Ограничения, которые применяются к залоговой недвижимости
Независимо от формы собственности и целевого назначения недвижимого объекта, применённые к нему обременения, представляют собой разнообразные возложенные ограничения в отношении использования и распоряжения имуществом. В большей мере это касается осуществления каких-либо сделок, к которым относятся не только коммерческие, но и сделки, касающиеся наследования, дарения или ренты. Кроме того, ограничения остаются даже в том случае, когда по закону заключить сделку можно, однако ее последствия для нового владельца могут быть самыми разными, хоть и предсказуемыми в каждом отдельном случае.
Сегодня на всей территории России законом закреплено, что обременения любого недвижимого объекта непременно накладывают некоторые запреты и на его собственника. Все существующие ограничения запрещают полноправно использовать свое личное имущество и обязательно в такой ситуации присутствуют третьи лица. Ими выступают не только юридические, но, порой, и физические лица. Возникают они обычно после того, как владелец объекта недвижимости заключает официальный договор с этими третьими лицами, по условиям которого, последние предоставляют заём или определённые услуги.
Разновидности обременений
В действующем российском законодательстве зафиксировано несколько разновидностей возможных обременений недвижимости:
- Сервитут;
- Ипотека, кредит;
- Долгосрочная аренда не менее года;
- Концессия;
- Арест, наложенный постановлением суда;
- Доверительное управление.
Для одного объекта недвижимости, ограничения, возложенные на него, могут быть сразу нескольких видов. Например, ипотека и факт доверительного управления, арест и кредит, прочее. При этом, если речь идёт о земельных участках, обременения распространяются и на все расположенные на них постройки.
Какие бы ни были наложены запреты, они подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре и внесению в Единую реестровую базу, с отметкой на правоустанавливающих документах. Получить эти данные могут любые заинтересованные граждане, официально и с уплатой небольшой государственной пошлины за предоставление услуги. Именно поэтому, если владелец решил продать или обменять недвижимость, скрыть факт наличия обременений очень сложно и представляется возможным разве что в том случае, если потенциальный покупатель мало осведомлён о подобных сделках, действует самостоятельно и пренебрегает внимательным рассмотрением документов.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
Действующие запреты
В зависимости от того, каким образом образовались обременения, будет зависеть и то, какие ограничения применяются к залоговой недвижимости.
Разновидности запретов:
- Невозможность продать, обменять, подарить или завещать имущество. Применимо при аресте, кредите или ипотеке. Осуществить продажу можно только с разрешения кредитора;
- Ограниченное использование по назначению. Связанно с долгосрочной арендой и невозможностью разорвать договор досрочно;
- Необходимость согласовывать эксплуатацию объекта и заключение сделок с третьим лицом;
- Полный запрет на пользование имуществом при большой задолженности и длительной неуплате;
- Невозможность зарегистрироваться в жилом помещении;
- Запрет на передачу объекта в аренду или наём;
- Невозможность осуществить перепланировку помещения.
Снять обременения можно только после полного выполнения обязательств перед третьими лицами. Этот факт в обязательном порядке необходимо зарегистрировать и получить новое свидетельство прав собственности.
Не стоит забывать и о том, что суд, муниципальные органы и банковские организации имеют право вести контроль имущества, а при невыполнении обязательств и вовсе отнять недвижимость, выставив её на публичный торг.
Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.
Обратите внимание: