Кадастровая стоимость квартиры: нововведения 2017 года

Кадастровая стоимость квартиры – это один из видов оценки недвижимости, заключающийся на основании проведенных кадастровых работ. Это фактическая стоимость недвижимости, которую определяет Федеральная служба кадастра и картографии. Поскольку знание точной суммы кадастровой стоимости квартиры необходимо для большинства видов юридических операций с недвижимостью, её надо узнать перед тем, как приступать к остальным процедурам.

Этот показатель является ценным в ходе заключения сделки о купле-продаже квартиры, а также при расчете налогов. Но эта цифра отличается от реальной стоимости жилплощади, так как расчет делается для правильного налогообложения. На сегодняшний момент, узнать точную сумму довольно просто – достаточно воспользоваться одним из онлайн-сервисов.

Вы можете узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу или номеру онлайн и абсолютно бесплатно, используя виджет ниже. Введите адрес в поле поиска и получите информацию об объекте, в том числе и кадастровую стоимость. Для этого выберите объект и перейдите на вкладку “Подробности”.

Несмотря на то, что данный виджет используется для заказа платной выписки из ЕГРН, перед заказом вы можете совершенно бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта.

kadastrovaya-stoimost

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Что такое кадастровая стоимость?

3Кадастровую стоимость можно определить с помощью государственных органов. При расчете не учитывают индивидуальных особенностей жилплощади, вот почему она, как правило, намного ниже рыночной цены. Если говорить понятными выражениями, то это цена, что рассчитывается согласно среднестатистическим показателям, которые есть в местности, где находится недвижимость.

Узнавать её надо обязательно, особенно перед продажей недвижимости. Без документов о кадастровой стоимости квартиры совершить операцию будет невозможно, так как не будет одной из важнейших бумаг.

При расчетах цены учитываются следующие факторы:

  • Технические характеристики жилья;
  • Статус района, где квартира зарегистрирована;
  • Общие показатели цены недвижимость на конкретном участке.

С тем как она определяется, мы разобрались. Как видите, эти расчеты не требуют большого объёма информации и сбора различной документации, потому и могут совершаться собственными силами. Но в какие именно моменты владельцам недвижимости может понадобиться документ, указывающий кадастровую цену? Вот небольшой перечень ситуаций, когда нужно провести кадастровую оценку:

  • uza45-300x188Совершая процесс дарения или обмена квартиры, а также для того чтобы рассчитать налог, который придется заплатить за данные процедуры;
  • Продавая квартиру. В таком случае надо заплатить налог, который рассчитывается от кадастровой стоимости квартиры, а не от её фактической цены. Если владелец недвижимости продает её по заниженной стоимости, которая составляет менее 70% от кадастровой, тогда налог нужно пересмотреть, указывая фактическую, а не кадастровую цену;
  • Пересчитывая налог на имущество;
  • При установлении стоимости работы нотариуса, оформляя наследство на квартиру;
  • Для суда, целью которого является выяснить право собственности на квартиру;
  • Для банка, оформляя ипотеку;
  • Для получения субсидии или пособий, где нужно указать условия проживания.

Естественно, это далеко не самый полный список ситуаций, при которых может потребоваться наличие документа, где указывают кадастровую цену объекта. Многие из них имеют индивидуальный характер, потому и не указываются здесь.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Все, кто сталкивался с проблемой определения кадастровой стоимости недвижимости, понимает, как непросто выбрать самый простой и надежный способ её рассчитать. Для определения стоимости могут подойти такие пути:

  • Если фактический владелец квартиры покупал недвижимость недавно, и пока официально не прошла переоценка кадастровой цены в конкретном регионе, то можно посмотреть цену в договоре купли-продажи;
  • 0d2daf0b00952ddd0d6bcff63d307378Можно провести онлайн процедуру, зайдя на официальный сайт Росреестра. Форма для заполнения проще некуда, нужно только ввести точные данные в выделенные поля, и подождать пока они обработаются. Информация об объекте недвижимости будет в двух документах: ГКН и ЕГРП. Чтобы получить искомую информацию надо открыть ГКН, где прочитать о текущей кадастровой стоимости и дате когда её утвердили. Что касается даты, то она действительна всего пять лет, так что если срок пересмотра близко, возможно придется делать другой перерасчет. Эта информация ознакомительная, чтобы использовать её как документ, нужна выписка;
  • Запросить справку из Государственного Кадастра Недвижимости. Там можно узнать кадастровую стоимость придя лично либо оправив почтовый запрос в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Ещё эти сведения можно получить в МФЦ. Если информация есть в наличии и она актуальна, справку предоставят не позже пяти рабочих дней после подачи заявления. Готовый документ, для удобства людей, могут прислать по почте, но это потребует дополнительного времени, хотя его запросто можно забрать лично;
  • На сайте Росреестра можно заказать официальную выписку из ГКН. Человек сможет её взять, максимум, через пять рабочих дней.

Что делать если кадастровая стоимость квартиры не была определена? Это очень редкое явление, особенно на сегодня, но исключить возможность его возникновения все же нельзя. Для того чтобы разобраться с подобной ситуацией, можно обратиться в специальные органы, которые совершат оценку, и укажут цену недвижимости. Как правило, достаточно просто оставить заявку на сайте Росреестра.

Как определить кадастровую стоимость квартиры

Без названия (3)Кадастровая цена недвижимости уровнялась по важности с рыночной ценой ещё с 2014 года. Согласно ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» данные в ГКН о цене квартир, и других объектов недвижимости, вносились в качестве независимой оценки. Проводили оценку не реже чем раз в пять лет, хотя рекомендованным отрезком времени, когда предыдущая стоимость считалась объективной, было три года.

Ситуация на рынке недвижимости очень быстро и порой кардинально меняется, потому её надо обязательно проверить перед тем, как совершать какие-либо серьезные операции. О переоценке недвижимости, как правило, приходит уведомление, потому владельцы могут ориентироваться, когда именно произошли изменения.

Оценщики учитывают следующие факторы:

  • Год постройки здания. Причем чем дом старше, тем квартиры в нем дешевле;
  • Среднестатистическая цена одного квадратного метра в регионе;
  • Общая площадь квартиры;
  • Находится ли жилье в так называемом престижном районе, какая его удаленность от центра и т.п.;
  • Средняя зарплата в населенном пункте и определённые социальные факторы, которые влияют на комфорт проживания в этом регионе;
  • Общее состояние объекта.

images (3)Естественно, это далеко не все факторы, так как стоимость может определяться и другими показателями, индивидуальными для каждого региона. Кроме того, с каждым годом цена меняется, потому её надо постоянно просматривать и следить за изменяющимся законодательством.

Так, с первого дня 2017 года в силу вступил Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 № 237-ФЗ. Теперь правила оценки объектов немного изменились. Самостоятельным расчетом не обойтись, так как это слишком серьезная процедура, требующая специфических знаний и навыков. Согласно указанному закону, кадастровая стоимость квартиры определяется только государственным оценщиком.

Пока посмотреть оценку можно бесплатно на сайте Ростреестра, но уже к 2020 году планируется полный переход на новую систему. Налогообложение на жилье тоже изменится, но если верить прогнозам специалистов, станет справедливее и точнее, пусть налог и существенно возрастет. Теперь не будет возможности обходить систему.

Исчисление налогов на квартиру

nalog-na-kvartiru-kak-rasschitat-v-2017-goduЕсли вы знаете, где можно провести процедуру оценки квартиры, то сможете узнать, какой налог на неё будет выставлен. До конца 2016 года налог на недвижимость взымался согласно инвентаризационной стоимости, но, как уже говорилось, с 2017 года в силу вступил новый закон, который сделал кадастровую цену главной в налогообложении.

Согласно новым правилам, налоговый коэффициент будет только повышаться, чтобы к 2020 году достигнуть своего максимума, да и список налогооблагаемых объектов вырастет. Но эта перспектива на будущее, пока кадастровую стоимость запрещено поднимать, исключением выступает ежегодное поднятие на 20%, и так до 2020 года. Что будет в последующем пока непонятно, но система уже показала свою эффективность. Пока в тех регионах, где кадастровая цена не была установлена, для расчета налогов используют инвентаризационную стоимость, потому проверяйте этот нюанс перед сделкой купли/продажи.

При наличии льгот в налогооблагаемую базу не включат:

  • Квартиры — 20 м/кв от метража;
  • Комнаты – 10м/кв от метража;
  • Жилые дома – 50 м/кв от метража.

Когда площадь квартиры меньше, чем необлагаемая база, налог платить не надо, так как по расчетам он будет составлять сумму равную нулю (п. 8 ст. 403 НК РФ).

trak3Налоговые коэффициенты:

  • Минимальный – 0,1%. Его используют для того чтобы найти объективную сумму налога для жилых домов, квартир, недостроенных зданий;
  • Максимальный – 2%. Используется для недвижимости кадастровая стоимость которой больше 300 млн. рублей. Тогда и налог получаете огромный;
  • Среднестатистический – 0,5%. Его используют для других объектов недвижимости.

Завышенная кадастровая стоимость

Многие люди ради интереса пробовали рассчитать кадастровую стоимость своей недвижимости. Чтобы её узнать, надо воспользоваться формулой:

Стоимость квадратного метра квартиры умножить на площадь, которая облагается налогом, а сумму, что получилась, умножить на налоговую ставку.

Кроме того, данные можно посмотреть в Росреестре. Именно после таких пересчетов был найден не один факт неточностей в документах, потому налог был больше чем это нужно. Если уверены, что стоимость квартиры завышена, у вас есть полное право оспорить ее. Но прежде всего надо узнать, как получить доказательства завышения, и уже потом переходить к оспариванию. Хотя давайте рассмотрим три основных варианта, куда обратиться, чтобы оспорить некорректную сумму:

  1. оценка-оспаривания_завышеннаяОтправить заявление в комиссию при Росреестре. Если заявление признают объективным, то кадастровую цену уравняют с рыночной в течение 30 рабочих дней;
  2. Подать заявление в суд для признания прежних расчетов недействительными;
  3. Исковое заявление и судебное разбирательство. Для того чтобы это сделать, нужно предоставить доказательства что ошибка была совершена. В его качестве выступает отчет независимого оценщика, где указано, что рыночная стоимость недвижимости намного ниже кадастровой. Если судебная система нашла неточность и учла её, кадастровая цена будет равна рыночной.

Кстати, выбирая кандидатуру независимого оценщика, нужно убедиться, что у него есть специальная лицензия для рассматриваемой работы, иначе его отчет не примут в суде.

 

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 2, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...