Лучшие предложения рефинансирования ипотеки

Рефинансирование, оно же процедура перекредитования, среди российского населения весьма актуально и пользуется большой популярностью. В связи с этим банковские учреждения внедряют такие программы весьма активно, и в частности это касается ипотечного жилищного кредитования. Благодаря данной тенденции граждане имеют возможность выбрать то, что для них наиболее выгодно, поскольку банков в России немало и их программы между собой конкурируют в борьбе за клиентов. Из этого следует, что каждая финансовая структура старается заинтересовать и завлечь заёмщиков множеством заманчивых предложений.

Основными условиями для перехода к новому способу расчёта можно отметить возможность:

  • Рефинансировать заём по ипотечной программе относительно недвижимости на вторичном и первичном рынке;
  • keuangan-umkmБез затруднений оформить заём физическим лицам, у которых положительная кредитная история;
  • Получить услугу гражданам в возрасте от 21 до 65 лет;
  • Подтвердить свою платежеспособность путём предоставления документов об уровне доходов заёмщика;
  • Переоформить кредит без одобрения первоначального банка-кредитора или после его одобрения в зависимости от условий договора;
  • Перевести валютную ипотеку в рубли и продлить срок выплаты.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Наиболее оптимальные предложения

Следует проанализировать программы рефинансирования ипотеки других банков и лучшие предложения 2017 года, чтобы выбрать для себя наиболее оптимальный вариант. Здесь важно учитывать не только то, что предлагают финансовые учреждения, но также свою категорию, как клиента, сумму первого взноса, размер остатка задолженности и регион проживания. Кроме того, банки периодически запускают разнообразные временные акции. Ниже представлен перечень самых интересных банковских предложений:

Наименование банка Максимальный срок Максимальная сумма, руб. Процентные ставки, %
НОКССБанк от 1 до 30 лет индивидуальная 10
Альфа-Банк до 25 лет индивидуальная 10,5
Райффайзенбанк от 1 до 25 лет 26 млн. 10,9
Газпромбанк до 30 лет 45 млн. 11
РосЕвроБанк от 1 до 20 лет 5 млн. 11
ПримСоцБанк от 3 до 27 лет 20 млн. 11
Банк Открытие от 5 до 30 лет 30 млн. 12
АкиБанк от 3 до 30 лет 10 млн. 12
Кошелев-Банк от 3 до 30 лет 7 млн. 100 тыс. 12
ВТБ 24 до 30 лет 30 млн. 12,1

Важным моментом является то, что от всех потенциальных клиентов требуется чистая кредитная история и отсутствие просрочек по ежемесячным платежам. В ином случае нет смысла тратить своё время. Любой банк заинтересован в добросовестных плательщиках и возвращении своих денежных средств своевременно и без лишних проблем.

Нюансы программы в разных банках

Рефинансирование-ипотеки-других-банков-лучшие-предложения-2016-2017Рефинансирование ипотеки в 2017 году уже с января набирает обороты, однако прежде, чем вестись на заманчивые цифры, следует уточнить некоторые нюансы. Сделать это можно на примере нескольких вариантов из указанного выше списка. Тот же НОКССБанк предоставляет клиентам возможность рефинансирования ипотеки по сниженной процентной ставке на 1%, по сравнению с уже имеющимися условиями кредитного договора. Однако таким образом можно рефинансировать заём только на вторичное жильё и только в Волгограде или Москве.

Альфа-Банк территориально более доступен, однако, несмотря на все его преимущества, чтобы оформить процесс перекредитования, нужно, чтобы минимальная сумма остатка долга была 600 тысяч рублей. Возрастные ограничения здесь также несколько отличаются – от 20 до 64 лет включительно.

Несмотря на то, что в Райффайзенбанке максимальной суммой перекредитования является 26 миллионов рублей, на практике нельзя, чтобы она превышала 85% от стоимости, в которую была оценена недвижимость при передаче в залог. Использовать минимальные ставки становится возможным лишь после полного завершения процедуры перехода на рефинансирование данным банковским учреждением, а до тех пор будет взиматься комиссия.

Изменения в рыночной ситуации

BN85Ue8Q2h3krWx6jpwFIzYIJwZDhPijЕсли рассматривать все предлагаемые кредитные продукты для уже существующих заёмщиков, рефинансирование можно смело назвать самой актуальной программой. Это обусловлено тем, что при перекредитовании договор заключается на длительный срок, а учитывая экономическую ситуацию и индивидуальные обстоятельства, влияющие на платежеспособность, таким образом удобно осуществлять управление собственными долговыми обязанностями, снизив сумму переплаты.

Официальная статистика в Центральном банке Российской Федерации показывает, что ещё в 2009 году взвешенной процентной ставкой по ипотечному кредитованию было 14,88%, в 2015 – 14,7%, а в 2016 – только 12,16%. В среднем разница между разными предложениями в других банках составляет 2,54% и 2,72% соразмерно.

На данном примере видно, что процентные колебания постоянны, а это значит, что заёмщикам необходимо систематично следить за действующими предложениями. Таким образом, те же 2% в год на практике весьма существенная сумма, поэтому не воспользоваться предложенными вариантами, если это действительно заёмщику выгодно, как минимум нецелесообразно. Кроме того, следить за предложениями довольно легко – вся информация размещается оперативно на официальных сайтах банков.

Пошаговое формирование

c1a11e28afb03c9d81c096faa0a5ce8e_XLЭтапы рефинансирования жилищной ипотеки состоят из изучения требований процедуры перекредитования, проверки наличия скрытых платежей и подачи соответствующего заявления лично, почтой или в электронной форме в зависимости от выбранной финансовой структуры. Далее подготавливается требующийся список документов, они проверяются, и при одобрении подписывается новое соглашение с возможным снятием процентов по комиссии. После этого, поскольку с недвижимости снимается одно обременение и налагается другое, это должно быть отображено в новом договоре. Это обременение будет снято сразу же после полного погашения задолженности.

Документы, которые необходимо подавать вместе с заявлением:

  • Заявления первого банка-кредитора (согласие, при необходимости);
  • kak-proiskhodit-refinansirovanie-ipotekiПаспорт поручителя по займу и самого заёмщика;
  • Справка о доходах формы 2-НДФЛ и заверенная копия трудовой книжки;
  • Копия СНИЛС;
  • Правоустанавливающие бумаги на объект недвижимости, включая договор его покупки;
  • Основной договор о взятии ипотеки;
  • Выписка из банка-кредитора о фактическом состоянии задолженности и график выплат;
  • Выписка из кредитного счёта.

Помимо этого может потребоваться новая оценка залоговой недвижимости, если предыдущая была проведена более шести месяцев назад. Кадастровые и технические бумаги, выписка из домовой книги о составе семьи также понадобятся.

Программа АИЖК и государственная поддержка

В помощь российскому населению было создано Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, однако данная структура отличается и рядом недостатков, к которым относятся:

  • refinans_rossselhozbank1Колебание среднего размера ставок в рамках 15-16%;
  • Комиссия для ежемесячных платежей (небольшая, но нельзя игнорировать, чтобы не было просрочек в истории выплат);
  • Обязательная постоянная прописка на территории Российской Федерации;
  • Ограничение по возрасту от 18 до 65 лет;
  • В обязательном порядке нужно представить доказательства дееспособности;
  • Обязательная страховка.

Что же касается рефинансирования ипотеки в других банках при поддержке государства в целом, то стоит отметить, что на нее могут рассчитывать только молодые семьи, если супругам нет 35 лет, многодетные семьи, родители с ребёнком-инвалидом, малообеспеченные семьи с непригодными условиями проживания и некоторые бюджетные сотрудники.

Программа перекредитования с помощью государства доступна указанным категориям граждан в любом банковском учреждении, которое официально сотрудничает с государством и данной программой. Здесь важно наличие у заёмщика официального трудоустройства, предоставление поручителя и подтверждение факта платежеспособности.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 2, средний балл: 4,50 из 5)
Загрузка...