Договор аренды: расторжение по инициативе арендатора

Порядок, причины и последствия досрочного расторжения договора аренды по инициативе сторон должны обязательно учитываться при составлении и подписании документа, для чего в нём отводятся специальные пункты. Расторжение сделки по инициативе арендатора имеет свои основания и последствия, поэтому, если в договоре нет чёткого описания действий при возникновении подобного случая, вопрос придётся решать в судебном порядке.

soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora-arendy-nezhilogo-pomeshheniya-v-rfАрендатор имеет право на расторжение соглашения по своей инициативе и без судебного вмешательства в зависимости от срока действия договора. Если сделка была оформлена бессрочной, то наниматель может принять решение о прекращении сотрудничества в любой момент, о чём обязан уведомить собственника недвижимости не менее чем за три месяца. По желанию сторон срок уведомления может быть меньшим или большим, но об этом должно упоминаться в документе.

Если же договор имеет срок действия, то расторжение сделки будет проходить по решению суда, как устанавливает Гражданский кодекс Российской Федерации. То есть, без весомых оснований и явного несоблюдения арендодателем своих обязанностей или нарушения прав арендатора предусмотренных документом, договор разорвать нельзя.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Возможные причины расторжения

Несмотря на то, что арендатор может иметь свои основания и интересы для того, чтобы разорвать сделку досрочно, обратиться в суд он имеет право только, если есть нарушения конкретных обязательств, которые предусмотрены Гражданским кодексом. К ним относятся:

  • dogovor-arendaАрендодатель после подписания договора отказался передать оговоренный объект недвижимости или же после его передачи препятствует деятельности нанимателя при использовании объекта, при этом требуя выплаты арендной платы;
  • После передачи объекта недвижимости арендатор выявил намеренно скрытые собственником изъяны, из-за которых невозможно использовать недвижимость по назначению. Если речь идёт о жилом помещении, может обнаружиться течь крыши, неисправность систем отопления и прочее;
  • Арендодатель не выполняет своих обязательств относительно оговоренного в соглашении капитального ремонта;
  • Недвижимость пришла в непригодное для пользования состояние не по вине арендатора, а по причинам, которые от него не зависели.

Если при наличии описанных выше причин арендодатель не препятствует расторжению договора и сторонам удалось договориться мирным путём, подача искового заявления не требуется.

Порядок уведомления

Kak-rastorgnut-dogovor-arendy1Чтобы оформить расторжение договора относительно аренды по инициативе самого арендатора, последний обязан в письменном виде уведомить о своём решении арендодателя. Если срок уведомления не оговорен в соглашении, он составляет три месяца до даты расторжения сделки.

Законодательных требований к тексту уведомления нет, то есть, составить его можно в произвольной форме, используя образец с официального портала. В документе обязательно должна быть дата его составления, причина расторжения, указан номер договора аренды и стоять подпись составителя.

Чтобы уберечь себя от возможных рисков и неприятностей, факт отправки письменного уведомления арендодателю должен быть зафиксирован. Если отправлять документ почтой, то это должно быть заказное письмо с описью вложений и обратным уведомлением о получении. Также у арендатора на руках должна быть копия отправлений. В случае возникновения конфликтной ситуации и обращения в суд, эти документы послужат вещественным доказательством того, что наниматель действовал по закону и соблюдал установленный порядок.

Трудности и ошибки

a5022e93608eeb54e250e62e3948e75bНа этапе обсуждения сделки стороны могут внести в текст договора право на одностороннее расторжение соглашения арендатором без судебного вмешательства, но при условии выплаты каких-либо санкций в виде штрафа. Сумму или процент такого штрафа стороны также должны предусмотреть заранее и указать в договоре. Со стороны арендатора часто можно встретить согласие на такие условия по той лишь причине, что наниматель полагает, что санкции можно будет оспорить в судебном порядке и не выплачивать их, тем самым расторгая и сделку без ущерба для себя. Но на практике есть два варианта:

Признание требований неустойки злоупотреблением прав собственника В некоторых случаях суд может признать наличие санкций в договоре, как противоречивое требование, не имеющее отношение к нарушению обязательств арендатором, который имеет право на расторжение договора
Выплата неустойки Суд может одобрить выплату неустойки, поскольку условия, прописанные в документе, на добровольной основе и собственник действительно несёт определённые потери

Исходя из вышесказанного, однозначно предугадать решение суда нельзя, поскольку будут учитываться различные нюансы и обстоятельства в каждой конкретной ситуации.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...