Доверительное управление недвижимостью

Знание основ гражданского права поможет не только разбираться в вопросах, касающихся моментов приобретения, отчуждения и защиты собственности, но и подскажет, как приумножить те материальные блага, которые существуют у того или иного человека на данный момент. Например, знание юридических нюансов, касающихся управления квадратными метрами, поможет владельцу получить немалую прибыль без особых усилий и даже на некотором расстоянии. Законодательством предусмотрены различные виды нормативно-правовых актов, например, доверительное управление недвижимостью, которое помогает владельцам недвижимой собственности справляться со всеми заботами.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Заботы владельцев недвижимости

agd57e1z8c30x96f2yb41411504959Современный мир достаточно мобильный, наполнен массой информации и требует постоянного движения, поэтому люди часто тратят немало сил и энергии для осуществления замыслов и реализации своих планов. Владельцы недвижимости не являются исключением. Чтобы получить доход от сдачи в арену своей собственности им тоже необходимо приложить к этому некоторые усилия. Что уже говорить о владельцах не одного жилья, а нескольких домов, квартир или земельных участков, собственниках недвижимого имущества, которые вкладывают в него свой капитал. Для получения прибыли им нужно много времени, трат и усилий: съездить на показ площади, выслушать потенциальных клиентов, проконтролировать процесс оплаты, поддержание порядка и т.д. Вот для них и предусмотрен способ, который значительно облегчит их жизнь – это заключение договора доверительного управления жилой недвижимостью.

Когда обращаются за помощью к доверенному лицу

Передача в доверительное управление права заниматься вопросами недвижимого имущества может происходить во многих случаях. Например, владелец собственности уезжает за границу на длительный период. Согласитесь, ему совсем не с руки контролировать жизнь и деятельность квартирантов на его жилплощади. Бывают случаи, когда собственник жилья проживает на другом конце большого города или даже в другом населенном пункте области. Понятно, что кататься туда-сюда для осуществления своих гражданских прав, касающихся сдачи в аренду недвижимости, будет затруднительно. Для граждан, вкладывающих капитал в квадратные метры, которая дает отнюдь немаленькие доходы также будет выгодно воспользоваться доверительным управлением недвижимостью.

Договор доверительного управления недвижимым имуществом в соответствии с законодательством может заключаться не более чем на 5 лет! Если ни одна сторона не поднимает вопрос о его расторжении по окончанию данного периода, договор считается продленным, т.е. поддан пролонгации.

Учредитель соглашения

Businesswoman introducing colleagues togetherНа вопрос, кто может заключить соглашение на счет доверительного управления недвижимым имуществом, можно ответить довольно просто. Учредителем может выступать владелец недвижимости или один из них, при согласии остальных собственников. Если собственником имущества выступает несовершеннолетний гражданин, то от его имени заключать данную сделку могут только представители его прав – родители или опекуны с разрешения органов опеки и попечительства (статья 1014 ГК РФ).

Кто выступает доверительным лицом

Агентом по доверительному управлению недвижимым имуществом может быть какой-либо участник правовых отношений, то есть право- и дееспособное лицо. Это может быть обычное физическое или юридическое лицо в виде отдельного человека-предпринимателя или коммерческой организации (например, агентство недвижимости). Следует заметить, что законодательство запрещает быть подобным управляющим унитарным предприятиям. Также надо обратить внимание, что доверительное лицо не может быть одновременно выгодополучателем согласно данной договоренности.

Право передачи управления недвижимостью ни в коем случае не может быть передано органам самоуправления или госструктурам (статье 1015 ГК РФ).

Понятие доверительного управления имуществом

propertyДоговор доверительного управления имуществом – это один из видов гражданских договоров, предусмотренный законодательством Российской Федерации (статья 1012 ГК РФ). Согласно данной договоренности управление имуществом одной стороны переходит в управление другому лицу. Среди общего доверительного управления имуществом существует отдельный институт передачи в доверительное управление недвижимой собственностью, которая является одним из видов имущества, требует особых методов учреждения.

Объект недвижимости, который находится под управлением доверительного агента, не может взыскиваться по вдруг появившимся задолженностям собственника. Исключением является, когда рассматривается дело о банкротстве или же недвижимость уже состояла под залогом.

Обязательные моменты

Срок

договоренности

В договоре доверительного управления имуществом должен быть оговорен период, на который он заключен.
Функции доверительного агента Доверительный управляющий имеет свободу деятельности по отношению к управлению недвижимостью, лишь бы они приносили доход.
Объект сделки

(предмет договора)

Четко указывается, какое именно имущество (недвижимость, ее тип, адрес) передается в доверительное управление.
Обособленность объекта от иного имущества Передаваемая в управление недвижимая собственность должна быть обособленной от имущества владельца и управляющего
Выгодополучатель Человеком, на имя которого будет идти прибыль от доверительного управления, может быть владелец имущества или указанное им лицо.
Оплата доверительному агенту Вознаграждение включает в себя плату за оказанные услуги управляющей работы и понесенные во время ее исполнения расходы.
Ответственность сторон Наступает за несоблюдение взаимных обещаний. Можно прописать размеры штрафов за не вовремя перечисленный доход доверительным агентом владельцу недвижимости.

Действия управляющего по отношению к преданному ему имуществу ни в коем случае не должны быть направлены на приобретение личной выгоды. Его задача заботиться о прибыли в пользу владельца имущества.

Особенности заключения сделки

522-1a6d756124a41eae947512421b48cf0dПоначалу заключение договора передачи права управлять недвижимой собственностью может вызвать у владельца немало вопросов и сложностей. В таком случае нужно обратиться к гражданскому законодательству или юристу. Они подскажут, какие моменты заключения сделки следует иметь в виду. Вот некоторые особенности учреждения договора доверительного управления недвижимостью:

  • Данная договоренность должна быть оформлена только в письменном виде, иначе условия соглашения будут признаны не действительными;
  • Во время передачи в доверительное управление недвижимости, предназначенной для проживания людей или имущественного комплекса-предприятия, обязательно должна быть регистрация договора в Росреестре;
  • Если договор доверительного управления касается иных типов недвижимой собственности, то происходит регистрация не договора, а юридического факта передачи конкретного объекта недвижимости;
  • Соглашение передачи прав на доверительное управление вступает в действие с момента передачи агенту-управляющему доступа к имуществу. В тексте договора обычно указывается срок передачи недвижимости от владельца до доверителя. Некоторые юристы утверждают, что сделка набирает законную силу только, когда происходит ее регистрация в государственном реестре.

Основные требования по заключению договора передачи права управлять недвижимостью, а именно, в какой форме он должен быть заключен, условия его содержания и порядок регистрации содержаться в Главе 53 ГК РФ.

Обязанности доверительного агента

Круг действий, которые может осуществлять управляющий с недвижимостью, согласно доверительному соглашению достаточно широкий. Как уже было сказано выше, у доверительного лица нет особых ограничений в выборе методов своей работы. Среди основных функций агента можно выделить:

  • Сохранность переданного ему имущества;
  • Контроль по уплате коммунальных платежей или, если было оговорено в договоре, уплата их лично управляющим;
  • Поиск квартиросъемщиков или арендаторов коммерческих предприятий и выбор среди них тех, кто может предоставить для владельца недвижимости наиболее высокий доход;
  • Заключение с выбранными людьми договора аренды недвижимости, после чего строгое наблюдение за его соблюдением, т.е. своевременное получение от съемщиков арендной платы и исполнение остальных пунктов договоренности;
  • Оказание любых бытовых услуг, в которых нуждается недвижимость (ремонт, установка сигнализации и др.).

В условиях современных технологий заключение сделки доверительного управления недвижимой собственностью считается законным не только, когда она зафиксирована обеими сторонами в письменной форме. Договор будет иметь законную силу и в случае обмена документами между сторонами через телефонную, электронную, почтовую или же телеграфную связь (статья 434 ГК РФ).

Управление коммерческой недвижимостью

7de49f587503b82a2a153422d6ade82eЕсли с недвижимостью, предназначенной для проживания, уже почти не осталось неясностей, то с квадратными метрами для коммерческой деятельности все еще есть некоторые нераскрытые нюансы:

  1. Во-первых, сам договор доверительного управления недвижимостью также подлежит регистрации в Государственном кадастре недвижимости (ГКН);
  2. Обязательно должен быть составлен акт приема-передачи коммерческой недвижимости и всего имущества, расположенного на территории здания;
  3. После поисков наиболее выгодных съемщиков, доверительное лицо подписывает с ними соответственный договор, который, в свою очередь, тоже должен быть зарегистрирован в ГКН.

Если на территории коммерческого помещения появились арендаторы и начали заниматься определенной деятельностью, то в руководство данного предприятия не имеет права распоряжаться арендованными площадями.

Самое главное

1368539290_largeНа протяжении всей статьи речь шла о получении прибыли от недвижимости ее владельцами – именно для этого и создаются договоры, касающиеся доверительного управления недвижимым имуществом. Но нельзя забывать, что все, что касается доходов, должно тщательно контролироваться со стороны налоговой инспекции. При начислении налоговой ставки за аренду недвижимости учитывается стоимость ее квадратных метров. Конечно, многим может не понравиться вычитание налога из дохода, полученного в результате сдачи помещения в аренду, но нарушение закона всегда тянет за собой юридическую ответственность. Поэтому договор перепоручения полномочий по управлению недвижимостью должен содержать еще один важный пункт – кто будет заниматься вопросами налогов. Согласно ст. 375 НК РФ налогами должен облагаться собственник недвижимости, но право подавать налоговые декларации и производить их уплату может быть передано управляющему.

Сдача в аренду земельного участка с расположенными на нем строениями тоже облагает налогами – земельными.

Информация по юридическим вопросам управления недвижимостью должна быть тщательно изучена ее владельцами, ведь знание всех правовых нюансов намного облегчит жизнь собственников квадратных метров.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(ещё никто не голосовал, будьте первым)
Загрузка...