Определение кадастровой стоимости по адресу

Кадастровая стоимость — это цена недвижимости, например квартиры, дома или земельного участка, составленная согласно версии ГКН. Чтобы установить цену, надо вызвать специального оценщика. Но этот специалист обязательно должен быть независимым, так как экспертное мнение — это главное, на что надо обратить внимание. Иначе стоимость можно оспорить, даже если оценка была проведена в рамках государственной программы.

После того как сведения зафиксированы, узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу очень легко. Данная информация вносится в ГКН, и получить её можно, если обратиться туда. Все, что надо знать для получения информации о стоимости недвижимости, — это адрес либо её кадастровый номер. Но если обращаться с номером умеют не все, да и не всей недвижимости присужден кадастровый номер, то с адресом проще. Его запомнить — не проблема, не то что длинный набор цифр.

Зачем нужна кадастровая стоимость участка

С 2016 года в зависимости от налоговой цены недвижимости рассчитывается налог за квартиру, землю, дом и т. п. Каждый человек, который является владельцем недвижимости, вынужден за неё платить. Налог иногда достаточно высокий, как и кадастровая цена.

Но налог, как правило, проверяет сам налогоплательщик, чтобы удостовериться, действительно ли он правильно подсчитан. Это делается для того, чтобы не переплачивать.

Узнать кадастровую стоимость недвижимости желательно в следующих случаях:

1. Когда надо выполнить сделку купли-продажи. В данном случае учитывается не только рыночная стоимость, но и кадастровая. Эти два понятия могут существенно отличаться по размеру, без такого расчета не обойтись, если нужно аргументировать, почему за квартиру просят именно такую цену, а не меньше. Впрочем, рыночная стоимость иногда оказывается ниже кадастровой. Это случается, если оценщик определил строительные работы и состояние дома дороже, чем за эту недвижимость может предложить рынок.
2. Если надо уточнить налог на землю или недвижимость. Как уже говорилось, с недавнего времени именно кадастровая цена недвижимости напрямую влияет на то, какую сумму будет составлять налог. Конечно, в платежке и так все будет указано, но многим хотелось бы предварительно уточнить, что их ожидает.
3. Зная кадастровую стоимость земли, можно спланировать, как лучше использовать участок. Например, построить там жилой дом или же отдать предпочтение какому-то другому способу реализации данной недвижимости, чтобы не платить деньги за неиспользуемую землю.

Варианты могут быть разные. Но независимо от всего знать кадастровую стоимость земельного участка никогда не помешает, тем более учитывая, что каждые пять лет её должны переоценивать.

Как узнать быстро и бесплатно

Вы можете мгновенно узнать кадастровую стоимость, введя адрес или номер в виджет ниже.

Несмотря на то, что данный виджет используется для заказа платной выписки из ЕГРН, перед заказом вы можете совершенно бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта.

Кадастровая стоимость через публичную карту

Чтобы получить сведения о цене недвижимости, не обязательно куда-то идти, ведь это можно с легкостью сделать онлайн. Кадастровая карта как раз и является одним из тех мест, где собраны почти все данные на объект. Для того чтобы найти искомую информацию, потребуется использовать два типа данных: адрес недвижимости, цену которой хотите узнать, или кадастровый номер.

С последним у многих возникают проблемы, так как не все могут вспомнить довольно длинный код, поэтому поиск легче искать по адресу:

• Откройте официальную кадастровую карту Росреестра по ссылке (https://pkk5.rosreestr.ru/);
• Выберите в верхнем левом углу панель с иконками. Там надо нажать на первый же значок — увеличивающую лупу;
• Откроется небольшое окошко. В его левом углу есть перечень искомых объектов. В самом низу списка указано «Адрес». Выберите этот параметр;
• Укажите адрес недвижимости, информацию о которой хотите найти.

Если это не помогло, надо использовать расширенный поиск. Но бывают случаи, когда информация из кадастра попросту не находится. Тогда искать её на кадастровой карте не имеет смысла до тех пор, пока специалист не проведет оценку недвижимости и не укажет её цену. А если данные и нашлись онлайн, все же не помешает проверить, являются ли они актуальными. Дело в том, что на этот сервис поступает много жалоб, поэтому, чтобы не ошибиться, лучше удостовериться.

Кадастровая стоимость недвижимости через Росреестр

Ещё один способ найти информацию о стоимости недвижимости согласно кадастру — перейти на портал Росреестра. Чтобы эту информацию открыть, надо знать не только кадастровый номер, по которому осуществляется преимущественное большинство операций, но и адрес. Операция, как и в случае с кадастровой картой, происходит онлайн.

• Перейдите на официальный сайт Росреестра https://rosreestr.ru/site/;
• Войдите в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;
• Далее выберите подходящий вариант поиска: поставьте отметку напротив раздела «Адрес»;
• Заполните строки, которые там указаны. Потребуется указать регион, район, населенный пункт, тип улицы (то есть переулок, проулок или обыкновенная улица), номер дома и т. п.;
• Нажмите на поиск и подождите, пока информация будет обрабатываться.

Узнать, сколько стоит недвижимость в этом регионе, таким способом проще простого. Все манипуляции надо делать онлайн, никаких особых знаний не нужно. Чтобы заполнить строки, нет необходимости перерывать всю проектную документацию, важно знать только адрес.

Причем информация открыта не только для владельцев, но и для всех заинтересованных. Например, потенциальный покупатель, зная только адрес, спокойно определяет, можно ли покупать землю или квартиру или же лучше поискать другие варианты. Главное — правильно заполнить заявку.