Право собственности по приобретательной давности

Приобретательная давность относительно владения недвижимым имуществом представляет собой определённый период непрерывного пользования объектом, после чего владелец имеет право оформить его в собственность. Признание права собственности в силу приобретательной давности, как это предусматривает закон, принадлежит к основной первопричине приобретения имущества. Данный процесс полностью регламентирован Гражданским кодексом Российской Федерации. Этот нормативный акт предусматривает, что человек при соблюдении некоторых условий и после пятнадцати лет пользования недвижимым имуществом, может стать его полноправным собственником.

lori-0012038956-smallwwwУсловиями получения такого права являются:

  • Открытая эксплуатация недвижимого объекта, без сокрытия данного факта от соседей и государственных органов;
  • Добросовестное пользование имуществом;
  • Непрерывность эксплуатации пятнадцать лет и более.

Поскольку весь процесс оформляется поэтапно, каждое выполненное условие должно подтверждаться документально. Кроме того, необходимо ориентироваться в основных нюансах, особенно если придется подавать иск в судебное учреждение.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Что значит добросовестное владение

Поскольку говорить о факте добросовестного владения бесхозным земельным участком не имеет смысла, данное условие касается больше объектов капитального строительства. По сути, вопрос с землей более ясен. Закон определяет право собственности на такое имущество за государственными структурами, местными органами самоуправления и непосредственными частными владельцами. То есть, земельными участками невозможно пользоваться просто так. Однако бесхозность объекта — это не единственный вариант для пользования без оформления прав собственности. Достаточно распространённые случаи, когда после смерти владельца, который не имел наследников, заинтересованные граждане занимают его участок до того, как он переходит государству.

ib41 (1)Чтобы оформить недвижимое имущество после владения им в течение пятнадцати лет, владелец должен подать соответствующее заявление в суд, чтобы приобретательная давность была реализована. В суде нужно будет подтвердить факт добросовестного владения, под которым зподразумевается законное использование недвижимости, отсутствие противоправных действий в отношении законных собственников и отсутствие требований со стороны об освобождении занятого объекта.

Процедура оформления

Заинтересованному лицу нужно иметь в виду, что зарегистрировать своё право собственности, даже если приобретательная давность отвечает всем условиям по закону, невозможно без документов, которые дают на это основание. Иными словами, без судебного решения не обойтись и в первую очередь придётся подавать иск именно в этот орган. После подачи иска есть два варианта развития событий:

  • Отсутствие каких-либо третьих претендентов на недвижимое имущество;
  • Наличие граждан, которые готовы оспаривать факт владения недвижимым объектом и намерены присвоить право собственности себе, несмотря на то, что приобретательная давность может их такого права лишить.

Основания, чтобы подать заявление в суд определяет Гражданский кодекс.

vyigrat-sud-po-prieobret-davnosti_4Документы для обращения в судебный орган:

  • Соответствующее заявление (оригинал и копия);
  • Копия технических документов на объект недвижимого имущества;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины;
  • Документы, дающие основание оформить право собственности (подтверждение факта добросовестного владения на протяжении пятнадцати лет непрерывно).

Судебное решение

Несмотря на то, что законом предусмотрен небольшой перечень требуемых условий, чтобы приобретательная давность быть реализована, заинтересованное лицо сможет добиться одобрительного решения через иск только в том случае, если выполнено каждое условие и в полной мере. На это правило никоим образом не влияет факт наличия или отсутствия прочих претендентов на имущество.

786164Требование добросовестного владения, которое было рассмотрено ранее, можно дополнить тем, что иск будет отклонён, если станет известно, что заявитель заранее знал о том, что использует объект недвижимости незаконно. Кроме того, о факте владения должны знать соседи и члены семьи заявителя. Также в список уведомлённых лиц внесены сотрудники коммунальных служб, управляющей компании или же товарищество собственников жилья. При этом никто из перечисленных сторон не должен выступать за то, что пользование неправомерно. Данные лица должны будут письменно и в суде подтвердить факт и срок владения имуществом, то есть знать заявителя в лицо и не иметь к нему претензий.

Подавая иск в суд, важно чтобы не было никакого договора на пользование объектом (аренды, найма, сохранности или безвозмездного владения).

Чем руководствуется судебный орган

Закон не предусматривает поддержания позиций относительно отклонения правил оформления права собственности по приобретательной давности на долю имущества. По сути, такие правоотношения подчиняются регламентированным требованиям и имеют право на существование. Однако бывают ситуации, когда такой нюанс играет не на руку заявителю, поскольку судебные учреждения принимают иск как дело, имеющее формальный характер, а значит, оно может не отвечать интересу относительно защиты экономики и граждан в связи с осложнениями для совладельцев.

Исходя из судебной практики, и ссылаясь на действующий закон, подавая иск можно рассчитывать на одно из данных решений:

  • Nalog-na-nasledstvo11-500x300Право собственности на часть недвижимого имущества признано по отношению к совладельцу;
  • Право собственности на часть недвижимого имущества признано по отношению к лицу, которое совладельцем не является;
  • Отклонение права собственности на недвижимый объект, поскольку заявитель, подавший иск, знал о незаконном факте владения, что попадает под категорию недобросовестной эксплуатации имущества;
  • Иск отклонён по причине отсутствия выделенных долей.

Регистрация прав собственности после

После того как вопрос приобретательной давности в суде был удовлетворен, заинтересованному лицу нужно сразу же зарегистрировать свои права собственности, как этого требует закон. Чем быстрее данная процедура будет оформлена, тем раньше владелец получит возможность полноценно распоряжаться имуществом. Кроме того, снижается риск потерять оговоренную недвижимость, если внезапно появится ещё один претендент на неё.

oformlenie-prava-sobstvennostiДля регистрации прав собственности потребуется подать в органы кадастровой службы:

  • Соответствующее заявление от имени владельца объекта;
  • Копию решения суда, заверенную этим же судебным органом;
  • Кадастровый паспорт (оригинал и копия);
  • Квитанцию о том, что государственная пошлина была уплачена (оригинал и копия);
  • Личный паспорт заявителя.

При невозможности самостоятельного обращения в регистрационный орган можно оформить нотариально заверенную доверенность на другого человека, который с тем же пакетом документов, но со своим паспортом, отправляется в нужное учреждение.

Срок рассмотрения поданного запроса и оформление свидетельства составляет примерно один месяц.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(ещё никто не голосовал, будьте первым)
Загрузка...