье

Получающий квартиру военнослужащий понимает, что у нас в стране надо досконально знать, как получить служебную недвижимость, и даже настаивать на её получении. Иначе можно остаться вообще без ничего. По этому вопросу в России создан жилищный фонд военного ведомства, который занимается субсидиями для военнослужащих, а также здесь можно задать вопросы и получить ответы на различные проблемные ситуации, связанные с недвижимостью.

Но есть нюансы, поскольку в этом фонде есть возможность предоставить служебное жилье военнослужащему только во время его работы на должности. Как только человек увольняется, он должен в короткие сроки освободить жилье. Потому такое жилье временное. Данную недвижимость никто не имеет права:

• Сдавать в аренду;
• Отчуждать;
• Обменивать и совершать другие юридически значимые операции.

Имея статус служебного жилья для военнослужащих по контракту, недвижимость остается практически неприкосновенной. Выделить её должны на протяжении трех месяцев после того как человек поступил на службу. Выделяют жилье в ближайшем населенном пункте от базы. При этом учитывается:

• состав семьи;
• нормативы по площади;
• отдаленность от места службы.

Если пока такой недвижимости в фонде нет, с согласия военного могут временно предоставить недвижимость с худшими условиями. Но при этом, как только появится подходящее по площади жилое помещение, его сразу должны передать военному.

Закон и нормы жилья для военных

На 2017 год существует сразу несколько законов, которые контролируют нормы жилья для людей находящихся на военной службе. Итак, давайте подробнее рассмотрим какие же законные нормы, позволяют обеспечивать военнослужащих недвижимость:

• В первую очередь предоставляется служебное жилье военному законом (указом) президента РФ. В нем говорится что военнослужащих обязаны обеспечить жильем, если у них нет своего собственного;
• Приказ Министерства Обороны РФ №510. Это дополнение к уже упомянутому Указу. В нем гарантируется, что вопрос служебного жилья будет решен в кратчайшие сроки;
• Третьим регулятором этой стороны военной деятельности, является Федеральный закон №76;
• Также, много чего на тему норм предоставления сказано в Жилищном Кодексе РФ. В нем же четко прописаны нормы касаемо предоставляемого помещения и того, каком оно должно быть по размеру.

Что касается норм жилья, которое предоставляется военнослужащему, то в данном случае жилищный фонд можно разделить на три условных вида:

• служебные жилые помещения (18 кв. м. на человека);
• место в общежитии (от 6 до 12 кв. м.);
• жилье в маневренном фонде (12 кв.м.).

Но в любом случае, нормы по обеспечению площадью должны соблюдаться и в этом случае. А это значит, что на одного человека на площади должно быть не меньше чем 18 квадратных метров. Но есть случаи, когда эта площадь может быть увеличена вдвое. Например, если идет речь о бессемейном военнослужащем, который будет жить в помещении один.

Но, к сожалению придерживаться таких условий получается не всегда. Если в Фонде нет помещений, которые удовлетворяют нужды военного и его семьи, ему могут предложить условия, немного уступающие перечисленным нормам. Но соглашаться на подобные ограничения никто не заставляет. И даже если человек согласился, ему будут вынуждены искать отвечающие критериям жилье.

Но в любом случае для получения служебного жилья, военнослужащим надо собрать документы, которые дают право на предоставление служебных помещений.

Категории военнослужащих которым положено служебное жилье

Далеко не все военнослужащие могут рассчитывать на служебную квартиру. Есть специальный перечень, куда входят все те, кто может рассчитывать на подобную льготу. А вот всем остальным придется решать свои жилищные проблемы собственными силами. Итак, на служебную недвижимость могут рассчитывать следующие категории людей:

• В первую очередь льгота полагается офицеру или прапорщику служащим по контракту, который был подписан до 1998 года;
• Люди, которые проходили обучение в специальных военных образовательных учреждениях и теперь работают согласно полученному диплому;
• Офицеры, подписавшие контракт после 1998 года;
• Прапорщики, матросы или сержанты подписывающие военный контракт после 1998, но являющиеся участниками ипотечного кредитования;
• Военнослужащие, работающие в закрытых городах.

Что касается нормативов, то согласно законодательству все должны получать одинаковые или почти одинаковые условия. Но несмотря на это квадратура иногда довольно сильно отличается. Например, военнослужащим которые поступили на службу недавно обычно выдают недвижимость по остаточному типу, так как они стоят последними в очереди. В таком случае хорошо, если на одного человека приходиться хотя бы 9 м при норме в 18 м.

Но если в договоре социального найма указаны другие параметры или они нарушены, то можно смело подавать жалобу в военную часть, где происходит такое безобразие. Хотя иногда лучше попросту согласиться на условия что предлагают, чем жить на улице.

Кому не положено

Есть случаи когда недвижимость не положена военным. Но этих лиц не так много. В частности, жилье не светит если:

• У военного уже есть недвижимость. Но требования к этой квартире особенные. Например, она по метражу должна быть подходящей для военного и его семьи (учитываются стандартизированные нормы для этой категории граждан). Кроме того, квартира не должна быть куплена в период охватывающий от 3 до 5 лет перед получением льготы. Это значит что военный может позволить крупные траты и не нуждается в льготе;
• Если период службы составляет меньше 20 лет;
• Если военнослужащие получают другую льготу.

В общем, таким военнослужащим служебное жилье не предусмотрено, разве что в случае исключения. Но таких очень мало. Хотя даже если человек подпадает под льготу, он может не дождаться квартиры. Начать с того, что желающих слишком много, и государство попросту не способно обеспечить всех нуждающихся в дешевом жилье.

Процедура получения служебного жилья

Процедура предоставления служебного жилья военнослужащим, несмотря на довольно широкую распространенность, остается не совсем понятной для тех кто с ней пока не сталкивался. Но об основах можно почитать в Постановлениях правительства и приказах Министерства Обороны. Кроме того, у каждого региона есть свои особенности.

Для примера возьмем Омск. Чтобы военнослужащим оформить получение служебного жилья им надо написать специальный рапорт или заявление, в зависимости от требования региона.

Образец рапорта на получение служебного жилья можно скачать тут

Но общая процедура имеет поэтапный формат:

1. Первый шаг заключается в написании заявления на получение льготы.
2. Второй – прапорщик или офицер идет в одно из подразделений Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации (ДЖО МО РФ). Если не знаете куда именно, расположение ДЖО МО РФ указывают на специальных информационных стендах в воинской части. Вместе с заявлением подаются документы, список которых приведен ниже.
3. Если все хорошо, военнослужащего помещают в очередь среди льготников. Остается ждать своей очереди. А если у льготника ещё и многодетная семья, то его дело ставят вперед.
4. Когда появляется жилплощадь, военнослужащий её получает.

Все довольно просто.

Порядок внесения в единый электронный реестр военнослужащих на получение жилья

Чтобы получить недвижимость, можно воспользоваться Единый электронный Реестр жилья военнослужащих (http://dom.mil.ru/dom/Lk.htm). Но пока он находиться в тестовом режиме, потому могут быть различные накладки и неточности в работе. Порядок предоставления служебного жилья военнослужащим довольно простой, но только если разобраться.

• Итак, чтобы войти в систему требуется в специальной форме ввести свой личный номер, который выдается всем военнослужащим;
• Далее поступит код, который надо будет ввести в окне. Такая схема защищает данные, а здесь дополнительная защита явно не помешает, чтобы не было возможности подтасовать результаты;
• Пользователю откроется электронная очередь, которая облегчается учёт офицеров на получение недвижимости. Кроме того, виртуальная форма позволяет отследить движение своей очереди.

В общем, процедура выполнима, но надо чтобы сервис нормально работал, а пока приходится пользоваться стандартным методом, отслеживая очередь на сайте.

Перечень необходимых документов

Когда же заявление написано, требуется собрать список документов, перечень которых предоставит орган обеспечивающий выдачу служебного жилья военнослужащим. Но чтобы не пришлось долго ждать, может рассказать какие документы обычно для этого требуются:

• Первым документом, как уже говорилось, является заявление, которое подается в территориальный жилотдел Минобороны;
• Далее надо принести ходатайство для получения служебного жилья;
• Копии паспортов или других бумаг, которые удостоверяют личность заявителя и его семейства. Если есть дети, такими документами могут выступать их свидетельства о рождении;
• Справка о составе семьи;
• Копия контракта, чтобы посмотреть в каком году он был подписан и на какой должности работает человек;

• 

  Справка о наличии военного контракта тоже может понадобиться, пусть и не во всех случаях;

• Свидетельство о браке, если военный женат;
• Справки о том, что у заявителя или членов его семьи нет приватизированного жилья или отсутствует жилья полученное по договору социального найма. Но учитывается информация только о той недвижимости, которая находиться в рамках населенного пункта, где военный сейчас отбывает военную службу;
• Если военный переехал, на новом месте надо показать справку о том, что он освободил выданную раньше служебную квартиру.

Подав документы ждать надо на протяжении месяца. Если срок рассмотрения дела не продлят, то можно заключать договор найма жилья. Конечно, если жилое помещение предоставляется, и оно отвечает нормам. Ведь есть случаи, когда фонд попросту не может ничего предложить из-за отсутствия доступных вариантов.

Если же повезло, можно составлять договор. В договоре четко прописывается следующая информация:

• Обязанности и права новоявленного владельца по отношению к недвижимости;
• На какой срок имущество выдается;
• На каких условиях договор можно будет расторгнуть;
• Какие сроки освобождения недвижимости после окончания контракта.

Это срочный договор, но его можно продлить или составить новый, более точно отвечающий условиям нового соглашения. Кстати, если семейный статус военнослужащего изменился на протяжении действия контракта, например, родился ребенок или молодой человек женился, то подается новое заявление с требованием расширить положенные ему квадратные метры. Но для этого надо предоставить копию свидетельства о рождении. В остальном подавать те же документы, которые нужны военнослужащим перед тем как получать служебное жилье на стандартных основаниях.

Решение о включении военнослужащего в список на предоставление служебных жилых помещений

Но как утверждают сами военнослужащие, единственное, что их здесь не устраивает – это включение военнослужащих в список на служебную квартиру. Нуждающихся много, но высокий уровень бюрократии портит все. Электронная версия подачи заявки должна немного упростить этот процесс. Военные обладают льготным правом на покупку недвижимости. Если квартира не будет найдена, людям выплатят соразмерную денежную компенсацию. А пока процедура выглядит следующим образом:

• Заявление подается в Департамент жилищного обеспечения.
• Уполномоченный орган рассматривает дело и принимает решение принимать или отказать в постановке на учет;
• Если решение положительное, информация о военном вносится в единый реестр жилья;
• Военному отправляется уведомление о том, как продвигается его дело на льготу военным;
• Появляется доступное жилье;
• Если военный принимает предложенный ему вариант, то в кратчайшие сроки (пять дней) должен предоставить справку о том, что жилье его устраивает;
• Потом человек готовит папку с документами и переезжает в новую квартиру.

Что делать если состав семьи увеличился

Прежде чем выяснить, как получить служебное жилье военнослужащим надо уточнить, сколько в семье детей. Действует одно правило – чем больше детей, тем больше шансов получить расширенные квадратные метры в квартиры. Все что нужно – обратиться в соответствующий орган (ДЖО МО РФ) с копией свидетельства о рождении.

Но профессионалы говорят, что если ребенок один, то на расширение рассчитывать не придется. Но если семья многодетная, то есть в семье от троих детей, то расширить метры, скорее всего, получится. Но это на бумаге. Как доказывает практика то, что написано на бумаге не всегда действует в реальной жизни. Да и в 2017 году поправку на увеличение жилплощади при увеличении состава семьи рассчитывать нельзя, а если расширение и будет, то для семьи не больше чем на 9 квадратных метров.

Отказ во включение в список

Несмотря на то, что обеспечение служебным жильем военнослужащих является одним из обязательств страны, в этом могут и отказать. Дело в том что гражданин может и не получить недвижимость, если их признают не нуждающимися. Но причины могут быть разными:

• Если у человека уже есть жилье в регионе, где он служит;
• Если подавая документы была допущена ошибка;
• Если статус военного не достаточно высокий для получения льготы.

Все эти данные тщательно проверяются специальной комиссией, и если её что-то не устраивает, последует отказ. Правда его можно обжаловать. Хотя не факт что дело будет успешным.

Право на повторное включение в список

А если одним отказывают в получении жилья, то другие имеют право на повторное включение в список. Это возможно в следующих жизненных обстоятельствах:

• В семье военного был развод;
• Непреднамеренное отчуждение недвижимости;
• Родились дети и нужна квартира побольше.

Но чтобы предоставить служебное жилье военнослужащим надо принести документы, подтверждающие данный факт. Кроме того, второй раз недвижимость может быть получена согласно условиям государственных программ. Например, льготное кредитование для военных или льготная программа для покупки недвижимости.

Порядок освобождения военнослужащим служебного жилья

После того как прекращается действие договора найма, жильцы должны съехать на протяжении трех месяцев. Но снятие с недвижимости должно быть подтверждено документально – специальной справкой. Она выдается ДЖО МО РФ. Но для этого надо подготовить следующие документы:

• копии паспортов и свидетельств о рождении детей, но только поставьте отметку о снятии с учета;
• копия лицевого счета;
• документы об отсутствии долгов по коммуналке;
• выписка из домовой книги (убытие);
• правоустанавливающий документ на жилье;
• акт передачи.

И обязательно должно быть заявление о сдаче служебного жилья для военного, служебное положение которого изменилось. Хотя и внешнее состояние недвижимости должно быть таким, как оно было получено. Никаких перепланировок.

Можно ли приватизировать служебное жилье

Покидать данную квартиру не обязательно, потому что если есть документы на служебное жилье и вы живете в квартире достаточно долго, то её можно приватизировать. Как правило, это делается через суд, собрав следующие бумаги:

• Удостоверение личности для всех членов семьи;
• Отказ от участия в запланированной приватизации;
• Выписка из домовой книги;
• Кадастровый паспорт или выписку его заменяющую;
• Информация о лицевом счете;

Если все есть, суд будет рассматривать дело. Большинство подобных процессов заканчивается положительно, но могут и отказать. Например, если была сделана незаконная перепланировка или что-то в этом же роде. Потому важно подготовить недвижимость к приватизации, убрав все переработки.