Расторжение договора аренды

Аренда – наиболее востребованная сделка как для предпринимателей в любой сфере деятельности, так и для физических лиц. В связи с этим, вопросы, которые касаются договора, а также основания и порядок его преждевременного расторжения остаются весьма актуальными.

Перед тем как расторгнуть договор аренды следует чётко сформулировать основания и причины для этого, а также учесть последствия, оговоренные в договоре и законе. Чаще всего сделка заключается из-за отсутствия собственного объекта недвижимости для коммерческой или иной деятельности, и необходимости в нем для получения прибыли. Например, весьма актуальна аренда нежилой квартиры для малого бизнеса.

Чтобы расторгнуть договор аренды без ущерба себя и порчи своей репутации, следует учитывать срок, на который было подписано соглашение и не является ли договор бессрочным. От этого во многом зависит порядок действий.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Варианты расторжения

51882Прекращение договора аренды квартиры или иного помещения зачастую связано с нарушением оговоренных условий и прав сторон. Основания для прекращения сотрудничества между собственником объекта недвижимости и нанимателем предусматриваются также Гражданским кодексом Российской Федерации. Законодательно выделено два варианта досрочного расторжения сделки:

  • По обоюдному согласию сторон;
  • По судебному решению.

Инициатором расторжения может выступать любая из сторон. Не имеет значения, каким образом были заключены отношения и прибегали ли стороны к помощи агентств недвижимости. После подписания документа их взаимоотношения более ни от кого не зависят. Если у собственника или арендатора возникает необходимость или основание для оформления досрочного расторжения аренды, то другая сторона может согласиться с таким решением или же всячески ему препятствовать. О прерывании договора одна сторона обязуется уведомить другую не менее, чем за три месяца.

Если соглашение не может быть расторгнуто из-за несогласия одной из сторон, досрочное расторжение договора аренды происходит в судебном порядке. Отказ должен быть оформлен в письменном виде, с обоснованными доводами, но может быть и в форме молчания, что также является основанием для подачи искового заявления.

Согласие сторон

dosrochnoe-rastorzhenie-dogovora_5Основания для досрочного расторжения договора необходимы в том случае, если кто-либо из сторон препятствует прекращению сделки. Если же между собственником и арендатором достигнуто согласие, документ аннулируется в установленном законом общем порядке. Без весомых причин взаимоотношения арендодателя и нанимателя не могут быть расторгнуты. Они будут проходить в том же порядке, с предоставлением квартиры и своевременной ежемесячной арендной платы.

При расторжении договора аренды участка по согласию сторон, арендатору стоит быть предельно осторожным. Расторгнув соглашение, арендатор прекращает выплачивать ежемесячную арендную плату. Через некоторое время он может получить письменное требование с претензией, согласно которой он должен оплатить образовавшуюся задолженность, поскольку соглашение продолжает своё действие.

При расторжении сделки нужно придерживаться установленного порядка, а все изменения должны фиксироваться в письменном виде. Более того, обязательно подписывается акт приёма-передачи арендованного объекта недвижимости обратно собственнику.

Инициатива арендодателя

Поскольку никто не застрахован от непредвиденных обстоятельств, у арендодателя может возникнуть необходимость расторгнуть соглашение аренды квартиры досрочно, какие бы ни были для этого основания. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, причин для оформления досрочного расторжения договора аренды у арендодателя есть несколько:

Основания Примечания
Условия сделки были нарушены Неоднократное нарушение со стороны арендатора, которые послужили причиной ущерба имуществу и были оговорены в тексте документа
Нецелевое использование помещения Например, наниматель взял в аренду нежилое помещение и использует его для проживания
Ухудшение состояния квартиры В результате деятельности нанимателя. Состояние, в котором был передан объект недвижимости, описывает акт приёма-передачи
Неуплата ежемесячной стоимости Более двух месяцев для сделок, заключённых менее чем на год. Полгода для сделок, подписанных на срок более года.

В договоре аренды следует оговорить пункты о выплате неустойки, отступных и прочих дополнительных условий, которые оговариваются сторонами до заключения соглашения.

Инициатива арендатора

Основания для прекращения сделки у арендатора также могут возникать. Без них обращаться в суд не имеет смысла. Существенными причинами являются:

  • Dosrochnoe-rastorzhenie-arendyОтказ в передаче арендованной квартиры, несмотря на подписанный договор и акт приёма-передачи, препятствия к использованию объекта с требованием оплачивать арендную плату;
  • Обнаружение недостатков квартиры, которые были скрыты намеренно, из-за чего наниматель не может использовать объект недвижимости в соответствии с целевым назначением и своими потребностями;
  • Отказ собственника проводить капитальный ремонт, когда в договоре чётко указано, что это его обязанность;
  • Невозможность использования объекта недвижимости по причине его прихода в непригодное состояние не по вине нанимателя.

При наличии этих причин, подтверждённых путём проведения экспертизы независимыми специалистами, наниматель имеет право обратиться в суд.

Последствия преждевременного прекращения

shutterstock_159107840Соглашение о расторжении сделки должно содержать точную дату, когда будет осуществлён факт возврата земельного участка собственнику, о чём после будет свидетельствовать акт. После подписания данного соглашения, стороны от своих обязательств друг перед другом не освобождаются. То есть, наниматель обязуется выплатить собственнику имеющуюся задолженность. Если он отказывается, ссылаясь на подписанный документ, арендодатель имеет право требовать возврата задолженности через суд, но уже с выплатой штрафа.

Собственник квартиры может не подписать акт приёма-передачи имущества, если наниматель за время использования помещения нанёс ему существенный ущерб. Пока арендатор не возместит нанесённые убытки, акт подписан не будет и договор также не будет расторгнут.

Текст документа может содержать пункт о выплате неустойки той стороной, по инициативе которой сделка была досрочно прекращена. Делается это для того, чтобы не было необходимости прекращать отношения в судебном порядке.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...