Правила регистрации договора аренды

На сегодняшний день многие предприниматели и даже физические лица пользуются арендой недвижимости для коммерческой и прочей деятельности. Аренда представляет собой очень удобную форму сделки, в результате которой собственник передаёт помещение заинтересованному лицу за оговоренную плату. Независимо от того, на какой срок объект недвижимого имущества взят в пользование, между сторонами заключается письменный договор.

667289606_6Регистрация договора аренды, подписанного на срок менее года, не нужна, а вот на срок от года и больше является обязательной. Без неё сделка не считается заключённой, то есть, человек, который ежемесячно перечисляет арендодателю определённую сумму за пользованием его объектом недвижимого имущества, делает это неправомерно. При возникновении конфликтных ситуаций между сторонами, решить их с государственной поддержкой невозможно. Если собственник внезапно потребует освободить помещение или наниматель нанесёт имуществу ущерб, стороны не смогут добиться справедливости в установленном законодательством порядке.

Объект пользования и регистрация

Согласно нормам Государственного кодекса Российской Федерации, сделка считается заключённой от даты оформления регистрации договора. Если документ относительно сдачи во временное пользование земли для нужд плательщика оформлен на срок более одного года, но не зарегистрирован, сторонам придётся выплатить немалый штраф. Также на законных основаниях соглашение может быть аннулировано, поскольку без соблюдения правил, оно является недействительной и ничтожной.

Если договор аренды земли или прочего недвижимого имущества осуществлялся без каких-либо нарушений, но собственник или наниматель противится регистрации, одна из сторон имеет право подать исковое заявление в суд. После рассмотрения заявления внесение документа в реестр будет произведено уже в судовом порядке.

3716Обязательному внесению в реестр подлежат следующие договоры:

  • Об аренде земли юридическим лицом на любой срок;
  • О пользовании зданием на срок от года;
  • Об аренде предприятия на любой срок;
  • Субаренда.

Когда речь идёт об исключительных случаях, при которых государственная регистрация договоров не обязательна, сделка будет считаться заключённой с момента подписания документа.

Условия и срок

Подписание договора и его внесение в реестр государственными органами происходит после того, как собственник и наниматель обсудят все условия сделки и придут к общему согласию. В тексте документа важно чётко указать, о каком объекте идёт речь, чтобы не возникало конфликтов.

Скачать образец договора аренды квартиры

Условия соглашения зависят от того, какой вид недвижимого имущества сдаётся в пользование. При передаче жилых помещений следует опираться на нормы Гражданского кодекса, а при передаче земли – Земельного кодекса. Также большую роль будет играть форма собственности, приватизирован объект недвижимого имущества или находится в государственной собственности.

registraciya-dogovora-arendi-300x200Срок, на который можно заключить договор аренды квартиры, регулируется Гражданским кодексом. Если он не указан в тексте документа, то сделка считается оформленной на неопределённое время. Однако в коммерческой аренде понятие бессрочного пользования отсутствует. После регистрации договора, стороны могут расторгнуть его по общему согласию или по инициативе только одной из них. Это также необходимо обозначать в документе.

Документы для оформления

Чтобы зарегистрировать сделку на срок более года правильно, собственник и наниматель должны подготовить установленный законодательством перечень документов:

Для арендодателя Для арендатора
  • Паспорт (оригинал и копия);
  • Свидетельство прав собственности относительно земли или помещения (оригинал и копия);
  • Все имеющиеся документы на объект аренды (технический, кадастровый паспорт и план, поэтажный план, прочее);
  • Договор аренды (по 1 экземпляру для каждой стороны);
  • Квитанция об уплате государственной пошлины
  • Для физических лиц – паспорт (оригинал и копия, заверенная нотариусом);
  • Для юридических лиц – заверенная нотариально копия документа о его государственном внесении в реестр;
  • Договор аренды (по 1 экземпляру для каждой стороны);
  • Прочие документы, необходимые для юридических лиц;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины

Обратиться в соответствующий орган и зарегистрировать документ может любая из сторон.

Регистрация изменений и расторжения

registraciya-dogovora-arendyВсе изменения и дополнения к документу аренды земли, а также его досрочное расторжение обязательно подлежит государственной регистрации. Без этой процедуры сделка будет считаться осуществляемой на прежних условиях или же продлённой. Это обязывает владельца недвижимости продолжать уплачивать налог.

Регистрируются не все дополнения, а только те, которые содержат изменения содержания соглашения. Можно отметить случаи, когда это действительно необходимо:

  • Изменение объекта, который сдаётся в пользование. Например, нанимаемая площадь стала больше или меньше, изменился этаж или границы земли;
  • Изменение условий сделки, например, суммы ежемесячной оплаты.

Когда меняется порядок, по которому определяется арендная оплата, её размер остается прежним. В этом случае государственная регистрация дополнений не нужна.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...