Чем отличается аванс от задатка при покупке квартиры?

При покупке дома, квартиры, помещения или земельного участка, весьма распространён такой вариант частичной предоплаты, как аванс и задаток. По своей сути эти два понятия представляют собой некую оговоренную между сторонами денежную сумму, которая влечёт определённые обязательства продавца и покупателя.

Задаток при приобретении квартиры является подтверждением того, что договор купли-продажи будет заключён и все его условия будут соблюдены в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. При этом отличие задатка от аванса более чем существенно. Так для собственника при продаже дома или квартиры это гарантия того, что время zadatok-ili-avans-300x225он потеряет не зря, если потенциальный покупатель передумает. Задаток в любом случае не возвращается. При этом, если собственник получил задаток и передумал продавать недвижимость, он обязуется вернуть деньги потенциальному покупателю в двойном размере.

Что же касается аванса, то он представляет собой некую минимальную сумму в часть оплаты квартиры, земли или прочей недвижимости. Это также является предоплатой, однако, без каких-либо юридических обязательств.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и закажите комплексное сопровождение сделки с недвижимостью любой сложности от юристов с 20-летним опытом работы.

Особенности аванса

Выбирая варианты предоплаты при покупке квартиры, дома, земли, гаража или прочей недвижимости, следует знать, что в гражданском кодексе и прочих правовых документах понятия аванса нет вовсе. Этим и обусловлено отсутствие юридической поддержки и обязательств обеих сторон.

Аванс, как частичная предоплата при покупке квартиры или иного недвижимого имущества, равен зачастую десяти процентам стоимости объекта, заявленной в договоре купли-продажи. Остальная часть оговоренной суммы передаётся продавцу уже после заключения сделки.

380-300x200Гражданский кодекс упоминает понятие аванса всего раз, и то в контексте с задатком. Суть такого упоминания состоит в том, что если переданная денежная сумма задатком не является, и письменного соглашения между сторонами не было, такая предоплата будет считаться авансом. Иными словами, разница в принципе действия этих понятий отсутствует, но на законодательном уровне она огромна. Заключается она как раз в последствиях, которые ожидают сторону, нарушившую договорённость, то есть, отказавшуюся от заключения сделки.

Проблематика аванса

Проанализировав акты действующего российского законодательства, можно отметить, что при уплате аванса, если от сделки откажется покупатель, предоплата ему не возвращается. Кроме того, владелец недвижимости имеет право потребовать от отказавшегося возместить понесённые по его вине убытки, ссылаясь на Гражданский кодекс Российской Федерации. Порядок возмещение ущерба также регламентирован этим нормативным актом.

В случае срыва сделки по инициативе продавца, деньги он должен вернуть в том же размере. При этом, если он оттягивает возврат денег, можно подать исковое заявление в суд, где дело будет рассматриваться с учетом законодательных норм касающихся займом.

pp_17_729138_9495Разумеется, аванс, как предоплата за квартиру, землю или прочее недвижимое имущество, должен быть подтвержден документально, иначе уплаченная сумма не будет возвращена независимо от того, какие органы были привлечены. В итоге можно сказать, что для продавца аванс отличается более выгодными условиями, поскольку в обоих случаях он не теряет ничего, а вот возвращает меньше, то есть, без какой-либо пени и прочего увеличения суммы.

Как оформить?

Какой бы ни была договорённость между сторонами при покупке участка земли, передача аванса, как предоплаты за недвижимость при её продаже должна быть правильной. Для начала необходимо оговорить условия сделки и составить текст договора, готовый для подписания. В нём обязательно обозначается сумма аванса, расчет которой зависит от общей стоимости объекта недвижимости,. Процент от этого размера оговаривается сторонами индивидуально.

Правила относительно формирования предоплаты отсутствуют, поэтому продавец и потенциальный покупатель свободны в достижении компромисса. Каждая сторона имеет право добиваться увеличения или уменьшения размера аванса, в своих интересах, чтобы меньше потерять и больше получить соответственно.

201505180933wkyid124Вариант передачи денежных средств также оговаривается между сторонами индивидуально и фиксируется в договоре. Здесь нужно быть предельно осторожным. Лучше всего, если предоплата будет безналичной, на банковский счёт. Срок перевода денег также оговаривается и фиксируется документально. Наличный расчёт можно использовать только между доверенными лицами, хотя даже подобные отношения не служат гарантией, когда речь идёт о столь немалой денежной сумме.

Особенности задатка

Что касается задатка в виде предоплаты при покупке любого объекта недвижимости, он представляет собой гарантию того, что сделка будет совершена. Здесь до основного договора подписывается предварительное соглашение, согласно которому при расторжении сделки по инициативе потенциального покупателя продавец оставляет задаток себе, а при расторжении договоренности по инициативе продавца и отказе в продаже недвижимого имущества покупателю полагается компенсация в виде двукратного размера внесённого залога.

Если сделка состоялась, задаток никому не возвращается, а идёт в счёт оплаты основной стоимости дома, квартиры, участка земли, либо иного оговоренного недвижимого объекта.

мк-недвижимость.рф-статьи-аванс-задаток-02Функции задатка:

  • Стимулирование соблюдения условий договора;
  • Документальное подтверждение заключения предварительной сделки;
  • Перевод средств на счёт оплаты лишь при условии соблюдения всех оговоренных условий между сторонами.

Для обеих сторон при продаже и покупке квартиры, земли или любой другой недвижимости, залог выступает в качестве гарантий, защищённых законом. Однако подписывать предварительное соглашение стоит только тогда, когда с выбором окончательно определено.

Выплата суммы

Сумма задатка, также как и аванса, составляет от пяти до десяти процентов от оговоренной и зафиксированной в договоре стоимости недвижимого объекта. Разумеется, это не является правилом и обсуждается между сторонами в зависимости от их личной выгоды. Так, если продавец намеренно завысил цену квартиры или участка, он может потребовать и повышенного задатка, чтобы забронировать имущество для потенциального покупателя.

images (8)В свою очередь, если покупатель настаивает на сниженном проценте, это сигнализирует о том, что он не до конца уверен в своём выборе и параллельно будет просматривать другие варианты. Даже с этой стороны продавцы обычно неохотно идут на такие уступки.

Но бывают ситуации, когда на минимальном проценте настаивает как раз продавец квартиры, дома или земли, если стоимость объекта недвижимости занижена и имеется другой потенциальный покупатель, предлагающий цену выше.

В любом случае, выплата задатка должна быть оформлена в письменном виде должным образом. В ином случае сделка не будет признана действительной и вернуть свои средства будет практически невозможно.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 2, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...