Порядок переселения из аварийного и ветхого жилья

Переселение граждан, нанимателей или же собственников из аварийного или ветхого многоквартирного дома обеспечивает специальная государственная программа. Согласно действующему российскому законодательству, её реализация и ответственность за неё возложена на федеральный бюджет.

В первую очередь важно отметить, что данная программа продлена лишь до конца сентября 2017-го года, после чего она прекращает своё действие, если решение не будет пересмотрено ещё раз. То есть, всем заинтересованным собственникам аварийного, а также ветхого жилья необходимо заняться вопросами о сносе объекта недвижимости и переселения не теряя времени.

404756039Сроки решения данного вопроса зависят не только от своевременных действий самих граждан. Здесь основную работу делает межведомственная комиссия, а её решение основывается на проведении экспертиз и статьях Жилищного кодекса Российской Федерации. Именно в нём закреплены все условия, правила и порядок признания объекта недвижимости непригодным для проживания. Там же оговорены права граждан, которые этими объектами владеют, и то, что они могут претендовать и в какие сроки.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Признание объекта непригодным

Ветхое жилье, как устанавливают законодательные правила, признаётся в отношении степени износа его конструкций. Опасность представляет износ на семьдесят процентов с риском обрушений и угрозой для здоровья и жизни граждан. Жильцы подлежат переселению лишь в том случае, если принято решение о сносе жилого дома.

Аварийное жилье характерно деформациями и повреждениями несущей конструкции, что также представляет опасность для граждан, проживающих в нем.

В целом условия непригодности жилья выглядят следующим образом:

  • 1302_1Официальное признание дома как аварийного или ветхого с решением о сносе;
  • Расположение объекта в зоне промышленной деятельности, инженерной сети, антисанитарии и пожарной небезопасности;
  • Нахождение дома в зоне сланцевой шахты, породных отвалов, оползней;
  • Отсутствие экологического благополучия;
  • Отсутствие возможности предоставления коммунальных услуг для дома в соответствии с установленными стандартами.

О перечисленных обстоятельствах необходимо представить соответствующий перечень подтверждающих документов, которые впоследствии будут проверены межведомственной комиссией.

Решения межведомственной комиссии

Для признания дома или иного жилья аварийным, ветхим и подлежащим сносу, необходимо обратиться с заявлением, к которому прилагается список соответствующих документов, в местный орган самоуправления. Он назначает специальную межведомственную комиссию, которая изучит обстоятельства и проведёт ряд необходимых проверок. Решение о переселении граждан, собственников и нанимателей принимает она же.

fde18ac19b0ab7d09776de0f012b1f71Подать заявления и документы может собственник жилья, коллектив собственников, арендатор, федеральный орган или учреждение государственного надзора.

Пакет документов будет рассматриваться в течение десяти дней. Если в нём не будет выявлено никаких несоответствий, межведомственная комиссия явится непосредственно на сам объект, чтобы провести ряд испытаний и обследований.

После выносится решение о том необходимо ли предоставление заявителям нового жилья, действительно ли недвижимый объект имеет статус аварийного, ветхого, и может ли идти речь о его сносе или наиболее оптимальным вариантом станет капитальный ремонт. Помимо этого аналогом может стать перестройка или реконструкция.

Заявление и документы

Поскольку государственные органы не в состоянии проверить всю жилую недвижимость и своевременно выявить проблемные моменты, владельцам зачастую требуется проявить инициативу и самостоятельно обратиться в соответствующие службы. Для этого подаётся заявление с просьбой признать дом аварийным или ветхим и принять решение о его сносе и переселении граждан в установленный законом порядок.

maxresdefaultДокументы, прилагаемые к заявлению:

  • Паспорта всех заявителей;
  • Предоставление документов о праве собственности на жилье (копии, заверенные нотариусом);
  • Технический паспорт;
  • Акт обследований дома с фиксацией всех выявленных несоответствий.

В каждом индивидуальном случае перечень может дополняться. При подаче документов и заявления можно отправить запрос почтовым отправлением или через интернет.

Если межведомственная комиссия не признает жилье аварийным или ветхим и не вынесет решение о сносе дома, то собственники дома могут оспорить такой ответ в суде, если они считают что решение комиссии неправомерно и не устраивает их. Для искового заявления потребуются такие же документы, а также бумаги о проведённых после проверках и письменный официальный ответ с отказом от имени межведомственной комиссии.

Расселение и снос

avariynoe-zhile-03Если же межведомственная комиссия вынесла решение о признании многоквартирного дома аварийным или ветхим, составила акт о сносе и подтвердила необходимость переселения граждан, то оно согласовывается с органами исполнительной власти. Далее составляется официальное распоряжение относительно дальнейшей судьбы объекта недвижимости, и рассылаются уведомления каждому из собственников и нанимателей жилья, в частности социального.

Когда окончательное решения будет принято, соответствующее уведомление устанавливают должно быть прислано в течении пяти дней. При этом когда ситуация критична и жизни граждан грозит опасность, условия отправки уведомлений предусматривают рассылку в течение дня после принятия решения относительно переселения собственников и нанимателей жилья.

В официальном распоряжении должны обязательно указываться сроки переселения, которые влияют на формирование очереди по распределению жилья. Данные временные рамки утверждаются федеральными программами и не обязательно должны быть точными. Однако по закону они не должны превышать один год после официального вынесения решения.

На что претендовать

После того как факт переселения граждан, собственников и нанимателей аварийного или ветхого жилья с принятием решения о его сносе будет утверждён окончательно, появляется вопрос о том, что по закону им полагается взамен. Условия, правила и порядок переселения гласят, что владельцы могут претендовать на предоставление:

  • programma-pereseleniya-iz-avarijnogo-zhilishhnogo-fonda-na-2013-2017-godyЖилья, равнозначного по площади. Для лиц, которые проживали в коммунальных квартирах, могут предоставить отдельные квартиры с сохранением метража, а для нанимателей метраж рассчитывается в соответствии восемнадцать квадратных метров на одного человека;
  • Расположение жилья в том же населённом пункте. Какие-либо пожелания граждан учтены не будут. Условия этого не предусматривают;
  • Соответствие пригодного для проживания помещения законодательным требованиям. Наличие таких инженерных и технических коммуникаций, как водоснабжение, электричество, отопление, газ и прочее;
  • Предоставление помещений, соответствующих санитарным нормам и противопожарной безопасности.

Собственникам предложат три разных варианта по очереди, из которых они смогут выбрать наиболее подходящий для себя вариант. Однако стоит помнить, что после третьего отказа от предложенного варианта владелец лишается своего права на предоставление жилья взамен.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...