Неустойка по договору о долевом участии

Неустойка по договору долевого участия остаётся весьма волнующей темой на сегодняшний день, особенно для тех, кто сталкивается с ситуацией, когда обещанное жильё застройщик не предоставляет в указанный срок. Здесь важно не теряться, знать о своих правах, размерах полагающейся компенсации и способах влияния на сторону, нарушившую условия договора.

Если речь идёт о договоре долевого участия в строительстве жилья, неустойку определяют в виде денежной суммы, которая уплачивается застройщиком при невыполнении обязательств. Просрочка также служит законной причиной требовать выплаты денежной компенсации.

neustoika-po-dogovoru-dolevogo-uchastiyaИнтересуясь, как рассчитать сумму компенсации, следует руководствоваться положениями Федерального закона № 214 от 30 декабря 2004 года. Кроме того, необходимо знать, что на практике есть два варианта взыскать неустойку:

  • Досудебное взыскание – застройщику подаются претензии, и он выплачивает сумму;
  • Судебное взыскание – дольщики подают исковое заявление в суд.

Если дело дойдет до суда, процесс существенно затянется, так как потребуется грамотно составить иск, подготовить документы и дождаться назначения судебного заседания, которое может переноситься.

Доверьтесь профессионалам

Обратитесь к профессиональным юристам, которые возьмут на себя всю работу по взысканию максимальной нейстойки с застройщика в Москве и области от написания досудебной претензии до получение вами денег.

Значение платежа

Также дольщикам важно знать, что за время строительства, временные рамки которого ограничены договором, оно может быть обесценено. То есть участники, ориентируясь на оговоренную ранее стоимость, уже не смогут приобрести нужную жилплощадь. Это также считается невыполнением обязанностей застройщиком, за что выплачивается неустойка по ДДУ (договору долевого участия).

Чтобы суть неустойки была понятнее, можно сказать, она являет собой компенсацию за пользование денежными к-статье-по-неустойке-по-ДДУ-370x230средствами дольщиков, которые те вложили в строительство и не получили обещанного застройщиком жилья. Выплачивается такая пеня также, если:

  • Построенный многоквартирный дом заявленному качеству не соответствует;
  • Денежные средства участников строительства привлекало лицо, которое не имело на это законного права.

Расчет неустойки по договору долевого участия осуществляется с учётом ставки, размер которой зависит от даты, когда были исполнены обязательства застройщика, а не от указанного в ДДУ числа. Иными словами, ссылаясь на Федеральный закон № 214, будет применяться ставка, действующая на дату фактического подписания передаточного акта.

Претензии к застройщикам

Когда сроки передачи недвижимого имущества нарушаются и не соответствуют указанным в договоре, каждый из дольщиков вправе подать застройщику официальную претензию. Порядок её подачи в тексте самого договора не всегда может быть прописан, поскольку федеральным законодательством это не регламентировано.

Если оглядываться на судебную практику, можно отметить, что суд обычно считает установленными претензионным порядком требования:

  • К форме претензии;
  • Neustojka-po-DDU-360x270К сроку и последовательности её официального предъявления с последующим рассмотрением.

Сам претензионный документ обязательно подаётся в письменном виде. В нём необходимо обозначить следующую информацию:

  • Стороны договора;
  • Перечень обязательств застройщика, которые были не выполнены, выполнены ненадлежащим образом или не вовремя;
  • Размеры компенсации и описание расчёта неустойки;
  • Требование к сроку выплаты.

Когда претензия составлена, к ней следует приложить копию самого договора и документов, которые подтверждают, что дольщик платежи действительно осуществлял. В зависимости от индивидуальных обстоятельств прилагаются и прочие бумаги.

Расчет после выдвижения претензий

Претензию необходимо составлять в двух экземплярах, один из которых остаётся у дольщика, а второй передаётся застройщику под роспись или отправляется заказным письмом с обратным уведомлением о получении. Уведомление следует сохранить. Оно пригодится, если дело дойдёт до суда.

1e625ace162f0ad8802eed41b9258847Ссылаясь на 6 статью, второй пункт, Федерального закона №214, регулирующего участие в долевом строительстве, при просрочке передачи жилья, застройщики обязаны уплатить неустойку в размере 1/300 от рефинансированной ставки (Центральный Банк). Для расчётов берётся во внимание та ставка, которая действует на день исполнения обязательств, стоимость ДДУ и каждый просроченный день.

Периодом начала просрочек считается день, следующий за тем, когда должна была произойти передача квартиры по условиям договора. Окончанием периода просрочки будет день, когда жильё было дольщику передано. Так, например, когда в договоре указано, что квартира будет передана с 01.02.2017 по 30.04.2017, но этого не произошло в данных временных рамках, просрочку будут начислять, начиная с 01.05.2017.

Калькулятор

Сэкономьте ваше время и нервы. Воспользуйтесь услугами профессиональных юристов, которые помогут взыскать максимальную неустойку с застройщика в Москве и области.

Формула для расчетов

В 6 статье, часть вторая, того же Федерального закона № 214 сказано, что когда застройщиком обязательства, указанные в договоре, своевременно и корректно не выполнены, неустойка в размере 1/300 рефинансированной ставки Центрального Банка России накладываются на каждый просроченный день.

raschyot-neustoyki-300x300Ставкой рефинансирования называют сумму годовых процентов, под которые Центральным Банком кредитуются прочие кредитные учреждения. Это является минимумом оплаты за использование чужих финансовых средств в соответствии с действующим российским законодательством. Стоит заметить и то, что применимая величина используется очень часто, но, как показывает практика, она может меняться. Так на нее может влиять финансовый кризис, санкции и прочее. В связи с этим, несмотря на то, что в интернете имеются онлайн калькуляторы для расчётов, они не всегда выдают корректные цифры.

Чтобы рассчитать сумму компенсации правильно, следует самостоятельно воспользоваться унифицированной формулой: Н (неустойка) = СД*1/300*ДП. Здесь СД является суммой договора, СР – это рефинансированная ставка, а ДП – количество дней просрочки.

В случае, когда ДДУ заключался с дольщиком, который является физическим лицом, вычисленная неустойка должна быть умножена на два.

Незаконные средства

Закон определяет застройщика исключительно как лицо юридическое. Он может быть владельцем земельной территории, на которой ведётся строительство, или же ее арендатором. Независимо от формы собственности, важно, чтобы застройщик имел официальное разрешение на проведение строительных работ, для которых и привлекаются денежные средства участников долевого строительства.

На практике может выясниться, что застройщиком представлена сторона, не имеющая по закону права таковым являться. Это лицо, которое:

  • 2-5Занимается строительными работами на участке, который не находится у него ни в собственности, ни в аренде. Чтобы проверить это, дольщик имеет право заказать выписку из ЕГРН на интересующий объект недвижимости, то есть землю;
  • Не получило официального разрешения на строительство. Это значит, что по его завершению, постройку ввести в эксплуатацию будет сложно и не всегда возможно вовсе, так как она изначально незаконная;
  • Проектную декларацию должным образом не составило и не разместило.

Если эти пункты были выявлены, то это также причина взыскания неустойки по договору долевого участия, причём в двукратном размере.

Выполнение условий ненадлежащим образом

В случае, когда многоквартирный дом, если именно он служит объектом долевого строительства, не отвечает заявленному в договоре, а также не соответствует строительным, санитарным и прочим нормам, дольщики имеют право:

  • IzH4oR6MziIТребовать в установленный разумный срок устранить все предъявленные недостатки за счёт застройщика и его силами;
  • Настоять на том, чтобы застройщик снизил стоимость ДДУ соразмерно выявленным несоответствиям, условиям и нормам;
  • Требовать возмещения денежных расходов, понесённых дольщиком при устранении ощутимых недостатков.

Все эти требования должны быть в письменном виде и к ним должны прилагаться документы, свидетельствующие о том, что есть весомые основания для этого и нарушения действительно присутствуют. Когда застройщик на претензии не реагирует или отказывается что-либо предпринимать, два месяца и более не передаёт квартиру дольщику, хотя крайняя дата уже давно истекла, договор расторгается по инициативе участников и без согласия застройщика.

В течение двадцати дней недобросовестный застройщик обязан вернуть участнику долевого строительства все вложенные им денежные средства и неустойку за просрочку по ДДУ.

Обращение в суд

Расторжение договора осуществляется через суд.

Дополнительные основания для подачи искового заявления:

  • XSUAGdHqcvwЗастройщиком прекращено или приостановлено строительство, что препятствует получению жилья дольщиком в установленные сроки;
  • Застройщик существенно изменил проект договора или здания, что участника долевого строительства не устраивает;
  • Назначение объекта строительства или нежилых помещений было изменено;
  • Прочие причины, предусмотренные в соответствии с российским законодательством.

После расторжения договора через суд застройщик должен уплатить неустойку и внесённые средства дольщику в течение десяти рабочих дней. Кроме денежных компенсаций дольщик имеет возможность требовать:

  • Возместить понесённые в связи с просрочкой убытки (оплата кредитных ставок, наём жилья);
  • Компенсировать моральный ущерб;
  • Наложить штраф размером в пятьдесят процентов от стоимости ДДУ;
  • Возместить все судебные расходы.

Чтобы подать исковое заявление, нужно к нему приложить копию личного паспорта, копию договора о долевом участии и копию квитанции, подтверждающей внесение денежных средств на счёт застройщика. Также приложить нужно будет претензию, которая направлялась и осталась невыполненной, передаточный акт квартиры, если он есть, и прочие бумаги при наличии, если они могут повлиять на ход дела.

Добровольные выплаты

neustoika_s_zastroishika2На практике не всегда приходится решать вопрос через суд. Есть застройщики, которые, получив от дольщика претензию, самостоятельно принимает решение выплатить полагающуюся законом неустойку. Если всё происходит добровольно, застройщик может предложить участнику уменьшить размер компенсации и согласовать порядок её выплаты. Ситуации бывают самые разные, но в любом случае все соглашения и дополнительные договорённости необходимо обязательно оформлять в письменно виде. Это очень важный момент, поскольку в результате устной договорённости застройщик может нарушить её условия и пострадавшая сторона ничего не сможет доказать даже в суде.

Несмотря на то, что в федеральном законодательстве нет срока по рассмотрению претензии, условно он составляет десять дней от даты её поступления. В этом временном промежутке должен быть дан письменный ответ.

Как вариант, чтобы уменьшить сумму компенсации, застройщик может предложить дольщику за своё счёт провести в квартире отделочные работы на оговоренную сумму. Эта сумма, вместе с прочими условиями, прописывается в заключённом соглашении. Этот пункт позволит обратиться в суд, если сумма работ будет меньшей, чем оговаривалось.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 3, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...