Ограничения, которые применяются к залоговой недвижимости

stk80021corНезависимо от формы собственности и целевого назначения недвижимого объекта, применённые к нему обременения, представляют собой разнообразные возложенные ограничения в отношении использования и распоряжения имуществом. В большей мере это касается осуществления каких-либо сделок, к которым относятся не только коммерческие, но и сделки, касающиеся наследования, дарения или ренты. Кроме того, ограничения остаются даже в том случае, когда по закону заключить сделку можно, однако ее последствия для нового владельца могут быть самыми разными, хоть и предсказуемыми в каждом отдельном случае.

Сегодня на всей территории России законом закреплено, что обременения любого недвижимого объекта непременно накладывают некоторые запреты и на его собственника. Все существующие ограничения запрещают полноправно использовать свое личное имущество и обязательно в такой ситуации присутствуют третьи лица. Ими выступают не только юридические, но, порой, и физические лица. Возникают они обычно после того, как владелец объекта недвижимости заключает официальный договор с этими третьими лицами, по условиям которого, последние предоставляют заём или определённые услуги.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Разновидности обременений

В действующем российском законодательстве зафиксировано несколько разновидностей возможных обременений недвижимости:

  • ogranicheniya-na-zalogovoe-imuschestvoСервитут;
  • Ипотека, кредит;
  • Долгосрочная аренда не менее года;
  • Концессия;
  • Арест, наложенный постановлением суда;
  • Доверительное управление.

Для одного объекта недвижимости, ограничения, возложенные на него, могут быть сразу нескольких видов. Например, ипотека и факт доверительного управления, арест и кредит, прочее. При этом, если речь идёт о земельных участках, обременения распространяются и на все расположенные на них постройки.

Какие бы ни были наложены запреты, они подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре и внесению в Единую реестровую базу, с отметкой на правоустанавливающих документах. Получить эти данные могут любые заинтересованные граждане, официально и с уплатой небольшой государственной пошлины за предоставление услуги. Именно поэтому, если владелец решил продать или обменять недвижимость, скрыть факт наличия обременений очень сложно и представляется возможным разве что в том случае, если потенциальный покупатель мало осведомлён о подобных сделках, действует самостоятельно и пренебрегает внимательным рассмотрением документов.

Действующие запреты

В зависимости от того, каким образом образовались обременения, будет зависеть и то, какие ограничения применяются к залоговой недвижимости.

Разновидности запретов:

  • how-mortgage-insurance-cover-works-for-youНевозможность продать, обменять, подарить или завещать имущество. Применимо при аресте, кредите или ипотеке. Осуществить продажу можно только с разрешения кредитора;
  • Ограниченное использование по назначению. Связанно с долгосрочной арендой и невозможностью разорвать договор досрочно;
  • Необходимость согласовывать эксплуатацию объекта и заключение сделок с третьим лицом;
  • Полный запрет на пользование имуществом при большой задолженности и длительной неуплате;
  • Невозможность зарегистрироваться в жилом помещении;
  • Запрет на передачу объекта в аренду или наём;
  • Невозможность осуществить перепланировку помещения.

Снять обременения можно только после полного выполнения обязательств перед третьими лицами. Этот факт в обязательном порядке необходимо зарегистрировать и получить новое свидетельство прав собственности.

Не стоит забывать и о том, что суд, муниципальные органы и банковские организации имеют право вести контроль имущества, а при невыполнении обязательств и вовсе отнять недвижимость, выставив её на публичный торг.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...