Минимально допустимое расстояние между частными домами

Купив недвижимость в деревне или в частном секторе большого города, люди начинают мечтать о своем прекрасном домике и ухоженном дворике с газонами или садовым участком. Где лучше всего ставить главное строение, гараж, беседку, проложить дорожки и посадить фруктовые деревья на своем участке под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – эти задачи, конечно же, решаются только владельцами земельных квадратных метров. Но, оказывается, есть некоторые моменты, зависящие от расположения границ соседних участков и так называемой «красной линии». При строительстве частных домов между соседями нередко возникает разногласия по поводу вопроса, какое расстояние должно быть между частными домами и есть ли такие нормы законодательства, чтобы регулировать данную проблему.

Красной линией называют виртуальную линию, обозначающую границу между территорией участка ИЖС и землей общего или муниципального владения (за ней начинаются линии связи, газо- и водопровода, проезжая часть, тротуары и другое).

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Нормы, регулирующие вопросы строительства и планировки

zastroyka_uchastka_izhs_3Для проектирования и строительства всевозможных сооружений и зданий в действующем российском законодательстве, конечно же, существуют соответственные нормы. Эти специальные правовые нормы произведения каких-либо застроек называются своды правил, сокращенно СП. Например, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», юридически закрепленные в 1999 году, регламентируют планировку и застройки в частном секторе.

Специальные нормы регулируют также строительство жилых многоэтажек, заводов, предприятий или инженерных сооружений. Среди них должное место занимают правовые институты отдельных отраслей, например, институт строительных норм и правил (СНиП), соблюдение которых обязательно при застройке участков и строении ИЖС. Данные правила были созданы еще во времена Советского Союза и были не единожды проверены инженерами после множества различных конструкций, учитывая всякие противопожарные, технические и санитарно-гигиенические требования граждан и государства.

Правила застройки

Согласно строительным нормам и правилам все постройки и насаждения на участке под ИЖС не должны превышать указанное ниже расстояние по отношению к расположенным соседним участкам. Вот сколько метров нужно отсчитать от красной линии или от соседей:

  1. rasstoyaniye-do-sosednego-uchastkaПредел расположения особняка до красной линии – пять метров.
  2. Расстояние от частного дома до приезжей части не может быть ближе трех метров.
  3. Три метра – именно таким должен быть отступ частного дома от забора ближнего соседнего участка.
  4. Все постройки хозяйственного типа, где разводят какую-нибудь живность (сараи, крольчатники, птичники) не могут быть сооружены ближе, чем на четыре метра от соседних границ.
  5. При проектировании гаражей или бани (душевой) нужно учитывать факт их расположения, который не может превышать одного метра от чужого участка.
  6. Посадка деревьев, которые дают тень, являются источником опавших листьев и фруктов, разросшейся корневой системы, и которые являются прекрасными переносчиками огня, тоже нуждаются в определенных нормах. Фруктовые и дикорастущие деревья можно высаживать не ближе четырех метров от соседнего забора, среднерослые деревья – не ближе двух метров, а кустарники – на расстоянии одного метра.

Все выступающие части (балконы, скаты крыши, навесы) вышеуказанных построек не могут превышать более полметра в длину.

Влияние материалу построек на их расположение

Согласно противопожарным нормам строительства (установлены СП 4.13130.2009), дистанцию между жилыми зданиями в частном секторе нужно рассчитывать, учитывая то, из какого материала будут сооружены те или иные здания.

Материал построек Минимальное расстояние между домами
Дерево 10 метров
Бетон или кирпич 6 метров
Один дом – дерево, а другой – кирпич 8 метров
Кирпич, деревянные перекрытия 8 метров
Дерево, защищенное огнестойкими материалами 8 метров

Точные параметры противопожарной безопасности при сооружении построек можно узнать в местном отделении МЧС. Они сообщат вам точные нормативы, которые зависят от климата, характеристик здания, его облицовки и других факторов, для региона, в котором расположен ваш участок под ИЖС.

Дачные постройки

MCl4oJ27В соответствии со СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, зданий и сооружений»  была установлена норма застроек дачных участков в садовых обществах. Понятно, что размеры их территории будут значительно меньшими за индивидуальное земельное владение в селах или посёлке городского типа. При возведении построек размеры допустимой дистанции будут не меньше трех метров от дома до чужого участка. Расстояние между частными дачными домами должно строго соблюдаться, иначе нарушителя притянут к уголовной ответственности. Следует заметить, что говоря о застройках садовых участков, нужно обращать и на высоту забора, отделяющего соседние наделы друг от друга, и на его материал. Согласно нормам законодательства забор не должен превышать полутора метров в высоту, а материалом может быть только сетчатым или решетчатым.

Нужно знать! Если между соседями будет найден общий язык, можно договориться о возведении между их участками глухого заграждения, но для этого нужно заключить договор о данном объекте обязательно в письменной форме.

Ответственность за нарушения СНиП

03989604700300Хотя строительные нормы и правила не являются общегосударственными нормативно-правовыми актами, за нарушение которых предусмотрена юридическая ответственность, и в случае их нарушений никто в обязательном порядке привлекать вас к ответственности не будет, но бывают случаи судовых решений о наказаниях за допущенные прорехи. Это бывает в тех ситуациях, когда вы своими неправомерными действиями, впоследствии которых были созданы постройки, нарушаете права остальных граждан. Например:

  • С вашей крыши ручьями льется вода и заливает соседские грядки;
  • Гнилые фрукты постоянно падают на соседскую территорию;
  • Помещение для содержания животных находится насколько близко, что приносит дискомфорт и др.

В таком случае владелец соседского участка имеет право подать на вас в суд для защиты своих прав. Если в ходе судового следствия будут обнаружены нарушения строительных норм и правил, то заключительным результатом может стать очень неприятное и материально убыточное решение суда – снос постройки, которая посягнула на чужие интересы.

Все расходы по восстановлению прав соседа, согласно законодательным нормам, лежат на плечах нарушителя.

Прежде, чем затевать строительство частного жилища, нужно найти и обработать информацию о том, каким должно быть расстояние между домами на соседних участках. Знание норм и правил строительства помогут вам разумно распределить участки под различного плана застройки и соблюсти закон, чем в будущем уберечь себя от всяких юридических недоразумений. Пусть ваш дом будет удобным и безопасным, с соседями будет мир и согласие!

 

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(ещё никто не голосовал, будьте первым)
Загрузка...